Granaat 8

Granaat 8, 5629 HJ, Eindhoven

Dit heerlijk lichte en royale, vrijstaand geschakelde woonhuis biedt gigantisch veel ruimte en is écht een geweldig familiehuis te noemen! Laat je verrassen en grijp deze unieke kans om de nieuwe eigenaar te worden van deze fantastische plek...

De riante living met dubbel openslaande deuren naar de tuin, een luxe open keuken, praktische bijkeuken, maar liefst 5 royale slaapkamers, een luxe en complete badkamer, separate doucheruimte, een inpandige garage met fijne oprit én royale tuin op het zuidoosten met een tuinhuis maakt dit tot een buitengewoon interessant aanbod!

Het smaakvolle woonhuis straalt veel rust uit en is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de jonge woonwijk Blixembosch nabij winkels, scholen, sport, groot park met speelvoorziening, natuurgebied de Aanschotse Beemden, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Vestibule:
Via de oprit is de royale hal van het woonhuis bereikbaar door middel van een overdekte entree. Hier bevindt zich een fijne vestibule met twee klapdeuren naar de hal, een verwarmingsradiator en de meterkast (met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een fornuisgroep en glasvezelaansluiting).

Hal:
De bijzonder ruime en lichte hal is uitgevoerd met een verwarmingsradiator. Er is een fijne garderoberuimte, een luxe toiletruimte en een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet:
De zeer royale, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet met hangend closet, een urinoir, vaste wastafel en elektrische afzuiging.

Living:
De hal geeft toegang tot een zeer royale en lichte living. In de living is het heerlijk toeven en zijn er meerdere gezellige hoekjes voor het opstellen van meubilair. Er zijn diverse grote raampartijen met een prettige lichtinval, strakke stucwerk wanden, een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes, een gas open haard (thans niet in werking), een sfeervolle radiatorombouw en dubbel openslaande deuren naar de grote achtertuin. Er bevindt zich hier bovendien een op maat gemaakt wandmeubel uitgerust met een tafel inclusief drie stoelen en een bureau eraan vast. Dit is een ideale werkplek voor twee personen.

Keuken:
De riante, lichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd en via een open doorloop vanuit de living bereikbaar. De keuken is door praktische kastruimte c.q. een "werkeiland" dat dienst doet als "room divider" gedeeltelijk gescheiden van de living. Hier bevindt zich een fijne kastruimte met diverse laden en een granieten werkblad.

De luxe, royaal opgezette keukenruimte is uitgerust met diverse kastruimte, een granieten werkblad met anderhalve spoelbak, diverse laden en inbouwapparatuur van hoogwaardige merken zoals Gaggenau, Siemens en Miele. Er is een brede inductiekookplaat met diverse zones (vernieuwd in 2021), een wok brander en friteuse, een (dubbele) afzuigschouw, koelkast, een stoomoven, vaatwasser op ergonomische hoogte, een oven en close-in boiler t.b.v. warm water (merk Daalderop Itho, inhoud 15 liter). Boven het aanrecht bevinden zich ramen met gezellig uitzicht op de achtertuin en in het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes aangebracht. De keuken is van alle gemakken voorzien en chef-waardig te noemen; het is een genot om je hier culinair uit te leven!

Bijkeuken:
Een schuifdeur in de keuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken. Deze brede ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met veel bergruimte, een aansluiting voor de was apparatuur op ergonomische hoogte, een spoelbak (met warm- en koud waterkraan), verwarmingsradiator en ingebouwde lichtspotjes in het plafond. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage en tot de achtertuin.

Inpandige garage:
Deze inpandig bereikbare garage biedt parkeerruimte aan 1 auto. De garage is voorzien van een tegelvloer, de unit voor vloerverwarming en dubbel openslaande, houten deuren naar de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop is uitgevoerd met een raam dat een fijne lichtinval verzorgt, spuitwerk wanden- en plafond alsmede vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een complete badkamer en een separate doucheruimte.

Slaapkamers:
Alle drie de slaapkamers zijn royaal van afmeting en genieten een heerlijke lichtinval.
Slaapkamer I: deze zeer riante ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II: deze eveneens zeer riante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III: deze riante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
In de compleet uitgevoerde, geheel met marmer betegelde badkamer bevinden zich twee wastafels, een douchecabine (met thermostaatkraan), een duo ligbad (met handdouche), een handdoeken radiator en een ingebouwde spiegelkast. Deze badkamer heeft vloerverwarming, een raam met prettige lichtinval en is toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer alsmede de hal.

Separate doucheruimte:
Er is een separaat gelegen doucheruimte die eveneens geheel betegeld is. Deze fijne ruimte is uitgerust met een wastafel, douchecabine (met thermostaatkraan), een tweede toilet (met hangend closet) en een verwarmingsradiator. Ook hier bevindt zich vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop:
De royale overloop op de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. De overloop is bovendien voorzien van een dakvenster met prettige lichtinval, vloerbedekking en de opstelling van de cv ketel (merk Vaillant, type HR Solide, bouwjaar 2006) alsmede de unit voor mechanische ventilatie (vernieuwd in 2022).

Twee slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim van formaat en genieten een fijne lichtinval. Ze zijn uitgevoerd met vloerbedekking, een Velux dakraam (inclusief verduistering), een speels (vast) rond raam en een verwarmingsradiator. Een van de slaapkamers is bovendien uitgerust met praktische bergruimte achter knieschot aan twee zijden.

Tuin:
De brede voortuin is aangelegd met enige beplanting, twee sierbomen, een groen haagje en een ruime betegelde oprit met parkeerruimte voor twee auto's. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met een terras, gazon, sfeervolle borders met beplanting, een buitenkraan, buitenelektra en een houten tuinhuis. Deze fijne tuin is een heerlijke plek om te vertoeven met voldoende privacy en heeft diverse zon- en schaduwplekken voor gezellige zitjes.

ALGEMEEN:
- Het betreft een zeer ruim, fraai en luxe uitgevoerd vrijstaand, geschakeld woonhuis;
- Ideaal voor (grote) gezinnen;
- Riante en sfeervolle living;
- Lichte leefkeuken;
- Praktische bijkeuken;
- Inpandige garage;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer inclusief vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken en garage);
- Het woonhuis is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Brede, aangelegde voortuin voorzien van een oprit met parkeerruimte voor 2 auto's;
- Heerlijk royale, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten;
- Energielabel B;
- Perceeloppervlakte 441 m2;
- Bouwjaar 1993;
- Rustige ligging in de gewilde en jonge woonwijk "Blixembosch" nabij winkels, scholen, sport, Aqua Best en diverse uitvalswegen;
- Aan de rand van natuurgebied de Aanschotse Beemden;
- Koper is verplicht deel te nemen aan de VvE 'De Witte Maansteen' voor het onderhoud van het schilderwerk aan de buitenzijde. Bijdrage is momenteel €57,93 per maand;
- Kortom, een geweldig familiehuis dat veel rust, ruimte en licht te bieden heeft. Absoluut een bezichtiging waard! Wij heten u graag van harte welkom.