Lichtenberg 34

Welkom bij deze heerlijk lichte, royale tussenwoning: jouw nieuwe thuis in de rustige en groene wijk Hanevoet!

De woning is met zorg onderhouden en biedt alles wat een gezin wenst: ruimte, comfort en een perfecte locatie. Er is een ruime living met open keuken en een handige inpandige berging voor extra opbergruimte en gemak. Op de 1e verdieping vind je 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is volledig ingericht als een grote 4e slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte op de handige bergvliering. Buiten geniet je van een modern aangelegde voortuin en een zonnige achtertuin op het westen, compleet met een brede berging én achterom. Ook aan energiezuinigheid is gedacht: de woning is voorzien van enkele zonnepanelen (2023), wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamer wooncomfort!

"Hanevoet" is een populaire en rustige woonwijk in Eindhoven, geliefd vanwege de ruime opzet en het vele groen. De wijk grenst aan het prachtige natuur- en recreatiegebied De Klotputten, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met diverse parken en waterpartijen is het een fijne plek om te ontspannen. Vlakbij diverse voorzieningen zoals: winkelcentrum Kastelenplein, basisscholen, opvangcentra, sportvelden en fitnesscentra. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML en belangrijke uitvalswegen (A2 en N2). Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum van Eindhoven, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en de natuur om je heen.

Indeling:
Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal, waar een garderoberuimte, meterkast, radiator en een modern, geheel betegeld toilet met wandcloset te vinden zijn. Vanuit hier kom je in de speels ingedeelde ruime living, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De schuifpui verbindt de woonkamer direct met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Sfeervolle legplanken bieden plek voor decoratieve accenten, terwijl de eigentijdse “Barn” schuifdeur toegang geeft tot de trapopgang met handige bergruimte eronder. In open verbinding met de living ligt de ruime keuken, praktisch ingericht met een L-vormige opstelling en voorzien van volop kastruimte, een kunststof werkblad en een anderhalve rvs spoelbak. Hier tref je een complete set aan inbouwapparatuur: een vaatwasser, elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een handige close-in boiler. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte en met een deur naar de achtertuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale, lichte slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. De ruime, geheel betegelde badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een wastafel, een extra ruim opgezette inloopdouche met glazen wand, regendouchekop en handdouche, een 2e toilet (met wandcloset) en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een aansluitmogelijkheid voor de was apparatuur en zorgt een groot raam voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

De afsluitbare 2e verdieping is volledig in gebruik als één bijzonder ruime, 4e slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde geniet deze kamer van volop licht en extra ruimte. Ingebouwde (dimbare) lichtspotjes in het plafond, een wastafel en handige bergruimte achter het knieschot maken deze kamer extra functioneel. Ook bevindt zich hier een bergruimte met de nieuwe hybride cv-ketel (van het merk Intergas, 2025) en aansluiting voor de wasapparatuur. Bovendien is er een extra bergvliering, bereikbaar via een luik met een losse trap. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen en extra opbergruimte voor seizoensgebonden spullen.

De voortuin is modern aangelegd met een pad van leisteen naar de voordeur, een sierboom, enkele vakken met beplanting en een buitenkraan. De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een ruim terras, borders met groene beplanting, grind, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een berging over de volledige breedte van het perceel: voorzien van verlichting, elektra en een handige achterom.
Kortom, een sfeervolle en ruime woning met comfort, sfeer en een fijne tuin op zonzijde!

Bijzonderheden:
- Heerlijk lichte, goed onderhouden en royale gezinswoning;
- Ruime living met schuifpui naar de tuin;
- Open keuken met kleine, inpandige berging voor extra bergruimte;
- 4 ruime en lichte slaapkamers, waarvan één zeer riante slaapkamer op de 2e verdieping;
- Grote badkamer;
- Diepe modern aangelegde voortuin en vrije achtertuin op het zonnige westen met berging en achterom;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Er is sprake van 6 zonnepanelen (aangebracht in 2023) en nieuwe dakpannen;
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte circa 135 m2 en inhoud circa 480 m3;
- Perceeloppervlakte 153 m2;
- Energielabel B;
- In de straat bevindt zich een bushalte;
- Er is een vergunning aanwezig om de schuur eventueel te vervangen voor nieuwbouw, voor eventueel werk aan huis (denk aan schoonheids- of nagelstudio);
- Gunstige ligging aan een brede straat in de gewilde woonwijk "Hanevoet";
- Grenzend aan het prachtige natuur- en recreatiegebied De Klotputten met diverse parken en waterpartijen, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen;
- Vlakbij diverse voorzieningen zoals: winkelcentrum Kastelenplein, basisscholen, opvangcentra, sportvelden en fitnesscentra. Daarnaast gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML en belangrijke uitvalswegen (A2 en N2);
- Binnen 10 minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven;
- Maak snel een afspraak en kom deze fijne woning zelf ervaren. Je bent van harte welkom!