Seinelaan 90

Modern, instapklaar, vrijstaand én luxe wonen met een zeer riante, parkachtige en zonnige tuin alsmede volledige privacy? Hier kan jouw droom werkelijkheid worden!

Rustig gelegen in de geliefde wijk Achtse Barrier te Eindhoven, op een perceel van wel 853 m2, biedt dit vrijstaande unieke woonhuis aan de Seinelaan 90 precies wat je zoekt in luxe, heerlijk en comfortabel wonen. Het moderne huis valt direct op door de prachtige lichtinval, witte kleurstelling en de indrukwekkende parkachtige tuin waar je in volledige privacy kunt genieten van rust en ruimte. Ook aan energiezuinigheid is hier gedacht met de aanwezigheid van o.a. 18 zonnepanelen, volledige isolatie, een hybride warmtepomp en energielabel A ++.

Indeling:
De begane grond is ruim opgezet met een overdekte entree en afsluitbare vestibule. Bij binnenkomst in de royale, lichte hal ervaar je direct het gevoel van ruimte dankzij de hoge plafonds en de fijne lichtinval door het Velux dakraam. In de hal bevindt zich een modern toilet (met wandcloset en fontein in een meubel), handige garderoberuimte en een stijlvolle, open trapopgang naar de verdieping. De living is een ware eyecatcher, met uitzicht op de modern en strak aangelegde voortuin alsmede de zeer riante, parkachtige achtertuin. De brede schuifpui en vele ramen, waaronder een sfeervol erkerraam, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeervolle strakke open gashaard, de aanwezige convectorput en de brede schuifpui naar de tuin maken de living bovendien perfect geschikt voor diverse gezellige zitjes om te genieten van ultiem comfort gedurende alle seizoenen door het jaar heen.

Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich de uitgebouwde leefkeuken. Met kamerhoge ramen en dubbel openslaande deuren naar de tuin sta je in direct contact met het zo uitnodigende buitenleven rondom. De lichte keukenruimte is uitgerust met een uitgebreide keukeninstallatie waaronder een fraai groot kookeiland, veel kastruimte, laden, een dubbele spoelbak en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een koffie automaat, grote koelkast, grote diepvriezer, 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs afzuigkap, brede oven, vaatwasser en combi magnetron. Ook zijn er 2 decor radiatoren, diverse inbouwspotjes in het plafond en is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het uitzicht op de fantastische tuin. Aan de keuken grenst een afsluitbare bijkeuken; een ideale ruimte voor extra gemak en opbergruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, volop bergruimte en een radiator voor een comfortabele temperatuur. Daarnaast is de bijkeuken uitgerust met een cv ketel (van het merk Intergas) en ultramoderne hybride warmtepomp die zorgt voor een duurzame en energiezuinige verwarming van het huis. Aansluitend is er een diepe inpandige garage met een deur naar de oprit. Deze garage biedt parkeerruimte voor 1 auto, stallingsruimte voor fietsen en is voorzien van handige extra's zoals een deur naar de achtertuin, de omvormer voor de 18 zonnepanelen op het dak (op lease-basis), handige bergruimte en de unit voor de vloerverwarming.

Op de 1e verdieping van dit fraaie woonhuis zijn via een grote overloop maar liefst 4 ruime lichte slaapkamers, een moderne badkamer en een modern separaat toilet te vinden. Deze verdieping biedt daarmee volop comfort en ruimte voor het hele gezin. Vrijwel alle vertrekken profiteren van hoge plafonds en grote raampartijen voor een aangename lichtinval alsmede sfeervolle bovenramen om bijvoorbeeld zelfs naar de sterren te kunnen kijken. Enkele slaapkamers beschikken bovendien over handige afsluitbare bergruimte: ideaal voor het opbergen van kleding of andere spullen. De modern vernieuwde, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in een strak meubel, een royale inloopdouche (met regendouchekop, extra handdouche alsmede een luxe "sunshower" voor een heerlijke wellness ervaring thuis) en een praktisch halfhoog muurtje dat een comfortabele zitplek biedt. Ook bevindt zich hier een decor radiator, een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes, vloerverwarming en een raam voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Het geheel betegelde, eveneens modern vernieuwde toilet is separaat gelegen en is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje in een strak meubel. Kortom, dit alles maakt het sanitair tot perfect afgewerkte ruimtes waar functionaliteit en stijl naadloos samenkomen.

