Baltesakker 2A

Ruime, uitgebouwde en rolstoelaangepaste hoekwoning met slaap- én badkamer op de begane grond alsmede 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping: perfect voor mantelzorg of gezinnen met speciale behoeften! Ervaar het comfort van extra ruimte en toegankelijkheid in deze lichte hoekwoning met een royale aanbouw! Volop ruimte en privacy biedend mede door de diepe, groene tuin op het zonnige zuiden. En gunstig gelegen in stadsdeel Woensel te Eindhoven, vlakbij alle voorzieningen en uitvalswegen. Ideaal!

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal van de woning tref je een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet (met staand closet, fonteintje en klein raam). De sfeervolle living heeft diverse raampartijen die uitzicht bieden op de groene tuin, een zitgedeelte aan de voorzijde en een uitgebouwd eetgedeelte aan de achterzijde waar een grote lichtstraat fijne extra lichtinval verzorgt. Een gezellig doorkijkje in de living geeft bovendien een blik op de royale open keukenruimte. Deze is voorzien van een kunststof werkblad, ronde rvs spoelbak, inductiekookplaat (2018), afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser (2021) en een close-in boiler (2005). Daarnaast is er niet alleen een praktische ruime bergkast (met provisieruimte en verlichting), maar ook een raampartij én een deur naar de tuin.

Een van de unieke kenmerken van deze woning is de extra slaapkamer op de begane grond, ideaal voor mantelzorg of een inwonend gezinslid met speciale behoeften. Deze lichte, royale kamer is drempelloos bereikbaar en uitgevoerd met grote ramen die een fijne lichtinval bieden. Uiteraard is deze kamer niet alleen als slaapkamer te gebruiken, maar ook als kantoor aan huis, fijne studeer-, muziek- of speelkamer. De ensuite gelegen, grotendeels betegelde badkamer is toegankelijk via een schuifdeur en er bevinden zich een wastafel, douche-/badmogelijkheid, toiletmogelijkheid en een vast raam.

Via de overloop op de 1e verdieping zijn 3 ruime, lichte slaapkamers en een complete badkamer toegankelijk. De slaapkamers bieden veel licht en ruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van een handige 2-deurs schuifkast. Een andere slaapkamer beschikt over een Velux dakraam en heeft bovendien bergruimte achter het knieschot, perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. De grotendeels betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, een douchegelegenheid (met een glazen deur), een ligbad (met handdouche) en een staand toilet. Ook is er een raam dat natuurlijke ventilatie en een fijne lichtinval verzorgt.

Deze 2e verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich de overloop en een fijne 4e slaapkamer. De ruime overloop is uitgerust met een zijraam voor extra lichtinval, een aansluiting voor de was apparatuur, de cv ketel (van het merk Atag, bouwjaar 2017) en een handige kleine vliering voor extra opbergruimte. De royale 4e slaapkamer heeft een praktische dakkapel (met draai-/kiepraam), een radiator en bergruimte achter knieschot (aan beide zijden) ideaal voor het opbergen van spullen die uit het zicht moeten blijven.

Groene tuin:
De voor-, zij- en achtertuin van deze hoekwoning bieden volop groen en privacy: ideaal voor natuurliefhebbers. De voortuin is sfeervol omzoomd door volgroeide (lei)bomen en struiken, wat een gevoel van rust en beschutting creëert. De groene haag erbij zorgt voor extra privacy. Aan de zijkant van de woning geniet je van nog meer groen, met struiken en bomen die de tuin afschermen en zorgen voor een natuurlijke overgang naar de ruime achtertuin. Deze hoek geeft een heerlijk beschut gevoel, ideaal voor ontspanning. De diepe achtertuin heeft veel volwassen groen, waaronder een prachtige appelboom die schaduw biedt op zonnige dagen. Het bestrate terras nodigt uit tot buitenleven en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Achter in de tuin bevinden zich groene accenten, wat een intiem en rustgevend hoekje vormt. Ook is er een buitenkraan, afvoerputje, gazon, zonneluifels, een achterom via een houten poort, een betegeld vak voor bijvoorbeeld de afvalcontainers en een praktische stenen berging (met verlichting). Deze tuin biedt een groene oase van rust in de stad: perfect voor iedereen die houdt van privacy en natuur in eigen tuin!

Algemeen:
- Rustig gelegen, uitgebouwde hoekwoning;
- Een unieke kans om wonen én zorg te combineren, met alle gemakken binnen handbereik;
- Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond;
- 4 extra slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping;
- Royale keuken;
- Fijne lichtinval;
- De begane grond is grotendeels uitgerust met een pvc vloer; 
- Er is sprake van een glasvezelaansluiting; 
- Voor-, zij- en diepe privacy biedende achtertuin;
- Achtertuin op het zonnige zuiden met berging;
- Het woonhuis is voorzien van spouwmuur- en gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Woonoppervlakte circa 144 m2 en inhoud circa 550 m3; 
- Perceeloppervlakte 275 m2;
- Bouwjaar 1988; 
- Energielabel B;
- Ideaal vlakbij alle voorzieningen zoals: winkels, scholen, ziekenhuis, sportvoorzieningen, openbaar groen en uitvalswegen;
- Maak snel een afspraak tot een vrijblijvende bezichtiging met ons; je bent van harte welkom!