Adourlaan 12

5691 RC Son en breugel

€ 675.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
Adourlaan 12 Adourlaan 12 Adourlaan 12 Adourlaan 12 Adourlaan 12 Adourlaan 12 Adourlaan 12

Adourlaan 12

5691 RC Son en breugel

€ 675.000,- k.k.

Bel direct: 040 24 159 59
Deel deze woning
  • Bouwjaar: 1992
  • Woonoppervlakte: 172 m2
  • Aantal kamers: 6

Adourlaan 12

Omschrijving

Dit vrijstaande, verrassend ruime én zeer goed onderhouden woonhuis heeft een uitstekende ligging aan een groene, rustige laan in de gewilde woonwijk "De Gentiaan" in Son en Breugel.

De heerlijke gezinswoning heeft een riante living met open haard en dubbele tuindeuren, een moderne leefkeuken, praktische bijkeuken, een fijne werk-/speelkamer op de begane grond, 4 royale slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer, separate douche- en toiletruimte, grote bergzolder, ruime garage en aangelegde, privacy biedende tuin rondom met oprit voor 3 auto's. De woning bevindt zich midden in het groen op korte afstand van het centrum, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
De gehele begane grond is uitgevoerd met een lichte, Italiaans marmeren vloer met vloerverwarming.

Hal:
Een overdekte entree biedt toegang tot de voordeur van het woonhuis. De ruime, lichte hal is uitgevoerd met stucwerk wanden en een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes. Er is een garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en uitgebreide meterkast (met slimme meters, 14 groepen en 4 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot de living en een ruime werk-/speelkamer.

Toilet:
Het ruime toilet heeft een hangend closet, fonteintje, geheel betegelde wanden en een klein raam.

Living:
De riante en lichte living heeft diverse, grote raampartijen met een prettige lichtinval alsmede dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. De living is uitgevoerd met stucwerk wanden, een stucwerk plafond met diverse lichtspotjes, een strakke open haard, een op maat gemaakte boekenkast en een unit voor airconditioning (Mitsubishi inverter). De speels ingedeelde living herbergt diverse gezellige hoekjes met opstelmogelijkheden voor meubilair en er is overal een gezellig zicht op de rondom liggende tuin.

Keuken:
De afsluitbare leefkeuken is uitgerust met een strakke L-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse onderkasten (waaronder een praktische uittrekcarrousel), een natuurstenen blad, rvs spoelbak met douchekraan, een Quooker, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, brede inductiekookplaat (5 zones), een extra brede afzuigkap, combi magnetron en een heteluchtoven. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Bij de keuken behoort een eet-/bartafel met een natuurstenen blad en ruimte voor een paar krukken. Boven het aanrecht bevinden zich bovendien diverse lichtspotjes in het plafond en een grote raampartij met een gezellige blik op de achtertuin.

Bijkeuken:
Deze praktische, afsluitbare bijkeuken is toegankelijk vanuit de keuken en heeft een deur naar de oprit. De ruimte is voorzien van een keukenblok (met warm- en koud waterkraan), een aansluiting voor de was apparatuur, een vaste inbouwkast, de opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, type HR, bouwjaar 2019) en een omvormer (merk Goodwe) t.b.v. de 21 zonnepanelen op het dak.

Werk-/speelkamer:
Op de begane grond is bovendien een royale werk-/speelkamer gesitueerd die voorzien is van raampartijen met een prettige lichtinval alsmede een glasvezelaansluiting. Deze fijne kamer is ideaal voor gebruik als kantoor, chill-of speelkamer voor de kids, hobby- of studeerkamer. Toegankelijk via de hal en via de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop heeft een fraai, hoog plafond en is uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond alsmede airconditioning. De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een luxe vernieuwde badkamer en een separate douche- en toiletruimte. Hier bevindt zich bovendien een luik met een vlizotrap naar de grote bergzolder op de tweede verdieping.

Vier slaapkamers:
De vier slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben een heerlijke lichtinval. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond, ramen met draai-/kiepsysteem, horren en op maat gemaakte, vaste kastruimte onder de dak schuinte. Een van de slaapkamers bevat bovendien een praktische, vaste kledingkastruimte.

Badkamer:
De luxe, recent vernieuwde badkamer is heerlijk ruim, geheel betegeld en zeer compleet uitgevoerd. In deze fijne badkamer bevindt zich bovendien een brede dakkapel met een tweetal grote ramen die een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden bieden.

Er is sprake van een dubbele vaste wastafel in een meubel (met verlichte spiegel en natuurstenen planchet erboven), een inloopdouche (met regendouchekop, handdouche en thermostaatkraan), een extra diep duo ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een hangende kast en handdoekenradiator. De badkamer is daarnaast uitgevoerd met lichtspotjes in het stucwerk plafond, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Separate douche- en toiletruimte:
Deze aparte, geheel betegelde ruimte is een ideale, extra doucheruimte, voor bijvoorbeeld de kinderen, voorzien van een vaste wastafel in een meubel, een douche (met regendouchekop en extra handdouche), een tweede toilet (zogenoemd sanibroyeur toilet) en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een luik met een vlizotrap op de eerste verdieping is een zeer ruime bergzolder toegankelijk. Deze grote, handige bergruimte is op stahoogte en voorzien van verlichting.

