Baarle Hertoglaan 49

Baarle Hertoglaan 49, 5628 PN te Eindhoven

Deze ruime eengezinswoning heeft vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het zonnige zuiden met diepe garage. Gunstig gelegen in de rustige woonwijk "De Tempel" bij het Henri Dunant park, op loopafstand van winkelcentrum De Tempel, diverse voorzieningen en uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Via een overdekte entree is de hal toegankelijk. De hal is uitgevoerd met een massief eiken vloer, meterkast, garderoberuimte, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en klein raam.

Woonkamer:
In de doorzon woonkamer bevindt zich een massief eiken vloer, grote raampartijen met een prettige lichtinval, een diepe bergkast onder de trapopgang en een deur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en uitgerust met een eenvoudige keukeninstallatie in wandopstelling. Het herbergt diverse kastruimte, een kunststof blad, ronde spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, oven en afzuigkap.

Bijkeuken:
Grenzend aan de keuken is er een praktische, afsluitbare bijkeuken met kastruimte, plaats voor bijvoorbeeld een koel-/vriescombinatie, een raam en een deur naar achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, spuitwerk wanden, een spuitwerk plafond en biedt toegang tot drie slaapkamers alsmede een badkamer.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers hebben allemaal een prettig formaat en zijn voorzien van een spuitwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer I: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste wastafel.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is in gebruik als ouderslaapkamer en is gelegen aan de achterzijde. Hier bevindt zich een brede schuifkastenwand.
Slaapkamer III: eveneens gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een brede schuifkastenwand.

Badkamer:
De royale, eenvoudige badkamer is uitgevoerd met een vaste wastafel, ligbad met douche, een tweede toilet en een aansluiting voor de was apparatuur. Ook is er een klein raam.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een ruime vierde slaapkamer, separate technische ruimte en een afzonderlijke, afsluitbare bergruimte met een royale afmeting.

Slaapkamer IV:
In de ruime slaapkamer bevindt zich vloerbedekking, een fijne dakkapel aan de achterzijde, een extra dakvenster aan de voorzijde en een verwarmingsradiator.

Technische ruimte:
Een separate technische ruimte herbergt de cv combiketel (type HR, bouwjaar circa 2015), extra bergruimte en een dakvenster.

Tuin:
De aangelegde voortuin heeft enige beplanting, bestrating en een pad naar de voordeur. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van borders met gevarieerde beplanting, een terras, buitenkraan en een achterom via een houten poort naar het achtergelegen garageterrein. Achterin de achtertuin bevindt zich een garage.

Garage:
De in de achtertuin gesitueerde garage heeft een royale afmeting, een betonvloer, verlichting, elektra en een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, garage, zonnige tuin op het westen en prima ligging!
- Rustig gelegen op een steenworp afstand van het Henri Dunant Park en alle voorzieningen;
- Vier slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel;
- De keuken en badkamer zijn nog in originele staat;
- Kleine bijkeuken;
- De eerste verdieping, alsmede de dakkapel op de tweede verdieping, is uitgevoerd met kunststof kozijnen;
- Voorzien van een royale garage in de achtertuin met parkeerruimte voor 1 auto én diverse fietsen;
- Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige westen;
- Er is sprake van muur- en dakisolatie alsmede nagenoeg geheel van isolerende beglazing;
- Bouwjaar 1978;
- Perceelgrootte 183 m2.