Aquariuslaan 10

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET MOMENTEEL HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK TE PLANNEN.

Eindhoven (Luytelaer) Aquariuslaan 10

Unieke kans! Bent u op zoek naar een royaal huis dat u rust en ruimte biedt?
Dan is dit heerlijke, half vrijstaande woonhuis met o.a. vijf ruime slaapkamers, een inpandige garage, diepe oprit, volop bergruimte en een fantastische, parkachtige tuin met veel privacy beslist iets voor u!
U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Verbaas u over de ruimte die deze woning u en uw gezin kan bieden!

INDELING
Begane grond:
Hal:
Een diepe oprit brengt u bij de voordeurpartij van het woonhuis. De ruime hal is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich een radiatorombouw, de toiletruimte, een videofooninstallatie, een raam met prettige lichtinval, een trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (met diverse groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters). De afsluitbare hal biedt bovendien toegang tot de royale living.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met staand closet en fonteintje.

Living:
Als u de living binnenkomt, zult u vooral verrast zijn door de speelse indeling met diverse gezellige hoekjes voor het meubilair en de prettige lichtinval. De L-vormige living heeft namelijk diverse raampartijen, een zijraam met rolluik en een grote hardhouten schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. In de living ervaart u de fraaie buitenruimte als één geheel met de ruimte binnen. Er is een (eenvoudige) mogelijkheid voor een open haard, brede convectorput, een televisie meubel en een op maat gemaakte vaste kastenwand. De living is bovendien uitgerust met vloerbedekking, spuitwerk wanden, een stucwerk plafond en aan de voorzijde (buitenkant) bevinden zich rolluiken (elektrisch bedienbaar, met licht/donker sensor).

Keuken:
De keuken staat in open verbinding met de living, die gedeeltelijk is afsloten door een sfeervolle eetbar. De L-vormige, houten keukeninstallatie is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, een kunststof werkblad, dubbele spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap (vernieuwd in 2020), heteluchtoven (incl. grill), een vaatwasser en koelkast met vriesvak. In de ruime keuken bevindt zich een tegelvloer, betegelde wanden, een deur naar de bijkeuken, een groot raam met prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de riante achtertuin.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en is uitgerust met een (klein) keukenblok met bovenkastjes over de gehele breedte (4 deurtjes), warm- en koud waterkraan, een aansluiting voor de was apparatuur, een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De bijkeuken biedt toegang tot de garage en de achtertuin.

Garage:
De diepe, inpandig bereikbare garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en heeft dan nog extra ruimte over voor het plaatsen van fietsen. De garage is voorzien van een tegelvloer, kleine vliering, verlichting, elektra, een afvoerputje en een diepvrieskast. Er is sprake van een hardhouten kanteldeur en extra loopdeur naar de oprit aan de voorzijde alsmede een deur naar de achtertuin. Bovendien is de garage uitgerust met twee omvormers voor de, in totaal, 21 zonnepanelen op het dak van het woonhuis.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot twee slaapkamers, een "doorloopkamer", een modern vernieuwde badkamer en een separaat toilet. Via de doorloopkamer bereikt u de twee overige slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een balkon.

Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een heerlijke lichtinval. Aan de achterzijde bieden ze een fijn uitzicht op de fraaie, parkachtige tuin en aan de voorzijde op de rustige, groene straat. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van vloerbedekking en behang wanden.

Slaapkamer I: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een elektrisch bedienbaar screen.
Slaapkamer II: deze slaapkamer heeft een fijn balkon op het zuiden, een vaste kast en de mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten.

"Doorloopkamer": via de overloop is een afsluitbare, zogenoemde tussenkamer bereikbaar. Deze royale ruimte heeft een raam (inclusief hor), twee diepe vaste kasten en is een ideale ruimte om bijvoorbeeld kledingkasten of een bureau te plaatsen. Het biedt bovendien toegang tot de overige twee slaapkamers:

Slaapkamer III: de riante ouderslaapkamer heeft een grote dakkapel (met elektrisch bedienbaar screen) aan de achterzijde welke een fraai uitzicht biedt op de parkachtige tuin. In de slaapkamer bevindt zich een vaste wastafel en veel bergruimte achter 3 aparte toegankelijke knieschotten.
Slaapkamer IV: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

Badkamer:
De luxe, in 2016 vernieuwde badkamer is uitgerust met een vaste wastafel in een meubel (inclusief spiegelkast), een inloopdouche (met thermostaatkraan, regendouchekop, extra handdouche en een betegeld bankje om op te zitten. De badkamer is bovendien geheel betegeld en uitgevoerd met (elektrische) vloerverwarming, een handdoekenradiator, warmtelamp, elektrische afzuiging alsmede led-spotjes in het plafond. Een raam verzorgt een fijne lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden.

Separaat toilet:
Het tweede toilet is separaat gelegen en voorzien van een staand closet, fonteintje en grotendeels betegelde wanden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Deze overloop is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een royale slaapkamer en een separate technische ruimte. De overloop is voorzien van vloerbedekking en een hoog raam met veel lichtinval.

Slaapkamer:
Slaapkamer V: deze lichte en ruime slaapkamer in L-vorm heeft stucwerk wanden en een houten plafondafwerking. Er is een vaste wastafel en een groot Velux dakraam.

Technische ruimte / bergruimte:
Deze grote, afsluitbare ruimte herbergt de opstelling van de cv combiketel (merk Atag, bouwjaar 2012) en is afgewerkt met vinyl vloerbedekking, verlichting en elektra. Bovendien is er veel praktische bergruimte en zijn er waslijnen aanwezig.

Tuin:
De grote voor- en zijtuin heeft diverse beplanting en een bestrate oprit naar de garage, met parkeerruimte voor maar liefst twee auto's. De zeer diepe en brede achtertuin is prachtig en biedt u werkelijk veel privacy en rust. Hier voelt het buitenzijn als vakantie. De fraai aangelegde tuin heeft diverse borders met beplanting, een verdiepte zitkuil met terras, plantenvakken, een gazon, strook met moestuin, fraai gesnoeide coniferen, groene sierhaagjes, een buitenkraan, een grondwaterpomp en terras. Direct aan het huis is een grote en brede (elektrisch bedienbare) zonneluifel bevestigd. Kortom, deze tuin heeft u veel te bieden!

ALGEMEEN
- Zeer royaal, half vrijstaand woonhuis;
- Heerlijke lichtinval door de grote raampartijen;
- Royale living;
- Eenvoudige mogelijkheid voor open haard;
- Open keuken met bijkeuken;
- 5 slaapkamers en extra, zogenoemde "doorloop" kamer;
- Luxe vernieuwde badkamer:
- Fantastische en riante tuin;
- De grote voor-, zij- en achtertuin bieden heerlijk zonnige plekjes en u kunt er ook eenvoudig een schaduwplekje vinden indien u wenst;
- Grote garage met eigen oprit voor 2 auto's;
- Er bevinden zich 21 zonnepanelen op het dak van het woonhuis;
- Met glasvezelaansluiting;
- Het woonhuis is keurig onderhouden;
- Er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlakte 580 m2;
- Gelegen op één van de mooiste locaties van Eindhoven in Villapark “De Luytelaer” in een rustige, groene omgeving vlakbij natuurgebied De Dommelvallei;
- Naast de woning bevindt zich het wandelpad Aquariuslaan-Canopuslaan;
- In de omgeving bevinden zich bovendien vele voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen.