Luxemburglaan 5

Luxemburglaan 5 te Eindhoven

Deze prettige en recentelijk geïsoleerde bungalow is gelegen in de groene en gewilde woonwijk 't Hool (stadsdeel Woensel-Noord) op zeer korte afstand van o.a. Winkelcentrum WoensXL, Catharina ziekenhuis en diverse uitvalwegen richting het stadscentrum en snelwegen. De woning is vanaf 2020 verduurzaamd, door o.a. 10 zonnepanelen, dak-, spouwmuur en leidingisolatie en gedeeltelijk vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze levensloopbestendige en rolstoelvriendelijke woning is jarenlang keurig onderhouden en goed verzorgd. Deze royale bungalow geniet een prettige ligging aan een groenvoorziening, telt maar liefst 3 royale slaapkamers (oorspronkelijk 4), een lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen en een fijne keuken met diverse Bruynzeel kastruimte. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast heeft u de mogelijkheid tot het bijkopen van een aan de overzijde gelegen separate garagebox. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Hal:
Via de overdekte entree heeft u toegang tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast en luik naar kruipruimte. Deze hal biedt toegang tot de eetkamer en is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een houten schroten plafond.

Meterkast:
De meterkast is voorzien van glasvezelaansluiting, gas-, water- en elektrameter en een vernieuwde groepenkast 2021, (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar, 1 aardlekautomaat).

Eetkamer;
De eetkamer is voorzien van diverse originele Bruynzeel kasten en heeft een open verbinding met woonkamer en de keuken. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de slaapvleugel en via een zijdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Keuken:
De half open keuken is voorzien van een goed onderhouden Bruynzeel keukeninrichting in hoekopstelling met een kunststof werkblad, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Bruynzeel kastenwand met doorgeefluik naar de eetkamer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een houten schrotenplafond.

Woonkamer:
De fijne en gezellige woonkamer geniet een prettige lichtinval door de grote 3-delige schuifpui met zicht op de achtertuin. De woonkamer voorzien van een open haard in schouw en is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden (gesausd) en een houten schoten plafond.

Gang:
Vanuit een brede rolstoelvriendelijke gang kunt u o.a. drie slaapkamers (oorspronkelijk 4) en de twee badkamers bereiken. De gang is voorzien van een lichtkoepel ten behoeve van de natuurlijke lichtinval, kast met vernieuwde elektrische boiler (Itho Daalderop 80 liter, bouwjaar 2021) en omvormer t.b.v. de zonnepanelen (10 zonnepanelen, merk: Autarco, 375 wp) en een inbouwkast met de luchtverwarmingsinstallatie (merk Brink, type B25HR 2003). De gang is afgewerkt met een tegelvloer, behangwanden en een houten schrotenplafond.

Badkamer I:
De in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, wastafel in meubel met spiegel. Het plafond is afgewerkt met een schuurwerk plafond, betegelde wanden en een anti-slip tegelvloer. Een deur biedt toegang tot de tuin en zorgt voor de natuurlijke lichtinval.

Slaapkamers:
De 3 slaapkamers (voorheen 4) zijn allen voorzien van een prettige lichtinval met zicht op de tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken.

- Slaapkamer 1, afgewerkt met behangen wanden en een stucwerk plafond;
- Slaapkamer 2, eveneens afgewerkt met behangen wanden en een stucwerk plafond;
- Slaapkamer 3, zeer royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met deur naar tuin, behang wanden en een stucwerk plafond.

Badkamer II:
Deze tevens in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de bungalow, naast de hoofd slaapkamer. De badkamer met open douche, wastafel en toilet is afgewerkt met een anti-slip tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof schroten plafond.

Tuin/patio:
De woning heeft een overwegend groene, gedeeltelijk betegelde tuin/patio met uitstekende privacy. De patio is gesitueerd op het zuiden, voorzien van diverse plantborders, kleine vijverpartij en een eigen achterom. Vanuit de patio kunt u de vrijstaande berging bereiken. U kunt in de tuin heerlijk relaxen en in de zomer een eettafel buiten plaatsen om gezellig buiten te eten. In de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een achterom.

Berging
De tuin is voorzien van een vrijstaand gelegen berging. De berging is aangesloten op elektra en voorzien van elektra. De berging is ideaal geschikt voor opslag van uw tuingereedschap alsmede uw fietsen.

Parkeren/Garagebox:
U heeft de mogelijkheid tot het bijkopen van een aan de overzijde gelegen garagebox, gelegen aan Echternachlaan 2-G06. Daarnaast is er in de directe omgeving volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Algemeen
- Vernieuwde groepenkast (2021)
- Spouwmuurisolatie (2020)
- Vernieuwde dakbedekking (2020)
- Dakisolatie 8 cm PIR-platen (2020);
- Gedeeltelijk vernieuwde kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en HR++ glas (2020);
- Elektrische boiler (2021);
- Leidingisolatie toegepast;
- Woonoppervlakte ca. 123 m2;
- Diverse originele Bruynzeel kasten zijn aanwezig;
- Verwarming door middel van luchtverwarming;
- Keurig onderhouden levensloopbestendige bungalow;
- Zonnepanelen (10x 375 WP, installatiejaar 2021)
- 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers
- Ruime, lichte woonkamer met open haard en grote 3-delige schuifpui;
- 2 badkamers;
- Fijne achtertuin/patio, voorzien van eigen achterom en vrijstaande berging;
- Energielabel C;
- Mogelijkheid tot het bijkopen van een aan de overzijde gelegen separate garagebox;
- Bewoners van de wijk 't Hool zijn ca. € 100,-- per jaar verschuldigd aan Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen 't Hool;
- Gelegen op loopafstand van winkelcentrum WoensXL, Catharina ziekenhuis, sportaccommodaties, openbaar busvervoer en uitvalswegen richting A2, N2, A50 en A58.