Franklin D Rooseveltlaan 42

Franklin D. Rooseveltlaan 42 te Eindhoven.

Ben je op zoek naar een speels ingedeeld, ruim en licht woonhuis mét inpandige garage?
Dan is dit je kans!

Deze uitgebouwde, royale en gemoderniseerde drive-in woning heeft een riante L-vormige living met nieuwe eiken vloer (in visgraat) en vide, een leefkeuken met nieuwe keukeninstallatie, maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een grote multifunctionele ruimte, inpandige garage, een voortuin met oprit (parkeerplaats voor 1 auto) alsmede een achtertuin op het oosten met achterom. Het woonhuis is gunstig gelegen direct bij Winkelcentrum Woensel, scholen, sportaccommodaties, Catharina Ziekenhuis en diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal:
Via een buitentrapje van diverse treden is de entree bereikbaar. De ruime hal is uitgevoerd met een fraaie eiken vloer (in visgraat gelegd) inclusief brede droogloopmat, krabwerk wanden, een verwarmingsradiator en een trapopgang naar de eerste verdieping alsmede een trap naar het souterrain. In de hal bevindt zich een vernieuwde meterkast (met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), een toilet en een deur naar de living.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet is modern vernieuwd en uitgerust met een hangend closet, een waskom op een houten blad, een kleine muurnis inclusief lichtspotje en een stucwerk plafond met twee lichtspotjes.

Living:
De riante living is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een speelse L-vorm. De living is uitgevoerd met een fraaie (in visgraat gelegde) eiken vloer, gladde stucwerk wanden- en plafond, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen met een prettige lichtinval. De living heeft een grote vide aan de achterzijde met een balustrade waardoor er een fraai zicht is op de een verdieping lager gelegen keuken en tuin. Via een lichtkoepel in het plafond is er veel extra lichtinval. Een open spiltrap biedt bovendien toegang tot de keuken vanuit de living.

SOUTERRAIN:
Keuken:
De lichte en royale leefkeuken bevindt zich in het souterrain en heeft een moderne keukeninstallatie die vernieuwd is in 2020. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en biedt een gezellig uitzicht op de achtertuin. De hoge moderne raampartijen bieden een prettige lichtinval. De leefkeuken is toegankelijk zowel via een open spiltrap vanuit de living als via de trapopgang vanuit de hal.

De U-vormige keukeninstallatie is uitgerust met een granieten werkblad, diverse kastruimte en laden via een zogenaamd softclose-systeem, rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, Quooker t.b.v. warm water, een 5-pits gasfornuis met brede oven, een recirculatiekap, koffieautomaat, koelkast en diepvriezer. De ruime keuken is voorzien van een tegelvloer inclusief vloerverwarming, een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes en een trapje van enkele treden naar de schuifpui (inclusief elektrisch bedienbaar rolluik) welke toegang biedt tot de achtertuin. Bovendien biedt de keuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel en stoelen.

Multifunctionele ruimte:
Vanuit de keuken is een grote multifunctionele ruimte toegankelijk welke voorzien is van vinyl vloerbedekking, een vaste schuifkastenwand, de opstelling van de unit voor vloerverwarming en een verwarmingsradiator. Deze ruimte biedt toegang tot een inpandige garage en is eveneens bereikbaar via de hal van het souterrain.

Hal:
Deze hal is voorzien van een bergkast inclusief verlichting en een trapopgang. De hal biedt toegang tot een doucheruimte c.q. wasruimte alsmede de multifunctionele ruimte.

Doucheruimte / wasruimte I:
Deze in het souterrain gesitueerde, geheel betegelde doucheruimte herbergt een vaste wastafel, urinoir, een douchecabine (met thermostaat kraan), een raam (koekoek), verwarmingsradiator, verlaagd plafond met ingebouwde lichtspotjes, een aansluiting voor de wasapparatuur, een dompelpomp en de opstelling van een nieuwe cv combiketel (merk Nefit, type HR Proline CW5, bouwjaar 2020).

Garage:
De inpandig bereikbare, grote garage heeft een sectionaaldeur (inclusief afstandsbediening), een betonvloer, elektra, verlichting, een verwarmingsradiator en een waterkraan. De garage biedt parkeerruimte aan 1 auto.

VERDIEPING:
Overloop:
De overloop van de eerste verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een gipsplaten plafond met inbouwspotjes en biedt toegang tot vier slaapkamers alsmede een tweede badkamer.

Slaapkamers:
De vier ruime en lichte slaapkamers zijn allemaal voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer I: deze royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een rolluik (elektrisch bedienbaar).
Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een rolluik (handmatig bedienbaar).
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en in 2019 voorzien van een nieuwe raamkozijn met HR++ beglazing.
Slaapkamer IV: eveneens gelegen aan de voorzijde en ook in 2019 voorzien van een nieuw raamkozijn met HR ++ beglazing.

Badkamer II:
In deze geheel betegelde badkamer bevindt zich een dubbele vaste wastafel, douchecabine (met thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche), een derde toilet met hangend closet, een praktische nis met legplanken en een verlaagd plafond.

Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating, beplanting, een stenen trapopgang naar de voordeur en een bestrate oprit naar de garage. De oprit biedt parkeerruimte aan 1 auto.
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van sierbestrating, een klein afdakje met (op maat gemaakt) houten meubel voor bijvoorbeeld een buitenkeuken, een achterom via een houten poort en een buitenkraan inclusief afvoerputje.

ALGEMEEN:
- Het betreft een aan de achterzijde ruim uitgebouwde drive-in woning met inpandige garage;
- Riante, lichte living in L-vorm met eiken vloer (in visgraat gelegd), moderne houtkachel en sfeervolle vide;
- Royale uitgebouwde leefkeuken met in 2020 vernieuwde keukeninstallatie;
- Twee badkamers;
- Drie toiletten;
- Speelse indeling;
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Enkele rolluiken aanwezig;
- In maart 2019 zijn aan de voorzijde (van de living én twee slaapkamers op de verdieping) nieuwe kunststof raamkozijnen geplaatst inclusief isolerende beglazing en draai-/kiep systeem;
- Het toilet op de begane grond is vernieuwd in 2020;
- Vernieuwde meterkast (2020);
- Nieuwe cv combiketel, type CW 5 (2020);
- Alle binnendeuren op de 1e en 2e verdieping zijn vernieuwd;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Perceeloppervlakte 163 m2;
- Bouwjaar 1966;
- Gunstige ligging direct nabij Winkelcentrum Woensel, scholen, sportaccommodaties, Catharina Ziekenhuis en diverse uitvalswegen.