Winkelcentrum Woensel 30

Winkelcentrum Woensel 30, 5625 AB, Eindhoven

Royaal en modern 4-kamer maisonnette appartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex boven de winkels van Winkelcentrum WoensXL. Het appartement is enkele jaren geleden gerenoveerd en uitgevoerd met een lichte living, moderne keuken en sanitair, 3 slaapkamers en airconditioning. Ideale ligging in de directe nabijheid van diverse voorzieningen zoals scholen, sport, winkels, bibliotheek, Catharina Ziekenhuis, het stadscentrum en openbaar vervoer.

INDELING:
BEGANE GROND:
De centrale entreehal is zowel via de voorzijde (Winkelcentrum) als de achterzijde (W. Churchilllaan) bereikbaar. De centrale hal is bereikbaar via een deur met een tijdslot, voorts voorzien van een bellentableau met videofoon installatie aan beide zijden, brievenbussen, een lift en trapopgang naar de galerij op de verdieping. De appartementen bevinden zich op de eerste en tweede verdieping.

1e WOONLAAG:
Via een nette, betegelde buitengalerij zijn de afzonderlijke appartementen bereikbaar.

APPARTEMENT:
Vestibule:
De vestibule van het appartement is uitgevoerd met een pvc vloer, stucwerk wanden en een verwarmingsradiator. In de vestibule bevinden zich het toilet, een vaste kastruimte met de opstelling van de eigen cv ketel (merk Remeha, type HR Tzerra, bouwjaar 2017), de omvormer voor de aanwezige zonnepanelen) en een meterkast (met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters).

Toilet:
Het geheel betegeld toilet is uitgerust met een hangend closet, fonteintje en elektrische ventilatie.

Hal:
De ontvangsthal staat in open verbinding met de vestibule van het appartement. De hal is eveneens uitgevoerd met een pvc vloer, verwarmingsradiator, een videofooninstallatie en trapopgang naar de verdieping. Een deur biedt toegang tot de keuken en woonkamer.

Keuken:
De lichte, open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De moderne keukeninstallatie is gepositioneerd in een carré-vorm en herbergt diverse kastruimte en laden. Er is een duropal werkblad, anderhalve rvs spoelbak en recent vernieuwde apparatuur zoals: een wasmachine, een vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat, rvs afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Boven het aanrecht bevindt zich een stucwerk koof met drie lichtspotjes, een grote raampartij (inclusief elektrisch rolluik) met een prettige lichtinval en fijn uitzicht op de levendige omgeving.

Bergruimte:
Deze praktische, afsluitbare bergruimte bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer. De diepe, vaste bergruimte onder de trapopgang is voorzien van provisieruimte en verlichting.

Woonkamer:
De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement, op het zonnige zuiden en heeft via de grote raampartij een heerlijk weids uitzicht over de W. Churchilllaan. De woonkamer is uitgevoerd met een lichte pvc vloer, stucwerk wanden- en plafond, airconditioning ten behoeve van koeling- en verwarming (merk Panasonic) en een deur inclusief plissé schuif hordeur naar het grote balkon c.q. dakterras. In de woonkamer bevinden zich luxe, op maat gemaakte kasten en een luxe schuifkastenwand / boekenkast die door een interieurbouwer zijn ontworpen. Deze worden door de verkopers ter overname aangeboden.

Dakterras:
Het royale dakterras is voorzien van betegeling, sfeervolle houten plantenbakken, een elektrisch bedienbare zonneluifel, elektrisch bedienbare sunscreens en een extra windscherm. Het balkon biedt een fijne ruimte voor het plaatsen van een tafel met stoelen en is aangenaam gelegen op het zonnige zuiden.

2e WOONLAAG:
De kleine overloop is uitgevoerd met een laminaatvloer en een stucwerk plafond met fraaie lichtkoepel waardoor er een prettige lichtinval is. Er is een open doorloop naar twee van de drie slaapkamers.

Slaapkamers:
In de drie lichte slaapkamers bevindt zich een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: de ruime ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (merk Panasonic), een elektrisch bedienbaar rolluik en op maat gemaakte luxe kastruimte (ter overname). Een glazen deur in deze slaapkamer biedt toegang tot een moderne doucheruimte.
Slaapkamer II: diepe slaapkamer met luxe, op maat gemaakte kastruimte inclusief twijfelaar bed (ter overname).
Slaapkamer III.
Op dit moment hebben slaapkamer II en III een open verbinding met elkaar, ter grootte van een deuropening. Dit is heel eenvoudig op te heffen.

Doucheruimte:
De moderne, geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een vaste wastafel in meubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een tweede toilet met hangend closet. Tevens is er een decorradiator, elektrische ventilatie en aluminium plafonddelen met ingebouwde lichtspotjes. Een klein bovenraam (met hor) biedt een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Berging:
Aparte in kleinschalig stenen, afgesloten berging complex (voor het gebouw) gelegen afzonderlijke berging. De afsluitbare, eigen berging is voorzien van verlichting, een betonvloer en ruimte voor het stallen van fietsen.

ALGEMEEN
- Lichte, gerenoveerde en gemoderniseerde 4-kamer maisonnette;
- Met ruim dakterras op het zonnige zuiden;
- Moderne keuken met (grotendeels) vernieuwde inbouwapparatuur;
- De in het appartement aanwezige luxe kastruimte is op maat gemaakt door een interieurontwerper en wordt door verkopers ter overname aangeboden;
- Het appartement heeft diverse horren, rolluiken en screens;
- Zonneluifel met afstandsbediening;
- In 2017 is het appartement geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing;
- De dakbedekking van het appartement, inclusief lichtkoepels, is (via de VVE) vernieuwd in 2015;
- Het appartement is voorzien van airconditioning en eigen zonnepanelen (geplaatst 2015);
- Voorzien van muur- en dakisolatie;
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats via gemeente Eindhoven;
- Voorzien van eigen, afsluitbare berging;
- Er is sprake van een gezonde VvE;
- Energielabel A (Energiekosten € 20,-- per maand);
- De servicekosten bedragen in totaal € 210,-- per maand;
- Oorspronkelijk bouwjaar appartement 1971;
- Gunstig gelegen in Winkelcentrum WoensXL, boven de winkels, direct bij alle voorzieningen en uitvalswegen.