St Theresiaplein 11

Midden in het bruisende stadsdeel Strijp, aan het sfeervolle Sint Theresiaplein, ligt dit unieke jaren '30 object die het beste van twee werelden combineert: de karakteristieke uitstraling van toen met het moderne comfort van nu. Het object biedt 3 lichte (slaap)kamers, waaronder één op de begane grond, een royale leefkeuken, een gezellige stadstuin met ruime berging en een groot dakterras.

Wat dit object extra bijzonder maakt, is de bestemming voor gemengd gebruik. Hierdoor is het mogelijk om hier niet alleen heerlijk te wonen, maar ook bijvoorbeeld een praktijk-/kantoorruimte aan huis te realiseren. De ideale combinatie voor wie op zoek is naar een plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen!

Gelegen aan een groen en ruim opgezet plein, is dit een fantastische locatie voor gezinnen en professionals. Voor de deur ligt een ruim speelplein en de nabijgelegen basisschool maakt het extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Eindhoven, het gezellige Trudoplein met diverse voorzieningen en de belangrijke uitvalswegen naar de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar. Een toplocatie met de perfecte mix van rust, levendigheid en uitstekende verbindingen!

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een meterkast en een garderoberuimte. Vanuit hier leidt een elegante, moderne glazen deur je naar de lichte en sfeervolle werkkamer. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van een prachtig uitzicht op het rustige plein, terwijl de flexibele indeling de ruimte ideaal maakt voor zowel wonen als werken. De moderne pantry, de praktische (bijvoorbeeld archief-)kelderruimte en de fraai afgewerkte toiletruimte met fonteintje zijn slim geïntegreerd en bieden volop gebruiksmogelijkheden.

Via een ruim, afsluitbaar tussenportaal is de rest van het object bereikbaar. Dit portaal beschikt over een tweede toegangsdeur, een handige inbouwkast met dubbele deuren, een trapopgang naar de eerste verdieping en een doorloop naar een royale multifunctionele kamer aan de achterzijde. Deze heerlijk lichte ruimte is momenteel in gebruik als kantoor-/werkkamer, maar leent zich ook perfect als extra slaapkamer op de begane grond. De kamer biedt volop opbergruimte, een aansluiting voor wasapparatuur en een fraai uitzicht op de sfeervolle tuin. Via de dubbel openslaande deuren stap je zo de beschutte patiotuin in, die op het oosten ligt: een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten.

De patiotuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal betegeld terras, verhoogde plantenborders en een brede, elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder is de tuin voorzien van buitenelektra, een waterkraan, een ruime berging en twee afsluitbare poorten, wat zorgt voor extra gemak en privacy.

Op de 1e verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die naadloos overloopt in de riante en lichte leefkeuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer een heerlijke plek met veel lichtinval en een gezellig uitzicht. De moderne zwarte keukeninstallatie is stijlvol en praktisch ingedeeld, met een ruim werkeiland en een lichte eetbar die plek biedt aan vier krukken. Daarnaast beschikt de keuken over een wandopstelling met veel kastruimte, een apothekerskast, lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast en diepvriezer. Via openslaande deuren in de keuken loop je direct het royale dakterras op, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht over de omgeving.

De overloop op de 2e verdieping geeft toegang tot 2 fraaie slaapkamers en een moderne doucheruimte. De riante hoofdslaapkamer is een oase van rust, met een ruimtelijk hoog plafond, airconditioning, praktische op maat gemaakte kastruimte achter knieschotten en een stijlvol zijraam met glas-in-looddetails. Twee dakvensters zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit deze slaapkamer bereik je direct de luxe moderne doucheruimte, die volledig betegeld is en is uitgerust met een breed wastafelmeubel, een royale inloopdouche met glazen deur, regendouche en handdouche, een tweede toilet en een handdoekenradiator. Dankzij het grote raam profiteer je hier van veel natuurlijke lichtinval en ventilatie. De 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens licht en sfeervol en voorzien van een dakkapel, bergruimte achter knieschotten en ingebouwde lichtspotjes.

Via een vlizotrap bereik je vervolgens de praktische bergzolder op de 3e verdieping. Deze ruimte is voorzien van verlichting, extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden
• Dit karakteristieke object heeft de bestemming "gemengd": mogelijkheid voor aan-huis-verbonden-beroep, detailhandel of praktijkruimte (zie bestemmingsplanvoorschriften);
• Volledig gerenoveerd in 2004 (m.u.v. de voorgevel);
• Fraaie eigentijdse en stijlvolle afwerking;
• Wonen op de verdieping, werken op begane grond;
• 2-tal separate toegangsdeuren(voor- en zijdeur);
• Energielabel C;
• Gebruiksoppervlakte ca. 140 m2 en inhoud ca. 502 m3;
• Perceeloppervlakte 156 m2;
• Comfortabel modern wonen en werken in een authentieke jaren '30 setting. Plan nu snel een bezichtiging met ons in en ontdek dit unieke woon-/werkobject. Je bent van harte welkom!