Spalaan 15

Omschrijving

Heerlijk ruime, moderne tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin in rustige omgeving!

Deze verrassend ruime en gemoderniseerde tussenwoning heeft een royale doorzon woonkamer, moderne open keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een ruime bergzolder via vlizotrap (mogelijkheid vaste trap / extra slaapkamer), aangelegde voortuin en fijne achtertuin op het zonnige westen met berging en achterom. Rustige ligging tegenover een grote groenvoorziening met kinderspeeltuintje direct nabij scholen, sport, winkels, Winkelcentrum WoensXL, het Henri Dunantpark en diverse uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Hal:
Via een betegeld pad in de voortuin is de overdekte entree van het woonhuis toegankelijk. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer, behang wanden, verwarmingsradiator, een toilet en meterkast (met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar). In de hal bevindt zich een deur naar de living en een deur naar een afsluitbaar portaal met een trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet heeft een hangend closet en hoekfonteintje.

Woonkamer:
De royale en lichte doorzon woonkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, behang wanden, een stucwerk plafond en grote raampartijen met een prettige lichtinval. De woonkamer staat aan de achterzijde in open verbinding met de keuken door middel van een gezellige eetbar.

Keuken:
In de open keuken bevindt zich een moderne keukeninstallatie in lichte kleurstelling met diverse kastruimte (waaronder wijnvakken, laden en een apothekerskast), een duropal werkblad, ronde rvs spoelbak, koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Een halfhoog muurtje met kastruimte en een duropal werkblad scheidt de keuken van de woonkamer en biedt ruimte aan 3 krukken. Hier kun je gezellig zitten voor een hapje en een drankje. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond inclusief een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer alsmede een grote, praktische bergkast.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn heerlijk licht, royaal van formaat en uitgevoerd met een laminaatvloer, schilderwerk wanden en een schilderwerk plafond.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft twee ingebouwde kasten.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een ingebouwde kast.

Badkamer:
De moderne, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan), een tweede toilet (met hangend closet) en een handdoeken radiator. In de ruime badkamer bevindt zich bovendien een aansluiting voor de was apparatuur en een bovenraam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Via een luik inclusief vlizotrap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping biedt de uitstekende mogelijkheid om er eventueel een extra slaapkamer te realiseren die bereikbaar is via een vaste trap. Momenteel is de ruimte in gebruik als praktische bergzolder met dakraam, verlichting en de opstelling van de cv ketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2020).

Tuin:
De voortuin is aangelegd met beplanting en een betegeld pad naar de voordeur.
De keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en heeft een betegeld terras aan de huiszijde. Er zijn diverse borders en plantenvakken met beplanting, een houten schutting aan twee zijden, een buitenkraan, berging en een achterom via een houten poort.

Berging:
De grote, stenen berging is voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
- Het betreft een verrassend ruime, goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning;
- Royale doorzonwoonkamer;
- 3 slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Grote zolderberging via vlizotrap;
- Nieuwe cv ketel uit 2020;
- Achtertuin op het zonnige westen;
- Mogelijkheid realiseren vaste trap en extra slaapkamer op de tweede verdieping;
- Nagenoeg de hele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Er is sprake van dakisolatie;
- Bouwjaar 1969;
- Perceeloppervlakte 131 m2;
- Gelegen in een rustige straat tegenover een grote groenvoorziening met kinderspeeltuintje;
- Gunstige locatie nabij diverse winkels, Winkelcentrum WoensXL, scholen, sportvoorzieningen, Henri Dunantpark en diverse uitvalswegen.