Liesbergstraat 37

Liesbergstraat 37 te Eindhoven.

Deze instapklare, ruime en lichte eindwoning is keurig onderhouden en gelegen op een gewilde woonlocatie in de woonwijk Woenselse Heide nabij het Henri Dunant Park. De ideale gezinswoning heeft een royale living, complete keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een aangelegde voortuin alsmede een diepe achtertuin op het zonnige zuiden met berging en achterom. Rustige ligging in een brede verkeersarme straat tegenover een groenstrook met kinderspeelvoorziening en nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, speelpark De Splinter, winkelcentrum Woensel XL alsmede diverse uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
De ruime en lichte hal is uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, spuitwerk wanden, een stucwerk plafond, garderoberuimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een toilet en een deur met glasinzet die toegang biedt tot de living.

Toilet:
Het moderne, gedeeltelijk betegelde toilet heeft een staand closet en fonteintje.

Living:
De royale en Z-vormige living heeft een fraaie lichtinval en een fijn uitzicht op een rustige groenstrook met kinderspeelvoorziening aan de overzijde. De living is uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, spuitwerk wanden en een stucwerk plafond. De living biedt toegang tot de keuken en een afsluitbare, vaste bergkast (met praktische bergruimte, enkele elektragroepen, slimme meters en verlichting).

Keuken:
De afsluitbare, ruime keuken is bereikbaar via de living en is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. De keuken is voorzien van een lichte L-vormige keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten (waaronder een carrouselkast), een kunststof werkblad -en achterwand alsmede inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm rvs afzuigkap, oven, vaatwasser (2-persoons), koelkast, een diepvriezer. De keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd in circa 2016. In de keuken bevindt zich ook een close-in boiler (merk Plieger) t.b.v. warm water en een extra werkblad waar je eventueel gezellig aan kunt zitten om een hapje te eten of een drankje te drinken. De keuken is uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, verwarmingsradiator en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, spuitwerk wanden- en plafond, een diepe vaste kast met bergruimte en een afsluitbare deur met de trapopgang naar de tweede verdieping. Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar.

Slaapkamers:
De drie ruime en lichte slaapkamers zijn allemaal uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, spuitwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht op de groenstrook.
Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik (handmatig bedienbaar).
Slaapkamer III: eveneens gelegen aan de achterzijde.

Badkamer:
De gemoderniseerde complete badkamer is uitgerust met een ronde rvs spoelbak op een meubel met natuurstenen blad, een duo ligbad inclusief douchemogelijkheid (met thermostaatkraan) en een tweede toilet (met hangend closet). In de badkamer bevindt zich bovendien een spiegelkast, handdoekenradiator, een stucwerk plafond met inbouwspotjes en een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een afsluitbare vaste trapopgang is deze overloop bereikbaar. De ruime overloop biedt toegang tot een zeer riante vierde slaapkamer en is uitgevoerd met een moderne laminaatvloer, schilderwerk wanden, een klein dakraam met prettige lichtinval alsmede praktische bergruimte. Op de overloop bevindt zich bovendien een aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv combiketel (merk Vaillant, type HR Eco Tec Plus, bouwjaar 2020).

Slaapkamer IV:
Deze zeer riante slaapkamer is gelegen over de hele diepte van het woonhuis en geniet een prettige lichtinval door de twee Velux dakramen. De slaapkamer is verder voorzien van een vaste wastafel, moderne laminaatvloer, behang wanden en een verwarmingsradiator.

Tuin:
De keurige, modern aangelegde voortuin is voorzien van vaste beplanting, bestrating en siergrind. De aangelegde achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting, een waterornament, siergrind, een buitenkraan, een overdekt achterom en een berging achterin de tuin.

Berging:
De stenen berging is gesitueerd in de achtertuin en heeft een betonvloer, verlichting, elektra en een raam.

ALGEMEEN:
- Het betreft een royale eindwoning met 4 slaapkamers;
- De moderne laminaatvloer op de begane grond is gelegd in 2018;
- Gemoderniseerde badkamer;
- Spiksplinternieuwe cv combiketel (2020);
- Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom;
- In 2016 is spouwmuurisolatie toegepast met HR ++ Platinum Isotech parels (garantie t/m 2031);
- De dakgoten zijn vernieuwd in mei 2002;
- Er is sprake van isolerende beglazing;
- Perceelgrootte 154 m2;
- Bouwjaar 1973;
- Gunstige ligging in rustige woonwijk tegenover een groenstrook met kinderspeelvoorziening;
- Nabij diverse voorzieningen zoals  winkels, scholen, sportaccommodaties, Henri Dunantpark, speelpark De Splinter, winkelcentrum Woensel XL en diverse uitvalswegen.