Heraultlaan 63

Heraultlaan 63, 5627 DN, Eindhoven

Ruime en lichte tussenwoning met grote terrasoverkapping, berging én garage!

Deze fijne gezinswoning heeft een royale living met sfeervolle houtkachel, een half open keuken, 4 lichte slaapkamers, een complete badkamer en diepe tuin op het zuidoosten met luxe terrasoverkapping, berging, achterom en garage. Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk Achtse Barrier direct nabij een speeltuintje, winkels, scholen, een groot wijkpark, Aqua Best en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Ruime hal:
Via een overdekte entree is de diepe hal toegankelijk. In de hal bevindt zich ruimte voor de garderobe, een trapopgang naar de eerste verdieping, een radiator, toiletruimte en de meterkast (met slimme meters en een glasvezelaansluiting).

Grotendeels betegeld toilet:
Het toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en klein raam met ventilatiemogelijkheden.

Lichte living:
De royale living is uitgevoerd met een sfeervolle houtkachel in een Oud Hollandse schouw, een stucwerk plafond met sierlijsten en een praktische, afsluitbare bergkast (met daarin verlichting en de unit van de vloerverwarming). De grote raampartijen van de living verzorgen bovendien een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde alsmede de fijne achtertuin.

Half open keuken:
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin met terrasoverkapping. De L-vormige keukeninstallatie is voorzien van diverse kastruimte (waaronder een apothekerskast en laden), een granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gaskookplaat, brede rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een magnetron/grill oven.

1e verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers alsmede een complete badkamer.

3 lichte slaapkamers:
Alle slaapkamers genieten een fijne lichtinval en zijn uitgevoerd met behang wanden. In 2 van de 3 slaapkamers bevindt zich bovendien een handige schuifkastenwand.

Complete badkamer:
De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel in een meubel, een douchecabine (met betegeld planchet en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche) en een 2e toilet met hangend closet. Ook is er een handdoeken radiator, een raam met fijne ventilatiemogelijkheden, extra elektrische afzuiging en een stucwerk plafond met led inbouwspotjes.

2e verdieping:
Overloop:
De lichte overloop op deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een riante, vierde slaapkamer. Er is sprake van een breed Velux dakraam (inclusief verduistering), een aansluiting voor de was apparatuur en enige handige bergruimte.

Riante 4e slaapkamer:
Deze ruime en lichte slaapkamer heeft een heerlijke lichtinval door de brede dakkapel aan de voorzijde en het grote dakraam aan de achterzijde. Bovendien is de kamer voorzien van een wastafel, een radiator en handige bergruimte achter knieschot (aan voor- en achterzijde).

Aparte technische ruimte / wasruimte:
In deze afsluitbare ruimte bevindt zich een fijn nieuw dakvenster (inclusief buiten zonwering), een aansluiting voor de was apparatuur en de opstelling van de cv combiketel (van het merk Vaillant, bouwjaar 2000).

Diepe aangelegde tuin:
De voortuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een pad naar de voortuin. De diepe achtertuin is prettig gelegen op het zuidoosten en voorzien van een luxe terrasoverkapping over de gehele breedte van het huis, met lichtspotjes (via afstandsbediening) en een betegeld terras waar veel ruimte is voor een mooie tuinset. Ook is de tuin uitgerust met een buitenkraan, 2 afvoerputjes, een gazon, borders met beplanting en een extra terras waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om lekker in de tuin te kunnen zitten en volop te genieten. Via een betegeld pad met overdekte entree is er toegang tot de berging én de garage.

Tuinberging:
Achterin de tuin is de berging gelegen, grenzend aan de garage. De berging biedt ruimte aan diverse fietsen en is voorzien van verlichting, elektra, een raam, een deur naar de tuin alsmede een deur naar het garagepleintje aan de achterzijde.

Garage:
De garage beidt parkeerruimte aan 1 auto en is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar het achter gelegen garagepleintje, verlichting en een extra elektravoorziening.

ALGEMEEN:
- Het betreft een ruime gezinswoning met diepe tuin, berging én garage!
- Ruime, lichte living met vrij uitzicht op de straat aan de voorzijde;
- Sfeervolle houtkachel;
- Open keuken;
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- 4 ruime, lichte slaapkamers;
- Complete badkamer;
- De beide verdiepingen zijn uitgevoerd met een parketvloer;
- In de zomer van 2022 is de trapbekleding van beide trapopgangen vernieuwd;
- De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiep ramen;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur);
- In 2017 is het woonhuis voorzien van nieuwe dakpannen;
- Er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Royale achtertuin met luxe terrasoverkapping (gerealiseerd in circa 2010);
- Met berging en achterom;
- De garage en berging zijn in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Garage met sectionaaldeur en parkeerruimte voor 1 auto;
- Bouwjaar 1981:
- Perceeloppervlakte 182 m2;
- Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk Achtse Barrier nabij diverse winkels, scholen, speeltuin, groot wijkpark, Aqua Best en diverse uitvalswegen;
- Laat je verrassen en plan gauw een bezichtiging. Je bent van harte welkom!