Clivialaan 6

Clivialaan 6, 5582 GA, Waalre

Bent u op zoek naar een royale tweekapper met garage en riante, vrij gelegen tuin op het zuiden?
Dan is dit uw kans!

Deze bijzonder royale tweekapper heeft onder andere 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een grote zolderverdieping (mogelijkheid voor 1-2 extra kamers), een heerlijk vrije parkachtige tuin op het zonnige zuiden, grote oprit én diepe garage! Dit alles op een groot perceel van bijna 500 m2 in het rustige en groene Waalre. Gunstig gelegen aan een breed opgezette woonstraat met veel groen in de omgeving. Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuur alsmede op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

INDELING
Begane grond:
Hal:
De diepe oprit geeft toegang tot de voordeurpartij van het woonhuis. De ruime hal is uitgevoerd met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, een houten delen plafond, een zijraam en een verwarmingsradiator. In de hal bevindt zich een garderobe, toilet, de trapopgang naar de verdieping en een vaste kast waarin de meterkast is gerealiseerd (met diverse elektragroepen, een aardlekschakelaar en slimme meters).

Toilet:
Het ruime, gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een staand closet, fonteintje, verwarmingsradiator en een klein raam.

Living:
In de royale L-vormige living bevindt zich een sfeervolle open haard met een leistenen afwerking in combinatie met een granieten blad, een deur naar de tuin en grote raampartijen met een prettige lichtinval. De living biedt aan beide zijden een heerlijk uitzicht; zowel op de groene, brede straat aan de voorzijde als de diepe, vrij gelegen achtertuin. De living is uitgevoerd met gedeeltelijk een houten wand (waarachter stucwerk wand), waarin een doorgeefluik naar de keuken is gerealiseerd, een parketvloer, grotendeels behang wanden en een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achterzijde.

Leefkeuken:
De grote en dichte keukenruimte is gesitueerd aan de achterzijde en herbergt een eenvoudige keukeninstallatie in wandopstelling met enkele onder- en bovenkasten, een stalen werkblad, dubbele spoelbak alsmede enige apparatuur. De gedeeltelijk betegelde keuken geniet een fijne lichtinval via een grote raampartij en een deur naar de achtertuin. Er is een verwarmingsradiator, twee voorraadkasten (waarvan 1 met doorgeefluik) en een aansluiting voor de was apparatuur. In de ruimte kan heel eenvoudig een eettafel met stoelen worden geplaatst om gezellig te kunnen zitten.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, granol wanden, een groot zijraam en een verwarmingsradiator. De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (waarvan één met balkon) en een grote badkamer. De trapopgang naar de tweede verdieping is afgesloten via een deur.

Slaapkamers:
De drie royale slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang wanden en genieten een fijne lichtinval door de grote raampartijen.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een ruim balkon. Ook is via de slaapkamer de badkamer te bereiken.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste, ingebouwde kast.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
In de ruime en lichte badkamer bevindt zich een dubbele vaste wastafel, een kleine nis met een spiegel, een brede douchecabine (met glazen schuifwand, thermostaatkraan en zitje) en een tweede toilet met een staand closet. Er is een dubbel openslaand raam met een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden. En de badkamer is toegankelijk zowel via de overloop als de ouderslaapkamer.

Tweede verdieping:
Open zolder:
De afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot een zeer riante, open zolderruimte. Deze ruimte heeft thans twee Velux dakramen en is ideaal geschikt om eventueel 1 of 2 (slaap)kamers extra te realiseren.

Tuin:
De grote voortuin is aangelegd met beplanting, gras en er is een diepe oprit naast het huis met parkeerruimte voor wel vier auto's. De zeer diepe en werkelijk heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, heeft een vrije ligging én een parkachtige uitstraling waar u van veel privacy kunt genieten. De achtertuin is voorzien van een terras bij het huis, een zonneluifel, buitenverlichting, een buitenkraan, twee afvoerputjes, een groot gazon, plantenkas, borders met beplanting en een gezellig tweede terras halverwege de tuin. In de tuin is er een houten poort naar de oprit en in de achtertuin bevindt zich de diepe garage.

Cv ruimte (buitenom):
De cv ruimte van het huis is via de buitenzijde bereikbaar. De afsluitbare cv ruimte is uitgerust met verlichting, elektra, bergruimte en de opstelling van de cv ketel (merk Bosch).

Garage:
De diepe, losstaande garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en is gelegen in de achtertuin, grenzend aan de oprit. De garage is voorzien van een (elektrisch bedienbare) stalen kanteldeur naar de oprit, twee ramen, een verwarmingsradiator, ruimte voor het stallen van fietsen, elektra, verlichting en een deur naar de tuin.

ALGEMEEN:
- Het betreft een zeer ruime en lichte tweekapper die naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden;
- Garage met parkeerruimte voor een auto en diverse fietsen;
- Diepe oprit naast het huis met parkeerruimte voor maar liefst 4 auto's;
- Royale L-vormige living met een open haard;
- Grote (leef) keuken;
- Drie riante slaapkamers (waarvan één met balkon) op de eerste verdieping;
- Ruime en lichte badkamer;
- Grote open zolderruimte met mogelijkheid voor 1-2 extra (slaap)kamers;
- Werkelijk heerlijk vrij gelegen, diepe parkachtige achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy;
- Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig;
- Perceeloppervlakte 493 m2;
- Bouwjaar 1966;
- Gelegen aan een rustige en brede woonstraat met veel groen;
- Nabij winkels, scholen, natuur alsmede op korte afstand van het centrum van Eindhoven.