Hoge Maasdijk 44

Wonen op een unieke plek, met een panoramisch uitzicht over het water?
Deze bijzondere, vrijstaande dijkwoning aan de Hoge Maasdijk 44 in Andel biedt alles wat je zoekt! Gelegen op een fantastische locatie, direct aan het brede water van de Afgedamde Maas, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en privacy. Dit is écht een droomplek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je elk seizoen kunt genieten van het prachtige landschap. Een unieke kans voor liefhebbers van karakteristiek wonen op een toplocatie!

Dit idyllische stukje Brabant biedt een perfecte combinatie van rust en ruimte, met prachtige natuur en volop mogelijkheden voor watersport, fietsen en wandelen langs de dijk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals: een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het pittoreske dorpje Andel ligt centraal tussen Gorinchem en Waalwijk, waardoor je binnen 20 minuten in beide steden bent. Ook de snelwegen A27 en A59 zijn goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig verbinding hebt met steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Ideaal!

Indeling:
Vanaf de dijk leiden ruime, door groen omgeven treden je naar de lager gelegen woning en tuin. Bij binnenkomst in de hal tref je een diepe provisieruimte met verlichting en een ruim toilet met wandcloset, fonteintje en een handig nisje voor toiletaccessoires. De keuken bevindt zich naast de hal en is in 2023 voorzien van een stijlvol wandmeubel met volop kastruimte, een houten werkblad, rvs spoelbak en moderne inbouwapparatuur, zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Een raam biedt een charmant uitzicht op de dijk. 

De living is zonder twijfel dé eyecatcher van de woning! Deze sfeervolle ruimte is verdeeld in een knus zitgedeelte en een aangebouwd eetgedeelte, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op de tuin. Een gezellige houtkachel en een airco-unit in het plafond zorgen voor optimaal wooncomfort. Vanuit de living geven dubbel openslaande deuren toegang tot een moderne serrekamer: een fantastische plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Deze aangename ruimte heeft 2 schuifdeuren naar de tuin, een extra loopdeur en sfeervolle inbouwspots in het houten plafond.

Op deze woonlaag bevindt zich tevens de moderne, vernieuwde badkamer. Uitgerust met een stijlvolle wastafel, een inloopdouche met speels nisje, een ligbad, een elektrische ventilator, infrarood verwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie alsmede fijne lichtinval.

De zeer royale overloop op de 1e verdieping bevindt zich op dijkniveau en biedt een adembenemend uitzicht over de Maas. Een grote raampartij en een toegangsdeur naar de dijk zorgen ervoor dat je hier het buitenleven echt ervaart. De overloop is voorzien van airconditioning, ingebouwde kastruimte, een aansluiting voor de wasapparatuur, een warmwaterboiler, een dakvenster en een modern toilet met wandcloset. Een houten schuifluik scheidt deze ruimte van de trapopgang voor optimale privacy en comfort. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 sfeervolle en kleurrijke slaapkamers: allemaal met een fijn uitzicht. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte en één slaapkamer heeft een eigen wastafel.

Doordat de woning tegen de dijk is gebouwd, geniet je van een heerlijke, beschutte zij- en achtertuin. Je bereikt de voordeur van de woning en de tuin via een trapafgang met een pad dat leidt naar een charmant, rond betegeld terras met een sierboom, groene haagjes, keien en kleurrijke beplanting. Dit vriendelijke terrasje loopt over in een fraai aangelegde tuin met een speelse, rotsachtige indeling, tal van bodembedekkers, een palmboom, een sfeervol vijvertje, een houtopslag, containerhok en een ruim gazon. Een absolute eyecatcher in de tuin is de riante terrasoverkapping! Met verlichting en een siergrindterras is dit dé perfecte plek om een loungehoek of buitenkeuken te creëren. Hier kun je heerlijk ontspannen met familie en vrienden en volop genieten van het buitenleven. Grenzend aan deze terrasoverkapping bevindt zich een ruime, multifunctionele hobbyruimte (momenteel in gebruik als moderne “mancave”) met aansluitende bergruimte. Deze gezellige plek is voorzien van een zitgedeelte, een eigen toilet, 2 ramen, airconditioning en een praktisch keukenblok met granieten blad, spoelbak en waterkraan. Een bergvliering is bereikbaar via een losse trap en een aparte bergruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en het stallen van fietsen.

Algemeen:
- Unieke plek aan de Afgedamde Maas in het charmante dorp Andel;
- Fantastisch uitzicht en veel privacy;
- Karakteristieke dijkwoning: gemoderniseerd en in 2006 uitgebouwd;
- Royale living met sfeervolle houtkachel en extra serrekamer (2010);
- 3 slaapkamers: waarvan twee met vaste kastruimte en één met wastafel;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Airconditioning in de living, op de overloop van de 1e verdieping en in de hobbyruimte/"mancave";
- Privacy biedende, diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten;
- Multifunctionele hobbyruimte met riante terrasoverkapping;
- Woonoppervlakte circa 111 m² en inhoud circa 412 m³;
- Perceeloppervlakte 555 m²;
- Energielabel B (geldig tot 18-03-2035);
- Oorspronkelijk bouwjaar 1923;
- Ben jij op zoek naar een uniek stukje wonen, met alle rust en ruimte van het buitenleven, maar toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze prachtige dijkwoning jouw kans; 
- Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en het comfort van deze bijzondere woning. Je bent van harte welkom!