Kruburg 82

Welkom aan de Kruburg 82 in Eindhoven, waar deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning op je wacht! Dit fijne familiehuis biedt alles wat je nodig hebt: een lichte en speelse living, een ruime halfopen keuken, 4 royale slaapkamers, een complete badkamer, een aparte wasruimte én een fraaie, extra brede achtertuin op het zonnige westen waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Een verborgen parel met ruimte, rust en privacy: en dat allemaal in een levendige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik!

Rustig gelegen in de gewilde wijk Heesterakker met een groene omgeving die perfect is voor gezinnen. Hier woon je op slechts 20 minuten fietsen van het bruisende centrum van Eindhoven, maar ervaar je toch de rust en ruimte van een woonwijk met veel groen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse scholen, sportclubs, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen, zoals het nabijgelegen Winkelcentrum Vaartbroek. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden, sportparken en kinderspeelplaatsen in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met zowel bus- en treinverbindingen in de buurt als snelle toegang tot de A2, N2, A50 en A58 ben je in een mum van tijd op weg naar omliggende dorpen en steden.

Indeling:
Via de keurig onderhouden voortuin en overdekte entree stap je binnen in een ruime ontvangsthal, waar je direct de aangename sfeer van de woning ervaart. Hier vind je de meterkast, radiator, vloerverwarmingsunit en toegang tot de moderne toiletruimte met daarin een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte, royale living waar grote ramen zorgen voor een heerlijke natuurlijke lichtinval. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De convectorput en dubbele openslaande tuindeuren versterken het gevoel van ruimte en verbinden binnen moeiteloos met buiten. In open verbinding met de living ligt de ruime keuken, die is ingericht met een praktische L-vormige opstelling en een granieten werkblad. Hier beschik je over anderhalve rvs spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook is er ruimte voor het eventueel neerzetten van een kleine eettafel. Het grote raam boven het aanrecht geeft een mooi uitzicht op de achtertuin en via de tuindeur loop je zó naar buiten. Dankzij de vele kasten en lades is er bovendien volop opbergruimte.

De trap in de hal brengt je naar de overloop van de 1e verdieping waar zich 3 royale slaapkamers bevinden. Iedere kamer is ruim en goed onderhouden, met voldoende plek voor een comfortabel bed, bureau of opbergmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een extra wastafel. De complete badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van alle gemakken: een wastafel met betegeld planchet, douchecabine met betegeld zitje, een ligbad met handdouche, een 2e toilet met wandcloset, handdoekenradiator en vloerverwarming. Ook de ingebouwde lichtspots zorgen voor een prettige sfeer. Een fijne, comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen! Een 2e trapopgang leidt naar de bovenste verdieping, waar je een riante lichte 4e slaapkamer aantreft. Dankzij de dakkapel voelt deze kamer extra ruim en licht aan. Deze verdieping is veelzijdig en kan perfect dienen als gastenverblijf, thuiskantoor of hobbyruimte. Bovendien beschikt deze slaapkamer over een wastafel, wat extra comfort biedt. Naast de slaapkamer bevindt zich op deze verdieping een aparte was- en technische ruimte met aansluitingen voor was apparatuur, de cv-ketel (Vaillant) en extra ramen voor een natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een separate, afsluitbare bergruimte: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de fraai aangelegde, extra brede achtertuin op het zonnige westen. Dankzij de doordachte indeling met bestrating en sierborders is deze tuin privacy biedend en onderhoudsvriendelijk, zodat je vooral kunt genieten. De tuin heeft mooie terrassen in ronde vormen, een vijverpartij, een loopbruggetje, sierbomen, een buitenkraan, afvoerputjes en een zonneluifel die zorgt voor een fijne schaduwplek op warme dagen. Of je nu wilt zonnen, borrelen of ontspannen met een goed boek: hier vind je altijd een perfect plekje. Daarnaast beschikt de tuin over een brede berging die ideaal is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de dubbel openslaande houten poort heb je bovendien een handige achterom.

Algemeen:
- Royale, goed onderhouden hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
- 4 ruime slaapkamers;
- Speels ingedeelde living met veel licht en dubbele tuindeuren;
- Half open keuken met L-vormige installatie;
- Badkamer met bad, douche én vloerverwarming;
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Brede, zonnige achtertuin met berging en achterom;
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen en horren;
- Grotendeels rolluiken aanwezig;
- Recent aangebrachte spouwmuurisolatie (2022);
- Energielabel D (waarschijnlijk inmiddels beter door isolatieaanpassingen);
- Maar liefst 50 jaar met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren;
- Perceeloppervlakte 192 m2;
- Woonoppervlakte 135 m² en inhoud 486 m³;
- Bouwjaar 1974;
- Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonomgeving Heesterakker vlakbij diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Vaartbroek, basisonderwijs, natuur, sportparken en kinderspeelvoorzieningen;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat;
- Goede bereikbaarheid naar centrum en verbinding richting A2, N2, A50 en A58;
- Ben je benieuwd en wil je deze fijne woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging: je bent van harte welkom!