Romuluslaan 1

In de wijk "Oude Gracht-Oost" gelegen goed onderhouden, instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, vrijstaand en luxe gastenverblijf, sfeervolle woonkamer met open verbinding naar keuken en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De woning heeft een zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en parken.

Ligging:
Uitstekend gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie, aan park, scholen, winkels en uitvalswegen.

INDELING

Entree:
De hal is voorzien van een eikenhouten vloer en een radiator. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, opbergkast en middels een vaste trapopgang tot de eerste verdieping.

Woonkamer:
De sfeervolle, lichte woonkamer met eikenhouten vloer is voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde, een ingebouwde houtkachel en heeft een open verbinding met de keuken.

Keuken:
De open keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een spoelbak, voldoende opbergkasten, inbouwverlichting, een werkblad van natuursteen, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een separate loopdeur. De keuken heeft tevens diverse inbouwapparatuur (Bosch) te weten: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, koelkast en een close-in boiler.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van sierbestrating, gazon, terras (terras is voorzien van elektrische zonwering), een multifunctioneel modern vrijstaand houten gastenverblijf met toilet, douche en keukeninrichting.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is voorzien van laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en tot de tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Slaapkamer 1:
De hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer en een grote raampartij.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, een grote raampartij en een inbouwkast.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, een raampartij en een inbouwkast.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel, een hangcloset, een ligbad met douchegedeelte, een wandradiator en een raampartij.

2e Verdieping:

Voorzolder:
De voorzolder is voorzien van de opstelling HR C.V. ketel (bouwjaar 2020) en aansluiting van wasapparatuur.

Slaapkamer 4:
Royale kamer op de tweede verdieping met een groot dakkapel met hor, een houten vloer, opbergruimte onder dakschuinte onder beide zijden en een Velux dakvenster.

Gastenverblijf:
De woning beschikt over een hoogwaardig multifunctioneel gastenverblijf/atelier achter in de achtertuin (bouwjaar 2021). Het gastenverblijf is deels van steen, deels van hout en voorzien van muur- en dakisolatie, een PVC laminaatvloer en is tevens voorzien van airco.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een instapklare, hoekwoning met 4 slaapkamers en een royale zonnige achtertuin op het zuiden;
- In 2021 is het schuurtje gebouwd, de achtertuin opnieuw aangelegd met kunstgras en links en rechts nieuwe schuttingen aangebracht;
- In 2005 is de achtergevel (met openslaande tuindeuren) vervangen door hardhout;
- C.v. installatie (radiatoren, leidingen etc.), en groepenkast vervangen in 2005; de groepenkast is in 2021 uitgebreid in verband met het gastenverblijf;
- In 2005 is de keuken, het toilet, rookkanaal en houtkachel vervangen;
- De badkamer is in 2008 vervangen;
- De woning is gelegen nabij voorzieningen als winkels (nabij Winkelcentrum Woensel), scholen en openbaar vervoer;
- Heerlijk vrije locatie in een groene omgeving, uitvalswegen en sportvoorzieningen;
- Vrij uitzicht aan voorzijde woning in verband met groenstrook / plantsoen;
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie en gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Bouwjaar: 1964;
- Perceelsopp.: 205 m²;
- Woonopp.: ca. 131 m²;
- Gelegen nabij een park; het wandelpark Eckart en de Karpendonkse plas.