Venuslaan 317

Omschrijving

Venuslaan 317 Eindhoven

We hebben het hier over een unieke buitenkans......
Dit betreft een werkelijk instapklaar 4-kamer appartement dat recentelijk geheel luxe is gemoderniseerd!

Het bijzonder fraai verbouwde appartement is royaal van opzet, geniet een heerlijke lichtinval en is gesitueerd op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift. Dit moderne appartement heeft een royale living, een luxe leefkeuken, drie ruime slaapkamers, luxe vernieuwd sanitair, twee balkons en een eigen parterre berging. Het tip-top verzorgde appartement biedt een prettig uitzicht op de groene omgeving en is gunstig gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: winkels, scholen, ziekenhuizen, sport, natuur en diverse uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal:
Het appartementengebouw heeft een representatieve centrale entree die uitgerust is met een bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen. De afgesloten ontvangsthal is uitgerust met een lift, toegang tot de afzonderlijke bergingen en het trappenhuis.

Berging:
Bij het appartement behoort een eigen parterre berging. De afsluitbare berging heeft een betonvloer, verlichting en biedt ruimte voor het stallen van de fietsen.

Vierde verdieping:
Portiek:
Deze keurige verdiepingshal biedt toegang tot twee appartementen en is uitgerust met een eigen (afsluitbare) meterkast (met 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 fornuisgroep en slimme meters). De elektravoorziening in de meterkast is in 2020 uitgebreid c.q. vernieuwd.

Appartement:
Hal:
De hal van het appartement is uitgevoerd met een laminaatvloer, gedeeltelijk behang wanden, een stucwerk plafond, garderoberuimte, een intercominstallatie en een verwarmingsradiator. Bij de steigerhouten garderobe behoort een op maat gemaakte sidetable en praktisch schoenenrek. In de hal bevindt zich een open doorloop naar de "slaapvleugel" alsmede een moderne houten (soft-close) schuifdeur met glas naar de living.

Living:
Door middel van de moderne schuifdeur is de royale en lichte living bereikbaar. De living is uitgevoerd met een lichte laminaatvloer, grotendeels behang wanden en grote raampartijen met een prettige lichtinval. Thans is de living voorzien van airconditioning (merk Tosot, ter overname) die ook goed gebruikt kan worden voor verwarming. De living is van de leefkeuken gescheiden door een moderne houten (eveneens soft-close) schuifdeur met glas. Door deze glazen deuren aan beide kanten ontstaat een hele fijne ruimtelijke en verbindende structuur in de vertrekken.

Keuken:
Aansluitend aan de living vindt u de zeer fraaie leefkeuken welke luxe is vernieuwd in januari 2019. Dit is een fijne, zeer lichte ruimte met grote raampartijen, een lichte laminaatvloer en een deur naar het balkon. De moderne keukeninstallatie is uitgerust met diverse laden, onderkasten, een kunststof werkblad en een geborsteld aluminium achterwand. Hier bevindt zich onder meer een rvs spoelbak met "3-in-1 kraan" inclusief Quooker, een vaatwasser, een breed 6-pits Boretti gasfornuis inclusief oven, een brede Boretti afzuigkap en een koof met ingebouwde lichtspotjes.

Een groot en praktisch werkeiland is uitgevoerd met een kunststof werkblad inclusief een stopcontactlamel (met geïntegreerde elektravoorziening), diverse onderkasten en aansluitend een riante eetbar met een mogelijkheid voor het plaatsen van 4 krukken. Aan een zijde is een vaste kastenwand gesitueerd met diverse kastruimte, laden en een ingebouwde combi-magnetron. En in een nis aan een andere zijde van de keuken is er een op maat gemaakt modern, houten wandmeubel met ruimte voor bijvoorbeeld kookboeken en keukenbenodigdheden. De hierin geplaatste Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.
Kortom, werkelijk aan alles is gedacht in deze horeca-waardige keuken!

Balkon I:
Dit ruime en heerlijke balkon is gelegen op het zonnige westen en heeft een prettig zicht op de omgeving. Het balkon is toegankelijk via de keuken en biedt ruimte voor een gezellig zitje.

Slaapvleugel:
Via de ontvangsthal van het appartement zijn de slaapvertrekken, de badkamer en het toilet toegankelijk.

Slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn modern uitgevoerd met een lichte laminaatvloer, behang wanden en een spuitwerk plafond.
Slaapkamer I: deze ruime en lichte ouderslaapkamer heeft bovendien een praktische schuifkastenwand en een steigerhouten wandpaneel (voor bijvoorbeeld de bevestiging van een televisie).
Slaapkamer II: deze lichte slaapkamer heeft eveneens een praktische schuifkastenwand, een vaste wastafel in een meubel alsmede een kastruimte met daarin de aansluiting voor een wasmachine.
Slaapkamer III: deze ruime en lichte slaapkamer herbergt een deur naar het tweede balkon.

Balkon II:
Dit fijne balkon is gelegen op de rustige oostzijde en heeft een mooie drievoudige, glazen schuifwand waarmee het balkon kan worden "afgesloten". Er bevindt zich hier bovendien een praktische werkkast alsmede een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer:
De fraaie, luxe en in 2020 vernieuwde badkamer is geheel betegeld. Deze royale ruimte is uitgerust met een vaste wastafel in een meubel, een spiegelkast, een inloopdouche (met glazen spatwand, regendouchekop en extra handdouche) en een duo ligbad (met thermostaatkraan en handdouche). In de badkamer bevindt zich bovendien een stucwerk plafond met een infrarood verwarmingspaneel.

Toilet:
Het moderne, eveneens in 2020 luxe vernieuwde toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje, een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden.

Inpandige berging:
De afsluitbare, inpandige bergruimte is uitgevoerd met een laminaatvloer, verlichting, handige legplanken en bergruimte.

ALGEMEEN:
- Het betreft een werkelijk instapklaar en recent gemoderniseerd 4-kamer appartement;
- Dit appartement heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Aan alle luxe is gedacht;
- Er zijn twee balkons (zowel één op de oost- als westzijde);
- Zeer royale vertrekken;
- Heerlijke lichtinval via grote raampartijen;
- Luxe nieuwe keuken én sanitair;
- Het luxe infra-rood verwarmingspaneel aan het keukenplafond wordt ter overname aangeboden;
- Nieuwe binnendeuren;
- Nieuwe, moderne houten schuifdeuren (softclose) met glas;
- Het gebouw is voorzien van een lift;
- Gunstig gelegen op de vierde verdieping met fijn uitzicht op de omgeving;
- Het gehele appartement is voorzien van isolerende beglazing;
- Er is sprake van blokverwarming;
- De servicekosten bedragen thans € 292,70 per maand (inclusief voorschot stookkosten);
- Energielabel E;
- Bouwjaar circa 1974;
- De straat en het (gratis) parkeerterrein bij het appartementengebouw zijn recent opnieuw aangelegd en bestraat;
- Het parkeerterrein is zelfs voorzien van een elektrisch oplaadpunt voor auto's;
- Gunstige ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals winkels, scholen, het centrum van Eindhoven en de aansluiting op diverse uitvalswegen.