We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Kruisakker 17
Omschrijving
Kruisakker 17, 5625 SB, Eindhoven
Deze aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning is voorzien van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel op de 2e verdieping, alsmede een diepe voor- en achtertuin met berging én achterom. Tevens is de begane grond voorzien van rolluiken. De woning is rustig gelegen aan een autovrije straat in de kindvriendelijke woonwijk Vlokhoven, nabij Winkelcentrum WoensXL, openbaar groen, scholen, sport, ziekenhuis, diverse overige voorzieningen en uitvalswegen.
INDELING
Begane grond:
De aangelegde voortuin is voorzien van diverse beplanting en een pad naar de voordeur.
Hal:
Een vernieuwde kunststof voordeur met melkglas geeft toegang tot de hal. De hal is uitgerust met een tegelvloer, glasvliesbehang wanden, een spuitwerk plafond en trapopgang naar de 1e verdieping.
Kelderkast/meterkast:
Hier bevindt zich de groepenkast voorzien van 3 groepen, elektra-, gas- en watermeter. Tevens is er glasvezelaansluiting aanwezig.
Toiletruimte:
Gedeeltelijk betegeld toilet voorzien van een hangend closet, tegelvloer, gedeeltelijk glasvliesbehang wanden en een fonteintje.
Woonkamer:
Deze lichte, uitgebouwde doorzonwoonkamer is uitgerust met een laminaatvloer, behang wanden en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde is een fraaie glazen schuifpui met veel lichtinval en een convectorput. Centraal in de woonkamer is er een aansluiting op het rookkanaal.
Keuken:
De half open keuken is is voorzien van een laminaatvloer, glasvezelbehang wanden en een spuitwerk plafond. De keukeninstallatie in wandopstelling aan twee zijden is uitgevoerd met een kunststof werkblad, diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De achterwand is voorzien van een mozaïektegel. Tevens is er een grote kastenwand aanwezig.
1e Verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking, een houten schroten plafond, glasvliesbehang wanden en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer I: voorzien van een laminaatvloer, behang wanden, houten schroten plafond en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer II: voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer III: voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang wanden (gesausd), houten schroten plafond en een handmatig bedienbaar rolluik.
Badkamer:
Lichte badkamer ingericht met ligbad, toilet, vaste wastafel en een douchecabine. Aluminium plafond voorzien van inbouwspots.
2e Verdieping:
Overloop voorzien van vloerbedekking, behang wanden, bergruimte, aansluiting t.b.v. wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (2006). Dakisolatie d.m.v. glaswol vanuit de binnenzijde.
Zolderslaapkamer:
Lichte, ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang wanden en een spuitwerk plafond.
Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van tuinborders, houten schuttingen en een eigen achterom.
Berging (afmeting 4,80 x 2,00 m.):
Achterin de tuin is de berging gelegen met een vrije achterom. De berging is voorzien van een betonvloer, enkelsteens schoonmetselwerk wanden, elektra en een golfplaten dak.
ALGEMEEN
- Het betreft een goed onderhouden tussenwoning;
- Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- 4 ruime slaapkamers;
- De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch en handmatig bedienbaar);
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en horren;
- Zolderkamer met dakkapel;
- Gelegen aan een autovrije straat in de kindvriendelijke woonwijk Vlokhoven;
- Nabij Winkelcentrum WoensXL, openbaar groen, scholen, sport, ziekenhuis, diverse overige voorzieningen en uitvalswegen.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 375.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Tussenwoning |
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1966 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 130 |
Perceeloppervlakte: | 172 |
Externe bergruimte | 10 |
Inhoud: | 450 |
Aantal kamers: | 5 |
Aantal slaapkamers: | 4 |
Aantal woonlagen: | 3 |
Schuur/berging | Vrijstaand steen |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Goed |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Woensel |
Sectie: | L |
Perceelnummer: | 1932 |
Oppervlakte: | 172 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.