Morgenroodstraat 33

Omschrijving

Rustig gelegen tussenwoning met 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk), diepe tuin op het westen, berging en achterom.

Deze gezinswoning heeft een ruime en lichte woonkamer, dichte keuken, drie royale slaapkamers, een doucheruimte, zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer, een groene voortuin en diepe achtertuin met berging en achterom op het zonnige westen. Gunstig gelegen in stadsdeel Tongelre aan een verkeersarm hofje in een gewilde en plezierige woonomgeving direct nabij diverse winkel- en sportvoorzieningen, fraaie natuur, uitvalswegen alsmede op fietsafstand van het stadscentrum en het station.

INDELING
Begane grond:
Via een overdekte entree is het woonhuis toegankelijk. De hal is uitgevoerd met een kurk laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond, een verwarmingsradiator, toilet, trapopgang naar de verdieping en een meterkast (met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters).

Toilet:
Het gedeeltelijk betegeld toilet heeft een (hoog) staand toilet en fonteintje.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer heeft een Z-vorm en is voorzien van een kurk laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond alsmede een praktische, verdiepte bergkast onder de trapopgang (met provisieruimte en verlichting). De grote raampartijen bieden een prettige lichtinval en een gezellig zicht op zowel de voor- als achtertuin.

Keuken:
Aansluitend aan de woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde, bevindt zich de keuken. De keuken is afsluitbaar met een deur en heeft een klein keukenblok voorzien van enkele onder- en bovenkastjes (inclusief verlichting eronder), een rvs spoelbak, kunststof werkblad, gasfornuis inclusief oven (eventueel ter overname) en een rvs afzuigkap. De keuken is uitgevoerd met een tegelvloer, verwarmingsradiator, een raam met prettige lichtinval en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is voorzien van een kurk laminaatvloer, schilderwerk wanden en een stucwerk plafond. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast met bergruimte en een luik met vlizotrap naar de tweede verdieping. De overloop biedt bovendien toegang tot drie slaapkamers en een doucheruimte.

Slaapkamers:
De slaapkamers zijn alle drie ruim, licht en uitgevoerd met schilderwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een wastafel.
Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde.

Doucheruimte:
In de geheel betegelde doucheruimte bevindt zich een vaste wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en een tweede toilet met staand (hoog) closet. De doucheruimte is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis en uitgevoerd met een verwarmingsradiator, een aansluiting voor wasapparatuur en een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de grote zolderruimte op de tweede verdieping bereikbaar. Deze lichte zolderruimte op stahoogte en heeft een laminaatvloer, twee dakvensters, dimbare LED-verlichting en biedt plaats aan de cv combiketel (merk Atag, type HR, bouwjaar 2018). De royale zolderruimte heeft een woonoppervlakte van circa 16 m2 (alles hoger dan 1.50 meter) en een totale oppervlakte van circa 37 m2 met enorm veel bergruimte. De kamer is uitermate geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
De diepe voortuin heeft diverse beplanting en een pad naar de voordeur.
De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. De grotendeels betegelde achtertuin is aangelegd met een zonneterras, borders met diverse beplanting, een regenton, afvoerputje, buitenverlichting, een berging en een overdekt achterom d.m.v. een hekje naar het achtergelegen pad.

Berging:
Deze vrijstaand stenen berging is achter in de achtertuin gelegen. De berging is voorzien van een betonvloer, verlichting, elektra en een raam.

Algemeen:
- Het betreft een rustig gelegen tussenwoning aan een verkeersarm hofje;
- Met drie slaapkamers (en de eventuele mogelijkheid voor een vierde slaapkamer);
- Vlizotrap naar de tweede verdieping;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Er is sprake van isolerende beglazing en het dak is nageïsoleerd;
- Diepe achtertuin op het zonnige westen;
- Met berging en achterom;
- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlakte 163 m2;
- Energielabel C;
- Gunstig gelegen in stadsdeel Tongelre direct nabij natuur, kinderspeel- en overige voorzieningen alsmede diverse uitvalswegen.