Garage:
In de achtertuin bevindt zich een ruime garage welke in spouw gebouwd is. De garage is toegankelijk via de afgesloten oprit in de zijtuin. De garage is uitgerust met een stalen kanteldeur, verlichting, elektra, een tweetal ramen, een deur naar de tuin en verwarming. De garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en enkele fietsen.

Tuin:
De brede voortuin is keurig aangelegd met een gazon, taxushaagjes, een buxushaag, plantenvakken met beplanting, siergrind, een buitenkraan en een bestraat pad naar de voordeur. Een diepe, bestrate oprit is naast het huis gelegen en biedt parkeerruimte aan zeker drie auto's. Via een sierhekwerk is deze oprit van de achtertuin gescheiden.

De heerlijke, brede achtertuin is aangelegd met een groot terras, royaal gazon, enkele lei platanen voor optimale privacy, plantenbakken met beplanting, een buitenkraan, siergrind en buiten elektrapunten. In de tuin bevinden zich bovendien een ingegraven trampoline en een een houten speeltoestel voor de kids. Er is sensorverlichting rondom het huis en een elektrisch bedienbare zonneluifel boven het terras. De tuin heeft diverse gezellige hoekjes waar het fijn vertoeven is.

ALGEMEEN:
- Vrijstaand, zeer goed onderhouden woonhuis met grote garage;
- Riante living met strakke open haard en dubbel openslaande tuindeuren;
- Ruime werk-/speelkamer op de begane grond;
- Moderne leefkeuken met praktische bijkeuken;
- De gehele begane grond is uitgevoerd met een lichte, Italiaans marmeren vloer waaronder vloerverwarming;
- Vier royale slaapkamers;
- Luxe vernieuwde badkamer en extra, separate douche- en toiletruimte;
- Grote bergzolder op de tweede verdieping;
- Er is sprake van twee airconditioning-units (merk Mitsubishi) die tevens verwarmen;
- Op het dak van het woonhuis bevinden zich 21 zonnepanelen (hierdoor geen stroomkosten);
- Diepe, eigen oprit met parkeerruimte voor zeker drie auto's (met mogelijkheid voor het aansluiten van een laadpaal t.b.v. een elektrische auto);
- Heerlijke tuin rondom;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte 489 m2;
- Bouwjaar 1992;
- Gesitueerd aan een groene, rustige laan in de gewilde woonwijk "De Gentiaan" in Son en Breugel op korte afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Vraagprijs€ 675.000,- k.k

Bouwvorm

Soort woning:Villa
Type woning:Vrijstaande_woning
Kwaliteit woning:Uitstekend
Bouwjaar:1992
Bouwvorm:Bestaande bouw
Woonoppervlakte:172
Perceeloppervlakte: 489
Externe bergruimte27
Inhoud:663
Aantal kamers:6
Aantal slaapkamers:4
Aantal woonlagen:3
CV Ketel: Nefit HR
C.V.-Ketel combi 1
C.V.-Ketel bouwjaar 2019
C.V.-Ketel fuel GAS
C.V.-Ketel status Eigendom

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:n.v.t.

Overig

Permanente bewoning:1
Onderhoud binnen:Uitstekend
Onderhoud buiten:Uitstekend
Huidig gebruik:Woonruimte
Huidige bestemming:Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente:Son en Breugel
Sectie:A
Perceelnummer:4302
Oppervlakte:489
Eigendomssituatie:Volle eigendom

Documentatie

Brochure

Daarom kiest u voor ons

De 5 P's van Van Uffelen

placeholder

P1

Persoonlijke benadering

We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?

Professionele presentatie van uw huis

P 2

Professionele presentatie van uw huis

Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.

Promotie online en offline

P 3

Promotie online en offline

De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.

Proactief op zoek  naar de juiste koper

P 4

Proactief op zoek naar de juiste koper

Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doenwe graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.

Realistische prijsstelling

P 5

Realistische prijsstelling

We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.

Vragen? Neem contact met ons op!

Contact met van uffelen

Vragen? Neem contact met ons op!

Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.

Direct contact opnemen

Adourlaan 12

Braakweg 24
Nieuw

5708 JK Helmond

Braakweg 24

Vraagprijs € 499.000 k.k.

Bekijken
Perpignanlaan 15
Nieuw

5627 LC Eindhoven

Perpignanlaan 15

Vraagprijs € 250.000 k.k.

Bekijken
Hamontstraat 9
Nieuw

5628 PH Eindhoven

Hamontstraat 9

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Bekijken
Thomas Moredreef 8
Nieuw

5645 KE Eindhoven

Thomas Moredreef 8

Vraagprijs € 700.000 k.k.

Bekijken
Jan de Withof 73
Nieuw

5709 AN Helmond

Jan de Withof 73

Vraagprijs € 259.000 k.k.

Bekijken
Schout Appelslaan 16
Nieuw

5673 RM Nuenen

Schout Appelslaan 16

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Bekijken

Funda

Wij worden beoordeeld met een 8,9!