Burgemeester van der Schansstraat 72

Wát een unieke locatie en wát een overvloed aan ruimte!

Deze aantrekkelijke, multifunctioneel inzetbare woon-/werklocatie kent zijn oorsprong rond 1920 en bestaat uit een zeer ruim woonhuis met een veelzijdig toepasbaar hobby-/bedrijfsgedeelte alsmede een royale voor-, zij- en achtertuin.
De combinatie van privacy en een gevoel van ruimte maakt dit tot een heerlijke plek om te verblijven.

Het woonhuis is recent gerenoveerd met extra aandacht voor energiezuinigheid. Door de aanwezigheid van optimale isolatie, zonnepanelen en een geothermische warmtepomp wordt er nagenoeg geen energie verbruikt. De huidige eigenaar geniet het hele jaar door van optimaal comfort: in de winter wordt de woning aangenaam verwarmd tot een behaaglijke 22 graden, terwijl de warmtepomp in de zomer zorgt voor een verfrissende koeling van circa 4 graden.

Indeling van het woonhuis:
Bij aankomst parkeert u comfortabel op uw eigen terrein, waarna u via de sfeervolle, privacy biedende voortuin de entree bereikt. Eenmaal binnen in de hal treft u een ruim toilet, de meterkast, een praktische garderobe en de toegangsdeur naar de leefkeuken. Deze leefkeuken vormt het hart van de woning en bestaat uit een royaal kookgedeelte en een knus eetgedeelte met ruimte voor een eettafel waar 6 tot 8 personen kunnen plaatsnemen. Het kookgedeelte is een echte eyecatcher dankzij het unieke L-vormige kookeiland en de stijlvolle wijnrode machinewand. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Het composieten werkblad maakt de luxe uitstraling compleet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het bedrijfsgedeelte, de bijkeuken, de technische ruimte met de warmtepomp en de woonkamer. De bijkeuken beschikt over een eenvoudig keukenblok dat ruimte biedt voor modernisering. De gigantische woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, baadt in het licht dankzij de raampartijen aan 3 zijden. Het uitzicht rondom geeft een gevoel van vrijheid en verbinding met de omgeving. Vanuit de woonkamer leidt een afgesloten trapopgang u naar de 1e etage.

Op de 1e etage bevinden zich 2 keurige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkleedkast. De overloop biedt zelfs meer dan voldoende ruimte om eventueel een 3e slaapkamer te realiseren. Daarnaast heeft u toegang tot de royale badkamer, de praktische waskamer en het indrukwekkende dakterras op het zonnige zuiden van maar liefst 70 m². Dit terras biedt volledige privacy en is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. In de geheel betegelde, ruime badkamer bevindt zich bovendien een wastafelmeubel, een riante inloopdouche (met regendouche, zij-sproeiers en een stijlvolle glazen wand) en een 2e toilet met wandcloset.

Indeling van het hobby-/bedrijfsgedeelte:
Dit gedeelte is zowel functioneel als veelzijdig en biedt tal van mogelijkheden. Toegang is eenvoudig via 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan één is uitgerust met een geïntegreerde loopdeur. Daarnaast zijn er meerdere loopdeuren die toegang bieden: één vanuit de naast de woning gelegen langwerpige tuin-/fietsenberging, één vanuit de keuken en twee vanuit de bijkeuken. Het hobby- en bedrijfsgedeelte is momenteel onderverdeeld in een garage, werkplaats én een magazijn met een extra 1e etage. Zowel de garage als de werkplaats zijn volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor ze het hele jaar door comfortabel te gebruiken zijn. De gehele ruimte is voorzien van een duurzame en onderhoudsvriendelijke betonvloer, ideaal voor diverse toepassingen.

Kortom, deze interessante combinatie van wonen en hobby/werken biedt eindeloze mogelijkheden en past zich moeiteloos aan uw persoonlijke of zakelijke wensen aan. Laat u inspireren door de veelzijdigheid van dit bijzondere object en plan vandaag nog een bezichtiging met ons in. U bent van harte welkom!

Omgeving:
Gelegen in het pittoreske dorp Andel, biedt deze woning met hobby- of bedrijfsruimte een prachtige combinatie van rust, natuur en bedrijvigheid. Andel, gelegen aan de oevers van de Afgedamde Maas, maakt deel uit van de gemeente Altena en staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer en groene omgeving.

De woning bevindt zich in een landelijk gebied met uitgestrekte weilanden en waterwegen, ideaal voor liefhebbers van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en varen. De nabijheid van de Maas maakt het mogelijk om te genieten van ontspannende momenten aan het water. Tegelijkertijd is de woning strategisch gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar grotere steden zoals Gorinchem, ’s-Hertogenbosch en Waalwijk, waardoor zakelijke activiteiten eenvoudig te combineren zijn met een rustige woonomgeving.

In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen.

Algemeen:
- Dit object heeft een ruime bestemming;
- Multifunctioneel inzetbaar;
- Veel privacy;
- Er is een geothermische warmtepomp aanwezig;
- 21 zonnepanelen;
- Gerenoveerd met oog voor een laag energieverbruik;
- Energielabel A++;
- Bouwjaar circa 1920;
- Totale perceeloppervlakte 1.218 m²;
- Woonoppervlakte circa 181m²;
- Oppervlakte overige ruimten circa 301m²;
- Oppervlakte dakterras circa 70m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 70m².
- Wij maken graag een afspraak voor bezichtiging voor deze unieke multi-funcionele woning!