Roerstraat 74

Rustig wonen in Acht!
Deze fijne, verrassend ruime en geschakelde 2-onder-1-kap gezinswoning heeft o.a. een royale living met sfeervolle gashaard, een moderne semi-open keuken, 3 grote slaapkamers (4e slaapkamer eenvoudig mogelijk), een moderne complete badkamer, aparte wasruimte, inpandige garage en een royale achtertuin op het zuidoosten met diepe berging én achterom.

Heerlijk rustig gelegen in de verkeersarme en kindvriendelijke woonomgeving van kerkdorp Acht aan een brede straat met fraai groen rondom. Op 10 minuten afstand van de Internationale School en 15 minuten van de binnenstad van Eindhoven en ook ASML. Nieuwsgierig geworden naar dit woonhuis? Plan dan gauw hier een bezichtiging met ons in!

Begane grond:
In de hal bevinden zich een videofooninstallatie, geheel betegeld toilet (met wandcloset, fonteintje en elektrische ventilatie), meterkast, trapopgang naar de verdieping en een radiator. Vanuit de ruime hal is bovendien de inpandige garage en een fijne wasruimte bereikbaar; waarin sprake is van een aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de ketel en de unit voor de vloerverwarming. De inpandig bereikbare garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur (inclusief loopdeur) alsmede een radiator.

De ruime L-vormige living is georiënteerd op de achterzijde en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartij alsmede de brede aluminium schuifdeur naar de achtertuin. De living is uitgevoerd met een moderne gashaard, een vaste ingebouwde kastruimte en een doorloop naar de semi-open keuken. De lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling die voorzien is van diverse kastruimte, laden, een granieten werkblad, spoelbak, lichtspotjes en inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, brede rvs afzuigkap en een vaatwasser. Het extra, bijbehorende wandmeubel is nog eens voorzien van een koelkast en combi-oven. Het grote raam (inclusief zonneluifel en rolluik) in de keuken biedt bovendien een mooi uitzicht op de fraai begroeide voortuin, de oprit en brede straat.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot een complete badkamer en 2 royale slaapkamers, met de eenvoudige mogelijkheid tot 3 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten, genieten een fijne lichtinval en zijn uitgerust met kunststof dakkapellen voorzien van horren en elektrische rolluiken. In de moderne, lichte en geheel betegelde badkamer bevinden zich een waskom in een meubel met granieten blad, een inloop douchecabine, een duo ligbad (met handdouche) en een 2e toilet met wandcloset. Ook is er een handdoeken radiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Een afsluitbare trapopgang biedt toegang tot deze verdieping die in gebruik is als 3e slaapkamer. Deze ideale slaapkamer is ruim, licht en uitgevoerd met 2 Velux dakvensters, een wastafel, vaste kastruimte (inclusief hang-/leggedeelte), een radiator, praktische bergruimte achter knieschot (aan 2 zijden) en de unit voor mechanische ventilatie.

Fijne tuin:
De diepe voortuin heeft een bestraat pad naar de voordeur en is fraai aangelegd met mooie diverse beplanting, een groen haagje, buitenkraan en brede bestrate oprit naar de garage. In de ruime privacy biedende, eveneens fraai aangelegde en keurig onderhouden achtertuin bevindt zich o.a. sierbestrating, betegeling, borders met mooie beplanting, een pergola begroeid met blauwe regen, een moderne waterpartij, buitenelektra, verlichting, 2 elektrische zonneluifels, 2 elektrisch te bedienen rolluiken, een buitenkraan, afvoerputje en een achterom via een brede poort. Achterin de tuin is bovendien een stenen berging gelegen die voorzien is van verlichting, elektra en handige bergruimte.

ALGEMEEN:
- Fijne, verrassend ruime en geschakelde tweekapper met moderne keuken en badkamer;
- Living met sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin;
- 3 royale, lichte slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid voor 4 slaapkamers;
- Aparte wasruimte;
- De begane grond (m.u.v. toilet, bergkast en garage) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- De 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd met een laminaatvloer;
- Inpandige garage. Door de inpandigheid is deze ruimte eenvoudig bij het huis te trekken (dan automatisch energielabel B);
- Eigen oprit met parkeerruimte voor 1 auto;
- De fraai aangelegde voor- en achtertuin zijn ontworpen door Lipsgroen in Nistelrode;
- De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een vrije doorkijk en is voorzien van een berging én achterom;
- De woning is voorzien van vloer- spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Er is voldoende (gratis) parkeerruimte in de straat;
- Woonoppervlakte circa 125 m2
- Bouwjaar 1991;
- Perceeloppervlakte 221 m2;
- Energielabel C;
- Heerlijk rustig gelegen in de verkeersarme en kindvriendelijke woonomgeving van kerkdorp Acht aan een brede straat met fraai groen rondom;
- Op 10 minuten afstand van de Internationale School en 15 minuten van de binnenstad van Eindhoven en ook ASML;
- Kortom, laat je verrassen door dit interessante aanbod. Je bent van harte welkom!