Ds Theodor Fliednerstraat 213

Exclusief en ruim appartement op de 13e etage met adembenemend uitzicht
Bent u op zoek naar een luxueus appartement met alle gemakken en comfort binnen handbereik? 
Dit prachtige appartement, gelegen op de 13e etage van een modern en fraai vormgegeven complex, biedt u alles wat u zich kunt wensen. Met een royaal woonoppervlak van circa 115 m², een adembenemend uitzicht over de omgeving en het gebruik van hoogwaardige materialen, is dit een unieke kans om stijlvol te wonen op een geweldige locatie.

INDELING
Centrale entree:
Fraaie, ruime en overdekte entree met brievenbussen, bellen tableau en videofooninstallatie aan de buitenzijde.
Via elektrische schuifdeuren toegang tot de luxe hal met tegelvloer en prettige lichtinval door de grote glazen pui. Toegang tot een tweetal liften en de gang naar de bergingen.

APPARTEMENT 13e ETAGE
Hal op de verdieping met toegang tot 3 appartementen. De hal is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk plafond- en wanden. Bij binnenkomst in de ruime entree valt direct de hoogwaardige afwerking op. De lichte hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een separate toiletruimte en een praktische berging.

Woonkamer
De royale woonkamer is een echte eyecatcher, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de zithoek heeft u een panoramisch uitzicht over de groene omgeving en het stadslandschap van Eindhoven. Dit maakt de woonkamer een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De eetkamer, welke grenst aan de open keuken, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met vrienden of familie gezellig kunt dineren.

Keuken
De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt alle gemakken om heerlijk te kunnen koken. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Het strakke design en de functionele indeling maken koken hier een plezier.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een serene uitstraling en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is ook ruim van opzet
en biedt de mogelijkheid om in te richten als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en bieden een prachtig uitzicht.

Badkamer
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een dubbele wastafel, een ruim ligbad, een aparte inloopdouche en een toilet. De badkamer biedt een wellness-ervaring in uw eigen woning.

Buitenruimte en Parkeren 
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek. Hierdoor parkeert u altijd veilig en comfortabel direct bij het complex. Bovendien heeft u de beschikking over een aparte berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Faciliteiten en Diensten 
Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid voor bewoners om gebruik te maken van de diverse diensten en faciliteiten van het naastgelegen Vitalis Peppelrode. Hier kunt u genieten van extra services zoals een restaurant, welzijnsactiviteiten en zelfs zorg op afroep, indien gewenst. Dit maakt het appartement ideaal voor mensen die op zoek zijn naar comfort en gemak in combinatie met een levensloopbestendige woning.

Locatie 
Het appartement is gunstig gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning in de natuur liggen de Karpendonkse Plas en het Dommeldal op steenworp afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of recreëren in het groen.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het stadscentrum van Eindhoven is eenvoudig te bereiken, evenals belangrijke uitvalswegen. Of u nu houdt van de levendigheid van de stad of de rust van de natuur, hier woont u centraal met de perfecte balans tussen beiden. 

ALGEMEEN
• “De Parade” betreft een uniek ovaalvormig en luxe appartementengebouw aan de rand van het stadscentrum;
• Totale oppervlakte appartement circa 115 m² !
• Ligging op de 13e etage; derhalve schitterend uitzicht over de omgeving;
• Optimale isolerende voorzieningen; geheel HR ++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, etc. Hierdoor zijn de energiekosten laag;
• Geheel nieuwe c.v.-ketel geplaatst (Intergas HRW);
• Schitterende leefruimte met fraaie Tarkett vloer (combinatie van hout met laminaat);
• Directe ligging nabij Maxima Medisch Centrum. Op korte afstand van het station;
• Winkelvoorzieningen op loopafstand;
• Nabij voorzieningen zoals winkels, natuur, Karpendonkse Plas en Dommeldal, bushalte, sportpark en aansluiting snelwegennet;
• De bewoners van de Parade kunnen gebruik maken van de faciliteiten in het naast gelegen Peppelrode, welke faciliteiten worden verzorgd door Stichting de Sterren. Daar kan worden aangeklopt voor kleine reparaties, alarmhulp of meer persoonlijke zorg. Een geruststellende wetenschap dat u zorg, als die eens nodig mocht zijn, niet ver hoeft te zoeken;
• De servicekosten bedragen momenteel voor het appartement € 272,04 en voor de parkeerplaats € 36,14 per maand. Hierin zijn begrepen de kosten voor centrale voorzieningen, reservering groot onderhoud, opstalverzekering en dergelijke.