Franklin D Rooseveltlaan 120

Omschrijving

Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en een separate garagebox!

Deze verrassend ruime tussenwoning heeft een sfeervolle doorzon woonkamer, een semi-open keuken, drie lichte slaapkamers, een grote badkamer, twee toiletten, een separate wasruimte, een diepe voor- en achtertuin met berging en achterom alsmede een separate garagebox met verhoogde inrijhoogte. De woning is aan de voorzijde vrij gelegen aan een plantsoen c.q. groenvoorziening waardoor het een zeer kindvriendelijke ligging heeft. Gesitueerd op loopafstand van Winkelcentrum Woensel XL en nabij diverse voorzieningen zoals: kinderopvangcentra, scholen, ziekenhuis, winkels en uitvalswegen. Het stadscentrum bevindt zich op 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Hal:
De ruime hal is uitgevoerd met een zogenoemde boeren plavuizenvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond, een verwarmingsradiator, garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping, een berg-/ meterkast onder de trap en een toilet. De kastruimte onder de trapopgang is twee treden verdiept en hier bevindt zich praktische bergruimte alsmede de meterkast (met 5 groepen, 1 aardlekschakelaar, een glasvezelaansluiting en slimme meters).

Toilet:
Het geheel betegeld toilet heeft een staand closet en fonteintje.

Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met een zogenoemde boeren plavuizenvloer, gedeeltelijk steenstrips wanden, een sierbalken plafond, een fijne open haard op een betegeld tableau en grote raampartijen met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een zonneluifel aan de buitenzijde (handmatig bedienbaar zonneluifel).

Keuken:
De semi-open keuken is gescheiden van de woonkamer door middel van een stenen eetbar met een houten blad en ruimte voor twee tot drie krukken. De keukeninstallatie bevindt zich in wandopstelling en is voorzien van enkele onder- en bovenkasten, een duropal werkblad, 1 1/2 rvs spoelbak, een betegelde achterwand, een koelkast met vriesgedeelte, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is bovendien uitgevoerd met een boeren plavuizenvloer, een boiler ten behoeve van warm water (merk Plieger, inhoud 10 L, bouwjaar 2015), een deur naar de hal alsmede een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot twee slaapkamers, een grote badkamer (voormalige slaapkamer), een separaat toilet en een wasruimte.

Slaapkamers:
De twee ruime en lichte slaapkamers hebben beiden twee vaste inbouwkasten en behang wanden. 
Slaapkamer I: ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking.

Badkamer:
De grote badkamer is uitgerust met een vaste wastafel en een ligbad (met whirlpool, jetstreams, een spatscherm en een douchemogelijkheid). In de badkamer bevindt zich bovendien een verwarmingsradiator en een dubbel openslaand raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De badkamer is gelegen in een voormalige slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis. 

Toilet:
Het separaat toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

Wasruimte:
De separate wasruimte heeft aansluitingen voor de wasapparatuur, een verwarmingsradiator alsmede een smal raam met lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een vaste kast, bergruimte achter knieschot en biedt toegang tot een derde slaapkamer alsmede een technische ruimte.

Slaapkamer 3:
Deze royale en lichte slaapkamer heeft een groot dakvenster, een vaste wastafel, praktische bergruimte achter knieschot (aan twee zijden), vloerbedekking, een verwarmingsradiator en kunststof plafondbekleding. 

Technische ruimte:
De afsluitbare technische ruimte is voorzien van een vinyl vloer, een dakvenster, een aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv ketel (HUUR, merk Intergas, type HRE, bouwjaar 2017), bergruimte, verlichting en elektra.

Tuin:
De aangelegde voortuin grenst aan een voetpad en groot veld met gemeentegroen. In de tuin bevindt zich een betegeld pad naar de voordeur, een gazon en diverse beplanting. De diepe en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan met afvoerputje, borders met vaste beplanting, een houten schutting aan beide zijden, een overdekte achterom en een berging.

Berging:
In de achtertuin is een stenen berging gelegen die voorzien is van een raam, verlichting en elektra.

Garagebox:
De separate garagebox is gelegen om de hoek, aan de Nazarethlaan 27-G-14. De garage heeft een afmeting van circa 2,90 m x 5,97 m en een verhoogde inrijhoogte van 2,08 m. De box is voorzien van een stalen kanteldeur, betonvloer, elektra en verlichting. Deze garage is qua grootte ideaal voor bijvoorbeeld een ZZP-er of klusser die zijn bus er goed in kan parkeren. De garagebox wordt te koop aangeboden voor € 17.500,-.

Algemeen:
- Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers;
- Separate garagebox € 17.500,- met ideale, verhoogde inrijhoogte;
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Huur cv ketel thans € 27,- per maand;
- De zolderkap is nageisoleerd aan de binnenzijde;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1968;
- Perceeloppervlakte 155 m2;
- Verkeersarme en kindvriendelijke ligging;
- Gunstige locatie met veel voorzieningen op loopafstand, waaronder Winkel Centrum Woensel, terwijl ook de diverse ontsluitingswegen goed en snel bereikbaar zijn.
- Vrij uitzicht op een prettige groenvoorziening aan de voorzijde.