Braakweg 24

Braakweg 24 te Helmond

Vrijstaand wonen in Stiphout op een riant perceel van 715 m2; fantastisch gelegen op een rustige en vrije locatie maar wel met alle basisvoorzieningen op korte afstand!

De woning herbergt een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime dichte leefkeuken, een (slaap/werk) kamer op de begane grond, een portaal met toilet en doucheruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en grote bergzolder via een vlizotrap, op de tweede verdieping. Rondom het huis bevindt zich een heerlijke, vrije tuin met een diepe oprit en garage met berging in spouw.

Als koper dient u rekening te houden met moderniseringskosten voor dit object dat om te toveren is in een werkelijke parel direct bij de Stiphoutse Bossen!

INDELING:
Begane grond:
Hal:
De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, houten schroten wandafwerking en een meterkast (met 7 elektragroepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters).

Woonkamer:
In de doorzonwoonkamer bevindt zich vloerbedekking en een schoon metselwerk schouw met sfeervolle open haard. Diverse raampartijen verzorgen een prettige lichtinval en bieden een fijne blik op de ruime voortuin en de diepe, vrij gelegen achtertuin.

Keuken:
Deze riante, dichte leefkeuken biedt veel ruimte voor het plaatsen van een grote keukentafel met diverse stoelen en er zijn grote raampartijen met een fijne lichtinval alsmede een heerlijk uitzicht op de ruime achtertuin. De keuken is uitgerust met een tegelvloer en een eenvoudig keukenblok. Ook is er een praktische, vaste inbouwkast alsmede een aansluiting voor een vaatwasser- en gaskookplaat. Via de keuken is zowel de woonkamer als een portaal met onder andere een toilet en douche bereikbaar.

Werkkamer / kantoor / slaapkamer begane grond:
Via de ontvangsthal is deze ruime, multifunctionele kamer toegankelijk. De kamer is gesitueerd aan de voorzijde en kan ideaal worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Er zijn grote raampartijen met een heerlijke lichtinval en gezellige blik op de voortuin en straat aan de voorzijde. Er is sprake van behang wanden en er is bovendien een diepe, vaste kast onder de trapopgang aanwezig.

Portaal:
Aan de achterzijde van de woning, naast de keuken is een afsluitbaar portaal gelegen dat toegang biedt tot onder andere een toiletruimte en douche. Dit gedeeltelijk betegelde portaal herbergt een deur naar de achtertuin, een verwarmingsradiator, een aansluiting voor de wasmachine en een afvoerputje.

Toilet:
Dit gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Doucheruimte:
In deze grotendeels betegelde doucheruimte bevindt zich een vaste wastafel, douche, een verwarmingsradiator alsmede een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een badkamer. De overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, praktische bergruimte achter knieschot en een aparte bergruimte met opstelling van een cv combiketel (merk Nefit, type HR, bouwjaar 2016). Op de overloop bevindt zich een luik met een vlizotrap die toegang biedt tot een grote bergzolder.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn royaal van formaat en genieten een prettige lichtinval.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is uitgevoerd met vloerbedekking, behang wanden en bergruimte achter knieschot (aan twee zijden).
Slaapkamer II: deze slaapkamer is eveneens uitgevoerd met vloerbedekking, behang wanden en bergruimte achter knieschot (aan twee zijden).
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een dakkapel alsmede bergruimte achter knieschot (aan twee zijden).

Badkamer:
De eenvoudige, geheel betegelde badkamer bevindt zich onder de dakschuinte. De badkamer is uitgerust met een vaste wastafel, een ligbad (met handdouche), een tweede toilet (met staand closet) en een verwarmingsradiator.

Tweede verdieping:
Bergzolder:
De begaanbare bergzolder is bereikbaar via een luik met een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze praktische bergzolder is voorzien van verlichting, volop bergruimte en een tweetal dakvensters.

Tuin:
Rondom het vrijstaande woonhuis bevindt zich een riante tuin. De brede voortuin heeft diverse beplanting, een gazon en een groen haagje. Via enkele staptegels is de voordeur bereikbaar. Aan één zijde, naast het woonhuis, is een diepe oprit gesitueerd met parkeerruimte voor maar liefst 3 auto's.
De heerlijk vrij gelegen, privacy biedende en riante achtertuin is voorzien van en groot terras, een gazon, diverse beplanting, een afsluitbare poort naar de oprit, een groen haagje, een "waterput" en een grote garage met aansluitende berging.

Garage / berging:
Deze fijne, praktische garage- en bergruimte bevindt zich in de achtertuin en is in spouw gebouwd. Het diepe berging gedeelte is uitgerust met een betonvloer, verlichting, een raam, een deur naar de tuin en een open doorgang naar het garage gedeelte. Het ruime en brede garage gedeelte biedt parkeerruimte voor 1 auto én diverse fietsen. In de garage bevindt zich een betonvloer, verlichting, elektra, een raam en een stalen kanteldeur naar de oprit.

ALGEMEEN
- Het betreft een royale vrijstaande woning met grote garage;
- Fraai en rustig gelegen op een riant perceel van 715 m²;
- Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (in circa 2000);
- Het woonhuis is aan de binnenzijde voorzien van originele paneeldeuren;
- Heerlijke tuin rondom met een vrije ligging aan de achterzijde;
- Ruime garage met berging;
- Er is sprake van dak (na) isolatie;
- In circa 1976 is er een dakopbouw gerealiseerd;
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
- Perceelgrootte 715 m2;
- Bouwjaar 1956;
- Vrij en rustig gelegen op korte afstand van de Stiphoutse bossen en het stadscentrum van Helmond. Een geweldige combinatie!
- Stiphout beschikt over twee basisscholen en ook de middelbare scholen van Helmond zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast heeft Stiphout een rijk verenigingsleven op het gebied van o.a. sport;
- De NS stations (Helmond-Centrum, 't Hout en Brandevoort), het Elkerliek Ziekenhuis en het dorp Nuenen bevinden zich eveneens op korte afstand. Eindhoven is met circa 10-15 minuten bereikbaar.