Baarle Hertoglaan 33

Ben je op zoek naar een lichte gezinswoning vlakbij een park, met wel 6 slaapkamers, een garage, tuin op het zonnige westen én onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen? Dan is dit de woning die je zoekt.

Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt verder over een speelse living, open keuken, complete badkamer, bergruimte alsmede een diepe voortuin en achtertuin op het zonnige westen met aansluitend een garagebox, berging en achterom (via de garage). Rustig gelegen in de woonwijk “De Tempel” direct bij het Henri Dunantpark, diverse winkels, scholen, speelpark De Splinter, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Begane grond:
In de hal bevindt zich een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje. De doorzon woonkamer is uitgevoerd met grote raampartijen voorzien van een prettige lichtinval, vaste kastruimte met enkele legplanken alsmede een schuifpui naar de achtertuin. Ook is er een open verbinding met keuken die aan de achterzijde is gelegen. Deze lichte keukenruimte heeft een deur naar de tuin en is uitgerust met een L-vormige installatie met een kunststof werkblad, anderhalve rvs spoelbak, diverse kastruimte, laden en apparatuur, zoals: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

1e verdieping:
De overloop hier biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers, een complete badkamer en een afzonderlijk toilet. Alle slaapkamers zijn ruim bemeten en genieten een prettige lichtinval. Twee van de slaapkamers zijn uitgevoerd met 2 vaste inbouwkasten en 1 slaapkamer hiervan heeft een wastafel op een meubel. In de lichte, geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafel op een meubel, een douchecabine, een hoekbad (met handdouche) en een handdoeken radiator. Ook is er een raam met fijne lichtinval alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De separate toiletruimte herbergt een wandcloset en een fonteintje.

2e verdieping:
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot wel 3 lichte slaapkamers, waarvan 2 royale. Eén royale slaapkamer heeft een wastafel en een hoog plafond. En de andere royale slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. Ook is er via de overloop een afzonderlijke, afsluitbare berg- en technische ruimte bereikbaar die is voorzien van de cv ketel, de bijbehorende warm water boiler (80 liter), handige bergruimte en een aansluiting voor de was apparatuur.

Voor- en achtertuin:
De voortuin is voorzien van enkele bomen, beplanting, diverse beplanting en een betegeld pad naar de voordeur. De privacy biedende, sfeervol beplante achtertuin ligt op het zonnige westen en is aangelegd met een breed bestraat terras aan huis, een elektrische zonneluifel over de gehele breedte, een buitenkraan, afvoerputje, gras, borders met beplanting, een leibeuk en een pad naar de berging. Deze grote, stenen berging is uitgerust met elektra, verlichting en bijvoorbeeld stallingsruimte voor de fietsen. Aansluitend is de garage gelegen die parkeerruimte biedt aan 1 auto. De garage heeft een achterom via zowel een loopdeur als een (handmatig bedienbare) sectionaal deur naar het garage pleintje aan de achterzijde.

Algemeen:
- Het betreft een lichte tussenwoning met wel 6 slaapkamers;
- Doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- Open keuken met deur naar de achtertuin;
- Complete badkamer met bad en douche;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een Zuid-Amerikaanse hardhouten (Jatoba) vloer;
- Beide verdiepingen zijn uitgevoerd met een laminaatvloer;
- Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (circa 2016);
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met rolluiken;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Privacy biedende achtertuin op het zonnige westen;
- Met stenen berging én garage;
- Perceeloppervlakte woonhuis 166 m2 en garage 18 m2;
- Woonoppervlakte circa 134 m2 en inhoud circa 475 m2;
- Bouwjaar 1974;
- Energielabel B;
- Rustig gelegen op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie op een steenworp afstand van het Henri Dunant Park en alle voorzieningen;
- Plan gauw een bezichtiging met ons kantoor in. Je bent van harte welkom!