Roerstraat 20

Instapklaar, ruim en heerlijk licht woonhuis mét garage in de gewilde woonwijk Acht!

Deze moderne woning aan de Roerstraat biedt alles wat een gezin wenst: ruimte, licht, strak comfort en een perfecte locatie. De woning is met oog voor detail afgewerkt en instapklaar, waardoor je direct kunt genieten van al het moderns dat deze woning te bieden heeft.

Rustig gelegen in de gewilde woonwijk Acht. Een groene en kindvriendelijke woonwijk met een 'dorps karakter'. Op loopafstand van het huis treft u een basisschool met kinderopvang en buitenschoolse opvang, dierenwijde, diverse speeltuintjes, horecagelegenheden, een huisarts en sportfaciliteiten. Tevens treft u op korte fietsafstand diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een school voor voortgezet onderwijs, diverse andere basisscholen, de Internationale School en de sportfaciliteiten aan de Marathonloop/Vijfkamplaan. Het bruisende centrum van Eindhoven is slechts op 10 autominuten afstand. In de nabije omgeving treft u bedrijven als ASML en Philips. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en snelwegen (A2, A50 en A58), waardoor naast Eindhoven ook nabijgelegen steden en omgeving goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Bij binnenkomst in de ruime hal word je direct verwelkomd door de nette, lichte afwerking. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, een garderoberuimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte living, voorzien van een beuken parketvloer, diepe bergruimte en grote raampartijen die zorgen voor een optimale lichtinval. De woonkamer heeft een open karakter en biedt uitzicht op de strak aangelegde achtertuin. De moderne woonkeuken biedt alle gemakken die je van een eigentijdse keuken mag verwachten. De vernieuwde keuken is uitgerust met diverse kastruimte, laden en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een heet waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, alsmede een kastenwand met koel-/vriescombinatie en combi-oven. De keuken biedt tevens gezellige ruimte voor een (kleine) eettafel en geeft via een sfeervol erkerraam zicht op de straat aan de voorzijde.

De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De slaapkamers genieten een fijne lichtinval en bieden volop ruimte. De modern vernieuwde, geheel betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een brede inloopdouche (met regendouchekop en extra handdouche), een wastafelmeubel met 2 kranen, een 2e toilet (wandcloset), designradiator en een raam.

De 2e verdieping is qua ruimte écht verrassend: een grote open ruimte met 2 dakkapellen, die zorgen voor een heerlijke lichtinval en extra ruimte. Deze verdieping is ideaal als werk- en/of slaapkamer. Achter de knieschotten aan beide zijden vind je extra bergruimte en daarnaast is er een praktische technische ruimte waar de cv ketel (2017) is geplaatst, de aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig zijn en een dakvenster is voor natuurlijke ventilatie.

De woning beschikt over een keurig verzorgde voortuin die is ingericht met moderne vlakken met beplanting en een bestraat pad naar de voordeur. De diepe, strak en modern aangelegde achtertuin is voorzien van een gazon, een bestraat pad, sfeerverlichting, buitenkraan, afvoerputje, een fraai betegeld terras en borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage uitgerust met een loopdeur naar de tuin en een handmatige roldeur naar een gezamenlijk achterterrein. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van 1 auto, fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Ideaal!

Bijzonderheden:
- Heerlijk lichte, moderne en instapklare gezinswoning mét garage;
- Ruime living met beuken parketvloer en grote raampartijen;
- Nieuwe moderne leefkeuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Luxe, moderne hal en toiletruimte (2019);
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
- Luxe, moderne badkamer (2019);
- Grote open 2e verdieping met 2 dakkapellen (2004) en gemoderniseerd in 2019 met praktische wasruimte;
- De voor- en achtertuin zijn gemoderniseerd in 2020 en bieden een groen uitzicht zonder inkijk;
- De diepe, strak aangelegde achtertuin is voorzien van een ruime garage voor 1 auto, achterin de tuin;
- Voor het gemeenschappelijk achterpad betalen de eigenaren een jaarlijkse bijdrage van circa € 25,--;
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte circa 114 m2 en inhoud circa 402 m3;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie alsmede gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Nieuwe groepen aangebracht in de meterkast;
- De dakbedekking van de garage is geheel vernieuwd in 2019;
- Perceeloppervlakte 148 m2;
- Rustig gelegen in de populaire, kindvriendelijke woonwijk “Acht”;
- Aan een brede straat met handige parkeerruimte, vlakbij een groot grasveld met kinderspeelvoorzieningen;
Ben je op zoek naar een instapklaar, ruim en licht woonhuis mét garage in een fijne woonomgeving?
Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning!