Generaal van Dedemlaan 44

Omschrijving

Een over de volle breedte uitgebouwde, lichte tussenwoning met diepe tuin op het zonnige westen!

Deze woning heeft een riante woonkamer, royale keuken, praktische bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, twee toiletten, zolder met twee dakkapellen, diepe aangelegde voor- en achtertuin op het zonnige westen met berging en eigen achterom. Gunstig gelegen aan een groenvoorziening in een autovrije straat nabij diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Woens XL, sportaccommodaties, Catharina ziekenhuis, kinderopvangcentra, scholen en diverse uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven is op enkele minuten fietsafstand gelegen.

INDELING
Begane grond:
Hal:
Via een betegeld pad in de voortuin toegang tot de entree. De woning is voorzien van een kunststof voordeur. De diepe hal is uitgevoerd met een tegelvloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een toilet en een praktische, verdiepte kelderkast voorzien van verlichting, provisieruimte en de meterkast (met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en de unit voor de vloerverwarming). Vanuit de hal is er bovendien toegang tot de living en de keuken.

Toilet:
Het geheel betegelde toilet heeft een hangend closet, fonteintje, verwarmingsradiator, klein raam en elektrische ventilatie.

Living:
De royale living is flink uitgebouwd aan de achterzijde, heeft een schuifpui naar de achtertuin en grote raampartijen die een prettige lichtinval verzorgen. Er is een tegelvloer, wit geschilderde schoonmetselwerk wanden, een sierbalken plafond en een antieke schouw met de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen. De living staat in halfopen verbinding met de keuken door middel van een gezellige eetbar. Aan de voorzijde van de living het raam voorzien van een rolluik.

Keuken:
De eveneens uitgebouwde keukenruimte is uitgerust met een keukeninstallatie in wandopstelling. De keukeninstallatie herbergt veel kastruimte en is voorzien van een kunststof werkblad, betegelde achterwand, rvs spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een extra keuken wandkast en een eetbar met een houten blad en ruimte voor 4 krukken.

Bijkeuken:
De achterzijde van de keuken is uitgebouwd met een praktische afsluitbare bijkeuken, die via een houten deur met glasinzet toegankelijk is. De lichte bijkeuken heeft dubbel openslaande ramen naar de tuin, een decor radiator, een deur met toegang tot de achtertuin (beiden met rolluiken) en een aansluiting voor de was apparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een grote badkamer alsmede een diep, tweede toilet.

Slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en uitgevoerd met een vinyl vloerbedekking, structuurwerk wanden- en plafondafwerking.

Slaapkamer I: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een rolluik (handmatig bedienbaar).
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een rolluik (elektrisch bedienbaar) alsmede een radiatorombouw.

Badkamer:
De geheel betegelde, gedeeltelijk gemoderniseerde badkamer is voorzien van een vaste wastafel in een meubel, een inloopdouche (met glazen spatwand, thermostaatkraan, regendouche en extra handdouche) alsmede een duo ligbad (met jetstreams, handdouche en thermostaatkaan). In de badkamer bevindt zich bovendien elektrische ventilatie, een raam (met een rolluik) en een verlaagd kunststof plafond met ingebouwde lichtspotjes.

Toilet:
In deze separaat gelegen, diepe toiletruimte aan de voorzijde is het tweede toilet gerealiseerd. Hier bevond zich oorspronkelijk de doucheruimte en is thans geheel betegeld. Er is sprake van een hangend closet, een fijne wastafel op een meubel, een handdoeken radiator en elektrische ventilatie. Ook is er een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar die toegang biedt aan een royale, derde slaapkamer. De overloop heeft een laminaatvloer, een Velux dakraam en praktische bergruimte achter knieschot. Er bevindt zich eveneens een aansluiting voor de was apparatuur en de opstelling van de cv ketel (merk Intergas, bouwjaar 2004).

Slaapkamer III:
Deze flinke slaapkamer is in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een brede dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Hierdoor ontstaat een zee van ruimte en is er een heerlijke lichtinval. De fijne, afsluitbare slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, praktische bergruimte achter knieschotten (aan twee zijden), een verwarmingsradiator en een plafond met ingebouwde lichtspotjes.

Tuin:
De voortuin is modern betegeld en aangelegd met diverse plantenvakken inclusief beplanting alsmede een buitenkraan. De diepe, keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen. Er is onder andere sprake van een betegeld terras, een sfeervol (dak)overstek aan huis met ingebouwde lichtspotjes, diverse borders met beplanting, een buitenkraan, afvoerputje en enkele buiten elektrapunten. Ook is er een houten schutting (aan twee zijden), een vak met kunstgras, buitenverlichting, een berging en een overdekt achterom via een houten poort.

Berging:
In de achtertuin bevindt zich een brede, stenen berging die voorzien is van een betonvloer, elektra en verlichting.

ALGEMEEN
- Fors uitgebouwde en lichte tussenwoning met diepe tuin op het zonnige westen;
- Royale living en half open keuken;
- Praktische bijkeuken;
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien een tegelvloer inclusief vloerverwarming;
- Drie riante slaapkamers;
- Complete badkamer met bad én douche;
- Separaat tweede toilet op de verdieping;
- Twee dakkapellen;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Brede tuinberging en eigen achterom;
- Bouwjaar 1964;
- Perceeloppervlakte 161 m2;
- Gelegen aan een groenvoorziening in een zeer rustige, autovrije woonstraat;
- Winkelcentrum Woens XL en het Catharina ziekenhuis zijn op zeer korte afstand gelegen;
- Nabij in-/uitvalswegen richting J.F. Kennedylaan en het centrum van Eindhoven;
- Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de naaste omgeving.