Zonnedauw 9

WONEN IN HET GROEN MET VEEL PRIVACY IN EEN VERRASENDE VRIJSTAANDE MODERNE WONING

Als je op zoek bent naar een huis met karakter, met ruimte voor een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, inwonende kinderen, gelegen in het groen , laat je dan verrassen.

Bijzonderheden:
Speelse moderne woning met 5 slaapkamers
Rustige en groene ligging
Gezellige woon-eetkamer met centrale open haard/houtkachel
Diepe en veel privacy biedende achtertuin op het zuiden
Bijgebouw voorzien van 13 zonnepanelen (2018)
Perceel van in totaal 569 m²


Begane grond:
Overdekte entree. Hal met volledig betegelde toiletruimte met hangend wc en fonteintje en meterkast.

Woonkamer:
Ruime L-vormige woonkamer met als centrale blikvanger de openhaard/houtkachel, die aan twee zijden open is. Hierdoor wordt de woonkamer ingedeeld in een zithoek en een eethoek. In de woonkamer ligt een parketvloer. De kamerbrede schuifpui geeft toegang tot een ruim terras.
De woonkamer/eetkamer staat in openverbinding met zowel de keuken als een separaat gelegen werkkamer.
Deze werkkamer is ook als atelier is een zeer fijne ruimte, met name door de grote ramen.
Met een vaste trap is de hierboven gelegen verdieping te bereiken, nu in gebruik als atelier. Door deze ligging en verbinding zou hier ook een aparte studio gerealiseerd kunnen worden.

Keuken:
Ruime halfopen keuken met eethoek, voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling met een 5-pits kookplaat, elektrische oven afzuigkap, 1 1/2/spoelbak, vaatwasser en koelkast. Tegenover het keukenblok zit een hoge inbouwkeukenkast.
Vanuit de keuken toegang naar de ruime bijkeuken, met tevens de aansluiting voor het witgoed en buitendeur naar de achtertuin. In deze bijkeuken is ook een ruime klushoek gerealiseerd. Er is een tussendeur tussen deze bijkeuken en de werkkamer.

1e verdieping:
Via de opentrap in de woonkamer bereikt u de overloop naar drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en twee kamers hebben een aansluiting voor een wastafel. Onder het schuine dak zijn schuifdeuren geplaatst om extra opbergruimte te creëren.

Badkamer:
De lichte en volledig betegelde badkamer is in 2012 geheel vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, hangende toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met een overloop voorzien van een wastafel, een berging met de cv-ketel (Nefit HR 2002) en een ruime vijfde slaapkamer, nu in gebruik als fitnessruimte. Op de gehele verdieping ligt een laminaat vloer.

Tuin en berging:
De zuidelijk gelegen en veel privacy biedende achtertuin met een groot terras en natuurvijver is verzorgd en fraai aangelegd. De tuin grenst aan parkachtige groenstroken. De rustige en groene omgeving waarin de woning ligt wordt hier goed zichtbaar.
In deze tuin is een bijzondere en moderne berging met een ruim overdekt terras gebouwd in 2016. Op het dak van deze berging liggen 13 zonnepanelen (2018).

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Kienehoef Noord, aan het einde van een U-vormig woonerf, in een bosachtige omgeving.

De wijk Kienehoef Noord is ruim opgezet en heeft een aantrekkelijk landschapsontwerp met veel groen.
Een van de kenmerken van Kienehoef Noord is de nabijheid van recreatiemogelijkheden. De wijk ligt dicht bij recreatiegebied Kienehoef, waar bewoners kunnen genieten van uitgestrekte parken, vijvers, speeltuinen en sportfaciliteiten. Dit biedt volop gelegenheid om buitenactiviteiten te ondernemen, zoals wandelen, joggen, fietsen of picknicken met familie en vrienden.
In de directe omgeving zijn er winkels, supermarkten, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Het centrum van Sint-Oedenrode is ook gemakkelijk bereikbaar, waar een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is.
Sint-Oedenrode is een aantrekkelijke plaats om te wonen vanwege de combinatie van rust, natuur en
goede voorzieningen. Zeer praktisch is de ligging van Sint-Oedenrode, langs de A-50 nabij Eindhoven, Den Bosch en Veghel/Uden.
“Rooi” is daarbij een “groene” woonplaats, omringd door de prachtige natuur van de Meierij. Er zijn veel
wandel- en fietsroutes in de omgeving, waaronder de mooie natuurgebieden De Scheeken, de Geelders of de Moerkuilen om er maar een paar te noemen.
Daarnaast heeft Sint-Oedenrode een rijk cultureel erfgoed. Er zijn verschillende historische gebouwen te vinden, zoals kasteel Henkenshage, De knoptoren en niet te vergeten de historische Markt met zijn terrassen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.