Statenlaan 35

Statenlaan 35 te Helmond

Deze charmante Vestewoning is opgetrokken in de typische, karakteristieke "Brandevoort stijl" en modern uitgevoerd in lichte tinten. Het huis kenmerkt zich door lichte riante vertrekken en hoge plafonds op iedere verdieping.

Er is een lichte living met open keuken en een onderhoudsvriendelijk aangelegde, gezellige stadstuin met berging op de begane grond. Twee riante slaapkamers, waarvan 1 met sierbalkon, en een complete badkamer op de eerste verdieping. Eveneens twee ruime slaapkamers alsmede een royale overloop bevinden zich op de tweede verdieping. Voor de auto is er een eigen parkeerplaats op het grote, afgesloten binnenterrein aan de achterzijde.

Het woonhuis is rustig en toch heel centraal gelegen op een gewilde, kindvriendelijke woonlocatie vlakbij Winkelcentrum Brandevoort, openbaar groen, de prachtige Ecozone, scholen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen, het treinstation en uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
De lichte hal is uitgevoerd met stucwerk wanden, een garderoberuimte, verwarmingsradiator, toilet en een meterkast (met slimme meters, een glasvezelaansluiting, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet heeft een hangend closet en fonteintje.

Keuken:
De royale keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis en hier bevindt zich een L-vormige keukeninstallatie in wengé kleur, in landelijke stijl. De keukeninstallatie is voorzien van diverse kastruimte (waaronder een carrousel kast), laden, een composiet werkblad, porseleinen wasbak met een muurkraan en inbouw apparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Boven het aanrecht hangt een handige handdoekenradiator en twee grote ramen bieden een gezellige blik op de straat aan de voorzijde.

Via de keuken is er een open doorloop naar de living die aan de achterzijde van het woonhuis gelegen is. Er is bovendien een trapopgang naar de eerste verdieping met eronder een diepe, afsluitbare bergkast die uitgerust is met verlichting, provisieruimte en de unit voor vloerverwarming.

Living:
De lichte living biedt een fijn uitzicht op de achtertuin en hier bevinden zich dubbel openslaande deuren alsmede een extra loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
Deze overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers, waarvan een met toegang tot een (sier) balkon, en een fijne badkamer.

Twee slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn royaal van afmeting en zijn gelegen over de hele breedte van het woonhuis. Ze zijn bovendien beiden uitgevoerd met stucwerk wanden en genieten een fijne lichtinval.
Slaapkamer I: gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van dubbel openslaande deuren naar een (sier) balkon.
Slaapkamer II: gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, duo ligbad (inclusief douchegelegenheid), een tweede toilet met hangend closet en een handdoeken radiator.

Tweede verdieping:
Overloop:
Deze ruime en lichte overloop geeft toegang tot eveneens twee slaapkamers. De royale overloop is bovendien een fijne ruimte met een groot dakvenster, een aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van de cv ketel (HUUR, merk Remeha, bouwjaar 2021) alsmede de Warmte Terug Win unit.

Twee slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met stucwerk wanden, hebben een royaal formaat en genieten een fijne lichtinval.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde alsmede een dakvenster aan de achterzijde (inclusief sunscreen én verduisteringsrolgordijn).
Slaapkamer IV: deze L-vormige slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk betegeld. Er is sprake van een groot zonneterras, buitenverlichting, een buitenkraan, berging en een brede, afsluitbare poort naar het achter gelegen gezamenlijke binnenterrein.

Houten berging:
Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met een betegelde vloer, elektra, verlichting en stallingsruimte voor de fietsen.

Gemeenschappelijk binnenterrein:
Aan de achterzijde van het huis, grenzend aan de achtertuin, is het gemeenschappelijke binnenterrein gelegen. Het grote afgesloten terrein is alleen toegankelijk voor bewoners via een grote elektrische poort (met afstandsbediening). Hier vindt u een eigen parkeerplaats, gezellige beplanting, verlichting, een kinderspeeltuintje en ondergrondse afvalcontainers.

ALGEMEEN
- Het betreft een charmante Vestewoning in Brandevoort mét eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Vier royale slaapkamers;
- Er is sprake van fijne ruimtewerking door de hoge plafonds in het huis;
- De begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping zijn (grotendeels) uitgevoerd met een lichte laminaatvloer;
- De cv ketel is geplaatst in 2021 en wordt gehuurd (circa € 29,25 per maand);
- Bouwjaar 2008;
- Perceelgrootte 92 m2;
- Het woonhuis is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel A;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen met berging én achterom;
- Gezamenlijk, afgesloten binnenterrein met parkeerplaatsen, speelvoorziening voor de kinderen en ondergrondse vuilcontainers;
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE (m.b.t. het binnenterrein) bedraagt € 12,50;
- Ook in de straat aan de voorzijde bevinden zich diverse (gratis) parkeerplaatsen;
- Centraal gelegen op een zeer gewilde, kindvriendelijke woonlocatie in de Veste van Brandevoort;
- Ligging direct bij o.a. openbaar groen, de prachtige Ecozone, Winkelcentrum Brandevoort, scholen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen, treinstation en uitvalswegen.