Warandelaan 23A

Deze vrijstaande villa met zeer riante tuin bevindt zich in een statige en natuurlijke omgeving van de gewilde Oranjebuurt in Helmond.

Het royale woonhuis is gesitueerd op een ruim perceel van ruim 1300 m2 in een rustige woonomgeving. Er is sprake van grote vertrekken en de fantastische tuin rondom vormt een heerlijke, groene en privacy biedende omlijsting van het geheel. En dat op nog geen 5 minuten afstand van het gezellige centrum van Helmond waar u alle gewenste voorzieningen aantreft alsmede op loopafstand van het Elkerliek ziekenhuis.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Via een bestraat pad en oprit in de diepe voortuin is de overdekte buitenentree van de villa bereikbaar. De ruime en lichte ontvangsthal is uitgevoerd met een garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet en een meterkast (met diverse elektragroepen, een aardlekschakelaar en slimme meters). In de hal bevindt zich niet alleen een zijraam, een sfeervol glazen (binnen) venster met een gezellig doorkijkje naar de living, maar ook dubbel openslaande deuren met glasinzet die toegang bieden tot de royale living.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet is uitgerust met een hangend closet, fonteintje en elektrische afzuiging.

Living:
De riante, lichte living heeft diverse grote raampartijen met een heerlijke lichtinval en een fraai uitzicht op achtertuin. In de living bevindt zich een open haard, een drietal convectorputten, behang wanden en een schuifpui naar een overdekt terras alsmede de achtertuin.

Keuken:
Deze fijne, afsluitbare leefkeuken is ruim van formaat en heeft een L-vormige keukeninstallatie met diverse kastruimte, laden, een kunststof werkblad, dubbele spoelbak en een close-in boiler ten behoeve van de warm watervoorziening. Er is sprake van inbouwapparatuur zoals: een oven, 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De leefkeuken biedt ook voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen. Het is hier heerlijk toeven door de grote raampartij met een fijne lichtinval en fraai zicht op de tuin.

Bijkeuken:
Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken die grotendeels betegeld is. De bijkeuken herbergt een aansluiting voor de was apparatuur, enige bergruimte, een raam met fijne lichtinval en een deur met toegang tot de carport. Ook is vanuit de bijkeuken een kelderruimte toegankelijk.

Kelder:
Via een afgesloten trapafgang in de bijkeuken is een ruime, begaanbare kelderruimte toegankelijk. De kelderruimte is ideaal als provisieruimte alsook wijnkelder.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is uitgevoerd met schuurwerk wanden, een Velux dakvenster en biedt toegang tot vier lichte slaapkamers alsmede een complete badkamer. Een luik in het plafond is uitgerust met een vlizotrap waardoor een praktische bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar is.

Vier slaapkamers:
De vier slaapkamers genieten een prettige lichtinval en zijn gedeeltelijk voorzien van vaste kastruimte. De riante ouderslaapkamer heeft dubbel openslaande deuren naar een fijne loggia en is gesitueerd aan de achterzijde. Via deze loggia is er een fraai uitzicht op de tuin.

Badkamer:
De royale, geheel betegelde badkamer is compleet van opzet en hier bevindt zich een dubbele wastafel (met een betegeld planchet erboven), een douchecabine (met thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en betegeld planchet) en een tweede toilet met hangend closet. Er is ook sprake van een verwarmingsradiator en een dakkapel met fijne lichtinval alsmede handige ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Bergzolder:
Via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping is deze bergzolder toegankelijk. De bergzolder is voorzien van diverse bergruimte, verlichting en de opstelling van de cv ketel.

Tuin:
De villa is gesitueerd op een perceel van ruim 1300 m2. In de brede en diepe voortuin bevindt zich een bestrate oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto's. De oprit biedt toegang tot een carport aan het huis met parkeerruimte voor 1 extra auto. Er is bovendien een groot gazon, groene haag, diverse beplanting en een afsluitbaar hekwerk naar de achtertuin.

De zeer diepe achtertuin is werkelijk parkachtig, biedt veel privacy alsmede de mogelijkheid tot het aanleggen van een vijver of zwembad. Direct aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overdekt terras met een sfeervolle open terrashaard, aan de zijkant afgeschermd met een glazen pui. Grenzend aan het woonhuis is ook een breed terras gelegen met een elektrisch bedienbare zonneluifel (over de gehele breedte van het woonhuis). In de tuin bevindt zich een monumentale notenboom, diverse beplanting, een groot gazon, een kleurrijke haag met rododendrons, enkele borders en een berging. Een afgesloten hekwerk biedt toegang tot de voor- en zijtuin.

Berging:
De stenen berging is gelegen in de achtertuin en voorzien van elektra, verlichting en dubbel openslaande deuren naar de tuin en biedt ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap.

ALGEMEEN
- Wij heten u graag welkom bij dit bijzondere en unieke object!
- Met parkachtige tuin, eigen oprit en carport;
- Geheel vrij gelegen op een perceel van ruim 1.300 m²;
- De begane grond is voorzien van een travertin tegelvloer inclusief vloerverwarming;
- De eerste verdieping is grotendeels uitgevoerd met vloerbedekking;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1988;
- Gelegen op een zeer gewilde én prachtige locatie in de Oranjebuurt bij natuurpark Warande;
- Vlakbij het centrum van Helmond, diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Kortom, plan een bezichtiging, laat u verrassen en beleef uw droom……..