Hondsruglaan 136

Droom je van een ruim en modern thuis, perfect gelegen in een levendige omgeving? 

Deze modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met 11 zonnepanelen en een diepe, privacy biedende achtertuin staat garant voor optimaal woongenot. Voorzien van een riant woonoppervlak, een luxe serre, een ruime en prachtig afgewerkte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, alsmede heerlijk comfortabele slaapvertrekken, heeft deze woning werkelijk alle ingrediënten voor een comfortabele en stijlvolle leefomgeving. Ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een huis dat zowel klaar is voor het heden als voorbereid op de toekomst!

Gelegen in een fijne kindvriendelijke woonomgeving, geniet je van de nabijheid van alle denkbare voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur bevinden zich binnen handbereik. De bijzondere omgeving ademt een rustige maar energieke sfeer uit, ideaal voor zowel (jonge) gezinnen als professionals. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelle toegang tot de uitvalswegen, is elke bestemming in en rondom Eindhoven moeiteloos te bereiken.

Begane grond:
Betreed de woning en voel je meteen thuis dankzij de lichte wanden en plavuizenvloer in de hal. De trapopgang neemt je mee naar de bovenverdiepingen en de toegang tot de woonkamer belooft al veel goeds. Het toilet met fonteintje is praktisch gelegen bij de entree. De woonkamer is een ware blikvanger, dankzij de royale raampartijen, de openslaande deuren richting de serre en de plavuizenvloer. Het biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote, aparte eetkamer in de verbonden leefkeuken, met ruimte voor een grote eettafel en fraai zicht op de achtertuin. De keuken zelf is een droom voor elke culinaire liefhebber: groot en met een moderne keukeninstallatie uit 2020 in een U-vorm, compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een brede inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, dubbele koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

1e verdieping:
Eenmaal boven leidt de overloop je naar 3 royale slaapkamers, de badkamer én een grote bergruimte met de eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. Elke slaapkamer is keurig afgewerkt en geniet van een prettige lichtinval. Waarbij de huidige bergruimte / mogelijke 4e slaapkamer met groot Velux dakraam uniek bereikbaar is via een zogenoemde "barn" schuifdeur vanuit de badkamer. De lichte badkamer zelf is ruim, compleet en uitgerust met een wastafel, ligbad (met handdouche), een separate inloopdouche (met regendouchekop en extra handdouche), een handdoekradiator alsmede een 2e toilet.

2e verdieping:
Deze verdieping herbergt een royale, open en lichte zolderruimte die in gebruik is als 4e slaapkamer. Eveneens met een nette afwerking: een laminaatvloer, radiator, groot Velux dakvenster en praktische extra bergruimte achter de knieschotten (aan beide zijden). Ook vind je hier een afsluitbaar was- en technisch gedeelte met ten behoeve van een gootsteen met waterkraan, verlichting, een aansluiting voor de was apparatuur, de cv-installatie (van het merk Remeha, type HR, bouwjaar 2021) en de omvormer voor de 11 zonnepanelen op het dak.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde van het huis word je verwelkomd door het fraai verzorgde, moderne aanzicht van de woning en de aangelegde voortuin alsmede een oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto. Een rustgevende, heerlijk brede groenvoorziening bevindt zich direct aan de overzijde van de woning. De riante, privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd met meerdere zitplekken in zowel de fijne zon als schaduw, een kunstgras vlak met staptegels en sfeervolle borders met beplanting waaronder zelfs een palmboom (inclusief grondspot) en 3 leibomen. Een fraaie brede, aluminium serre bevindt zich direct aan de achterzijde van het huis en heeft 6 glazen schuifdeuren naar de tuin, zonwering, verlichtingsspotjes, een waterkraan en biedt een prachtige royale ruimte waar je elk seizoen optimaal van kunt genieten. Ideaal! Bovendien is er achterin de tuin een zeer ruime houten blokhut c.q. sfeervol chalet gerealiseerd met een fijne veranda en dubbel openslaande deuren. Deze geweldige blokhut garandeert buiten een extra zitplek voor lange zomeravonden terwijl er aan de binnenzijde stallingsruimte voor de fietsen, praktische opslagruimte en een achterom te vinden is. Binnen is er zelfs nog gedacht aan een kleine kitchenette met een oven en koelkast.

Algemeen:
• Royale, modern uitgevoerde 2-onder-1-kapwoning;
• Dé ideale gezinswoning;
• Riante lichte living met dubbel openslaande deuren naar de luxe moderne serre;
• Grote leefkeuken met modern, in 2020 vernieuwde U-vormige installatie én fraai eetkamergedeelte;
• 4 royale, lichte slaapkamers;
• Met eenvoudige mogelijkheid tot realiseren van een 5e slaapkamer;
• Ruime, lichte en complete badkamer met 2e toilet;
• Veel praktische bergruimte; 
• Modern aangelegde voortuin met oprit voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto;
• Royale, fraai modern en strak aangelegde achtertuin met achterom;
• Sfeervolle, brede houten blokhut / chalet met veranda in de achtertuin;
• Het woonhuis is voorzien van 11 zonnepanelen (met nog 22 jaar garantie);
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;    
• De slaapkamers op de 1e verdieping zijn uitgerust met rolluiken (handmatig);    
• Rustige, vrije ligging aan een ventweg met een brede groenvoorziening aan de voorzijde;
• Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel van isolerende beglazing;
• Woonoppervlakte circa 151 m2 en inhoud circa 609 m3;
• Bouwjaar 1990;
• Perceeloppervlakte 270 m2;
• Uitstekende locatie met snelle toegang tot voorzieningen en vervoersverbindingen;
• Verken het comfort en de ruimte die Hondsruglaan 136 te bieden heeft. Ontdek waarom dit jouw lang gezochte nieuwe thuis in Eindhoven kan zijn. Bel ons voor een vrijblijvende afspraak; je bent van harte welkom!