We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Anthony van Opbergenstraat 23
Omschrijving
Anthony van Opbergenstraat 23, 5624 AR, Eindhoven
Moderne en ruime tussenwoning voorzien van een sfeervolle living, een luxe keuken, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderruimte (welke geschikt is voor het realiseren van 1 of 2 slaapkamers), en een fraai, recent aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en achterom. Dit fijne woonhuis is gelegen op een rustige woonlocatie in de kindvriendelijke woonwijk "Prinsejagt", nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en aansluiting snelwegen.
INDELING:
Begane grond:
Via de inbraakbestendige voordeur bereikt u de hal. Deze is voorzien van tegelvloer, meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar + glasvezelaansluiting), garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer.
WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer voorzien van een (gerookte) Frans eiken vloer (deze is vorig jaar geschuurd en opnieuw gelakt), gestucte wanden en plafond, sfeervol erkerraam, alsmede een bergkast voorzien van provisieruimte en verlichting.
KEUKEN
Open, lichte keuken in L-vorm voorzien van antracietkleurige tegelvloer, diverse onderkasten, laden, extra kastruimte aan de overzijde, hardstenen werkblad, vierkante rvs spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat (zonder krachtstroom), rvs afzuigkap, koelkast en combi-oven. De keuken is bovendien voorzien van een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin en een koof met ingebouwde lichtspotjes in het plafond.
PORTAAL
Via de woonkamer c.q. keuken is een portaal aan de achterzijde toegankelijk, voorzien van antracietkleurige tegelvloer, toiletruimte en deur naar de achtertuin.
TOILET
Modern, gedeeltelijk betegeld toilet voorzien tegelvloer, zwevend closet en een fonteintje.
1e VERDIEPING
Ruime, lichte overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
SLAAPKAMERS
Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, en is thans in gebruik als kledingkamer met een fraaie kledingkast.
Slaapkamer II: Riante ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van t.v.-aansluiting en raam met hor.
Slaapkamer III: Ruime, lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van t.v.-aansluiting en een deur naar balkon.
BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond, raam, ligbad met handdouche + thermostaatkraan, 2e toilet met hangend closet, een nieuwe design radiator, vaste wastafel in meubel en een douchecabine met thermostaatkraan.
2e VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare, grote en lichte zolderruimte, voorzien van een nieuwe laminaatvloer, bergruimte achter knieschot aan 2 zijden, aansluiting voor een wasmachine en wasdroger, opstelling van de cv combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2009, type HR Avanta), groot Velux raam (met zonnescreen + hor) en unit voor mechanische ventilatie. Deze zolderruimte is ideaal voor het creëren van 1 of zelfs 2 slaapkamers!
TUIN
Aangelegde voortuin met bestrating, siergrind en beplanting.
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van terras, vernieuwde bestrating, gazon, borders met beplanting, buitenkraantje, elektrische zonneluifel (over de gehele breedte van het woonhuis), een recent geplaatste schutting aan beide zijden (06-2022), siergrind, buiten elektra en achterom via houten poort.
BERGING
In de achtertuin gelegen ruime, houten berging voorzien van tegelvloer, elektra en verlichting.
ALGEMEEN
- Het betreft een ruime en modern uitgevoerde eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer;
- Moderne keuken;
- 3 slaapkamers (mogelijkheid 4e en 5e slaapkamer op de tweede verdieping);
- Schakelmateriaal is vernieuwd in 2019;
- Paneel(tussen)deuren op de begane grond aanwezig;
- De woning beschikt over een kruipruimte, welke toegankelijk is vanuit de hal en het portaal;
- Fraai, recent aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden;
- De tuin is opnieuw bestraat in 2020 en de schutting is vervangen in juni 2022;
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de woonwijk "Prinsejagt";
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen en aansluiting snelwegennet.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 395.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Tussenwoning |
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1998 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 125 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 3 |
Perceeloppervlakte: | 136 |
Externe bergruimte | 8 |
Inhoud: | 370 |
Aantal kamers: | 4 |
Aantal slaapkamers: | 3 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | Remeha HR Avanta |
CV Ketel bouwjaar: | 2009 |
Schuur/berging | Aangebouwd hout |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Goed |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Woningpagina: | www.anthonyvanopbergenstraat23.nl |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Woensel |
Sectie: | H |
Perceelnummer: | 1338 |
Oppervlakte: | 136 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.