Smeleweg 15

BIEDEN VANAF € 375.000,00

Op nog geen 5 minuten loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Waalre gelegen twee-onder-een kap woning met ruime garage, doorzon woonkamer, leefkeuken met bijkeuken én kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met toilet en douche en via een vlizotrap heeft u toegang tot een praktische bergzolder op de tweede verdieping. In rustige en groene woonomgeving gelegen, nabij diverse winkels, horeca, natuurgebied en diverse sportfaciliteiten. Vanuit hier bent u in enkele auto minuten bij de ontsluitingswegen N69, A2, N2 en A67.

INDELING
Begane grond:
Hal met garderobenis, toegang tot kelderruimte, meterkast (4 groepen + gasmeter + elektrameter), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de woonkamer en keuken.

Kelder:
De kelderruimte heeft een klein raam voor de natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding. De kelder is ongeveer 1.30 m hoog en heeft een afmeting van ca. 1,49 x 2,22 m. Hier bevindt zich de watermeter. Ideaal voor opslag van uw provisie.

Woonkamer:
Fijne lichte uitgebouwde doorzon woonkamer met sierbalken plafond, houten vloer en stucwerk wanden. Doorgang naar de keuken. Aansluiting glasvezel.

Woonkeuken:
Riante woonkeuken bereikbaar vanuit de hal en woonkamer. Uitgerust met een keukenblok voorzien van onder- en bovenkastjes, aansluiting gasfornuis en een rvs spoelbak. Tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, plafond met houten schrootjes. Vanuit de keuken toegang tot een tussenportaal met toiletruimte.

Tussenportaal:
Via de keuken is er een tussenportaal van waaruit men toegang heeft tot de bijkeuken en toiletruimte. Er is een raam met doorkijk naar de woonkamer, kunststof schroten plafond en gedeeltelijk betegelde wanden.

Toiletruimte:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet, verwarming en klein raampje.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling cv-combiketel (merk Nefit Trendline, bouwjaar 2013), uitgerust met een novilon vloer, betegelde wanden en houten balken plafond. Via een luik in de bijkeuken heeft u toegang tot een kleine bergvliering. De achtertuin is via de bijkeuken bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste kastruimte en badkamer. Hier is ook de toegang naar de bergzolder middels een vlizotrap.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, granol wanden en schroten plafond;
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, zachtboard plafond en inbouwkast;
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, zachtboard plafond, inbouwkast en wastafel met warm- en koud wateraansluiting.

Badkamer:
Volledig betegelde badkamer met kunststof schroten plafond. Voorzien van staand closet, wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping dient als bergzolder van de woning en is bereikbaar via een vlizotrap op de eerste verdieping. Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en bergzolder.

Oprit en garage:
Bestrate oprit met ruimte voor maar liefst 2 auto's naar de ruime L-vormige garage met stalen kantel deur, betonvloer, schoonmetselwerk wanden en zadeldak met pannen gedekt. De garage is voorzien van elektra.

Achtertuin:
Via de oprit en de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van borders met diverse beplanting. De uitgebouwde garage is ook via de achtertuin bereikbaar.

ALGEMEEN:
- Ideaal gelegen nabij diverse winkels, basisschool De Wilderen, natuurreservaat Dommeldal, sportfaciliteiten, ASML, High Tech Campus en het stadscentrum van Eindhoven;
- Gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen richting N69, A2, A50 en A67;
- Twee-onder-een kapwoning met ruime uitgebouwde garage;
- Perceeloppervlakte 222 m2;
- Bouwjaar 1960;
- De woonkamer is aan de achtergevel voorzien van een aanbouw;
- Kindvriendelijke omgeving met speeltuin De Klimbim om de hoek;
- Op loopafstand gelegen van het gezellige dorpscentrum van Waalre!
- De woning is keurig onderhouden, echter dient u rekening te houden met moderniseringskosten.