De voortuin van deze heerlijke gezinswoning heeft een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling, perfect passend bij de architectuur van het huis. De stijlvolle combinatie van grind, strakke vakken, borders, bestrate paden en diverse beplanting, zoals siergrassen en bomen geeft de tuin een eigentijdse en rustige look. De zorgvuldig geplaatste planten zorgen voor een fraai contrast met de lichte gevel van het woonhuis, terwijl het pad richting de entree en de oprit voor de garage uitnodigend en functioneel is. Door de ruimte en het gebruik van groenblijvende hagen en bomen, blijft de tuin ook in de wintermaanden aantrekkelijk en biedt deze het hele jaar door een verzorgde uitstraling.

Deze woning beschikt over een bijzonder diepe, parkachtig aangelegde achtertuin die absolute privacy biedt. Vanuit het huis stap je zo het terras op, waar een elektrische zonneluifel zorgt voor schaduw op zonnige dagen. De tuin is met zorg aangelegd, met een prachtige mix van borders, diverse beplanting en een sfeervolle vijverpartij compleet met een charmant houten bruggetje. Het hekwerk met haag scheidt de achtertuin van de zijtuin, waar een grindpad de groene uitstraling versterkt. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitjes te creëren, perfect om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. De aanwezige bomen en sfeervolle tuinverlichting zorgen voor een rustige, bijna idyllische sfeer. Het ruime gazon biedt voldoende speelruimte, terwijl een houten tuinhuisje praktische opbergruimte biedt voor tuingereedschap of meubilair. Ook is er een pad naar de achterzijde van de garage en een buitenkraan voor extra gemak bij het tuinonderhoud. De unieke tuin is een oase van rust en natuurlijk groen: ideaal voor wie houdt van privacy, ruimte en de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven.

Algemeen:
- Unieke buitenkans;
- Riante lichte living met strakke open gashaard en schuifdeur naar de tuin;
- Uitgebouwde (circa 2004), royale leefkeuken met kookeiland, ruimte voor een grote eettafel en dubbel openslaande tuindeuren;
- 4 ruime en lichte slaapkamers met ook extra, sfeervolle bovenramen voor nog meer lichtinval;
- Modern sanitair;
- Veel praktische bergruimte; 
- Inpandige garage voor 1 auto en eigen oprit met parkeerruimte voor een 2e auto;
- De begane grond is grotendeels uitgevoerd met een marmeren vloer inclusief vloerverwarming;
- Schitterende parkachtige, zonnige en volledig privacy biedende achtertuin;
- Het woonhuis is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van rolluiken;
- Cv ketel HR met hybride warmtepomp (2023);
- Er is sprake van 18 zonnepanelen (op lease-basis);
- Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Glasvezelaansluiting en vernieuwde meterkast aanwezig;
- De dakbedekking van de garage en keuken is vernieuwd in circa 2016;
- Het buiten schilderwerk van kozijnen, ramen en deuren is vernieuwd in 2021-2022;
- Bouwjaar 1994;
- Perceeloppervlakte van maar liefst 853 m2;
- Woonoppervlakte circa 184 m2 en inhoud circa 773 m3;
- Energielabel A ++;
- Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" in een kindvriendelijke woonomgeving vlakbij een groot speelveld met speeltuin, sportvoorzieningen, scholen, winkels, openbaar groen, Aqua Best, de Internationale School en diverse uitvalswegen.