Muzenlaan 88

Muzenlaan 88, 5631 GE, Eindhoven

Deze ruime en sfeervolle tussenwoning heeft een doorzon woonkamer met open haard, erkerraam en schuifpui, een half open keuken, vier slaapkamers, een badkamer, separate doucheruimte, een balkon op de eerste verdieping, een grote dakkapel op de 2e verdieping, alsmede een voor- en achtertuin met berging én achterom. Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief draai/kiepsysteem en isolerende beglazing. De woning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk "Oude Gracht" nabij winkels, scholen, natuur, aansluiting op diverse uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
De hal is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevindt zich een garderoberuimte, verwarmingsradiator, een toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een raam naast de voordeur. De hal biedt toegang tot de living en tot de keuken.

Toilet:
Een gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Living:
De sfeervolle, diepe en lichte doorzon woonkamer is uitgevoerd met een fraai erkerraam aan de voorzijde, een open haard, laminaatvloer, een schuifpui naar de achtertuin en een zonneluifel over de gehele breedte van het woonhuis. In half open verbinding met de living staat de keuken.

Keuken:
De half open keuken is uitgerust met een keukeninstallatie voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad, anderhalve spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Een raam boven het aanrecht geeft een prettige lichtinval en gezellig uitzicht op de achtertuin. In de keuken bevindt zich een tegelvloer, stucwerk plafond, een kelderkast en een deur met toegang tot de hal.

Kelderkast:
Deze praktische, enkele treden verdiepte kelderkast is gelegen in de keukenruimte en voorzien van elektra, verlichting, provisieruimte alsmede de elektragroepen kast (met 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters).

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot een drietal ruime en lichte slaapkamers, een badkamer en een separate doucheruimte.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is uitgerust met vloerbedekking, een vaste (inbouw) kast en een deur naar een balkon.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer alsmede een vaste (inbouw) kast.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, schilderwerk wanden alsmede een vaste houten kast.

Badkamer:
In de badkamer bevindt zich een vaste wastafel, duo ligbad, een tweede toilet met hangend closet en een praktische handdoekenradiator. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een groot raam met prettige lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden. De wanden zijn grotendeels betegeld en er is een tegelvloer.

Separate doucheruimte:
De afzonderlijke, brede doucheruimte is eenvoudig en grotendeels betegeld. Er is sprake van een inloopdouche met extra handdouche.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. De ruime overloop biedt toegang tot een vierde slaapkamer en is uitgevoerd met vloerbedekking, schilderwerk wanden en een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte achter knieschot, een aansluiting voor de was apparatuur en de opstelling van de cv ketel (merk Vaillant, type VHR, bouwjaar 2007).

Slaapkamer IV:
De royale en lichte vierde slaapkamer heeft een grote dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, praktische bergruimte achter knieschot aan twee zijden en een verwarmingsradiator.

Tuin:
De diepe voortuin met gras en enige beplanting biedt via een betegeld pad toegang tot de voordeur. De achtertuin
is gelegen op het oosten en voorzien van een betegeld terras met zonneluifel aan de woonhuiszijde, gras, borders met beplanting, een buitenkraan, afvoerputje, een betegeld pad naar de berging en een overdekt achterom via een houten poort.

Berging:
De stenen berging is gelegen achterin de achtertuin en is uitgerust met een betonvloer, elektra, verlichting en een raam.

ALGEMEEN:
- Het betreft een ruime en lichte tussenwoning;
- Living met erkerraam, sfeervolle open haard en schuifpui naar de tuin;
- Halfopen keuken;
- Vier slaapkamers;
- Badkamer én separate doucheruimte;
- Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping;
- Grote dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping (geplaatst in 2013);
- Het gehele woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen, draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing;
- Achtertuin met berging en overdekt achterom;
- Er is een glasvezelaansluiting;
- Er is een rookmelder aanwezig op de begane grond, eerste verdieping én tweede verdieping;
- Energielabel D;
- Perceeloppervlakte 151 m2;
- Bouwjaar 1964;
- Gelegen op een rustige locatie in de woonwijk "Oude Gracht" nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen;
- Ideaal ligging op korte afstand van het centrum van Eindhoven.