Pastoor van Arsplein 22

Fraaie monumentale jaren-30 hoekwoning, gemoderniseerd en instapklaar, met berging en zonnige privacy biedende stadstuin. De woning is aan de achterzijde ruim uitgebouwd en is o.a. voorzien van isolerende beglazing, een zeer royale living, 2 ruime slaapkamers, zolderverdieping ideaal te gebruiken als 3e slaapkamer of hobbyruimte, een complete keuken en luxe badkamer. Rustige ligging aan karakteristiek plein met speelplantsoen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Centraal gelegen in Woensel in de wijk ‘Barrier’ met o.a. winkels, diverse eetgelegenheden (Martin Zwerts, een van de best genomineerde friettenten van Nederland en een begrip in Eindhoven, ligt om de hoek!), sportfaciliteiten, wandelparken en diverse uitvalswegen richting stadscentrum/snelwegen in de directe nabijheid. Kortom een zeer nette gemoderniseerde woning die een beschermde stads- en dorpsgezicht status geniet. Laat u verrassen door de lichte ruimte die deze woning u te bieden heeft!


BEGANE GROND:

Entree/hal: Voortuin. Overdekte entree. Gezellige hal met vernieuwde meterkast, karakteristieke tegelvloer en gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset. Praktische verdiepte kelderkast en trapopgang naar de verdieping. Toegang naar de uitgebouwde living.

Living: Zeer royale, aan de achterzijde over de volle breedte, uitgebouwde living met openslaande tuindeuren en vrij uitzicht over het plein aan de voorzijde. De uitbouw is voorzien van een aluminium lichtstraat wat zorgt voor een fijne zonnige lichtinval. De ruimte is zeer geschikt als eethoek en sluit speels aan op de moderne semi open keuken. Fraaie moderne afwerking met een eikenhouten vloer, gestucte wanden en schuurwerk plafond.

Keuken: Semi-open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken heeft een open verbinding naar zowel de uitbouw als de living en kijkt fraai weg middels een glas-in-lood element richting de ontvangsthal. Een karakteristieke tegelvloer completeert het geheel in stijl.

De keuken is voorts uitgerust met de volgende apparatuur:

• 5-pits kookplaat
• RVS afzuiging
• Koelkast
• Vriezer
• Hete luchtoven
• Vaatwasser


EERSTE VERDIEPING:

Overloop met bergkast. Toegang tot een 2-tal slaapkamers, de badkamer en een bergruimte.

Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer (ca. 13 m2) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, gestucte wanden, inbouwkast en schuurwerkplafond. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) met laminaatvloer, gestucte wanden, inbouwkast en dakkapel met fraai wijds uitzicht over het karakteristieke plein aan de voorzijde. De achterzijde is voorzien van rolluiken.

Badkamer: Luxe badkamer in moderne kleurstelling. De ruimte is volledig betegeld en compleet uitgerust met royale douche met glazen wand, thermostaatkraan en regendouche, wandcloset en designradiator. Een fraai badmeubel met spiegel maakt het geheel compleet.

Bergruimte: Bergruimte met tegelvloer, dakraampje, opstelling HR-ketel (Nefit 2015) en aansluiting voor de was-apparatuur.


TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereikbare nette afgewerkte zolderkamer met twee dakvensters die zorgen voor een fijne lichtinval. De ruimte is geïsoleerd, voorzien van een laminaatvloer en door de steile dak schuinte ideaal te gebruiken als een extra slaap/hobbykamer.


BUITEN:

Tuin: Fraai aangelegde moderne achtertuin met tuinborders, bestrating, natuurstenen betegeling, diverse terrassen en elektrapunten. De tuin is voorzien van een afsluitbare achterom en een praktische berging. Ideale zonnige privacy-biedende ligging op het Zuidwesten.

Berging: Royale stenen berging (ca. 2,5 x 4,0 m1) met elektra-aansluiting. De berging heeft veel bergruimte.

Omgeving: Kindvriendelijke ligging met parkeergelegenheid, kinderspeelgelegenheid en groenplantsoen voor de deur. Fraaie vrije uitkijk op karakteristiek kerkgebouw. Diverse winkels, eetgelegenheden, wandelparken, scholen, sportvoorzieningen en treinstation in de directe nabijheid.


ALGEMEEN:

• Royaal uitgebouwde woning aan de achterzijde
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Diverse rolluiken
• Luxe badkamer, toilet en moderne keuken
• 2 slaapkamers en zolder met optie voor 3e slaapkamer/hobbyruimte
• Dakisolatie
• HR-ketel ca. 2015 (eigendom)
• Goed onderhouden en verrassend ruime woning
• Beschermde Stads- en Dorpsgezicht status
• Privacy biedende achtertuin
• Vrij uitzicht voorzijde
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Woonoppervlakte ca. 115 m2
• Inhoud ca. 350 m3
• Bouwjaar ca. 1930
• Moderne instapklare woning
• Centrale ligging
• Alle voorzieningen in directe nabijheid
• Kadastrale gegevens:
o Gemeente Woensel;
o sectie H;
o nummer 49;
o groot 1 a 67 ca;