Goorstraat 4

Omschrijving

Goorstraat 4, 5613 BM Eindhoven

Riant, uitgebouwd, halfvrijstaand en gemoderniseerd vooroorlogse herenhuis gesitueerd in het zeer gewilde "Villapark" op een eersteklas woonlocatie nabij het centrum van Eindhoven.

In het bijzonder karakteristieke woonhuis bevindt zich onder andere van een royale living met erker, houten visgraat vloer, dubbel openslaande tuindeuren en sfeervolle open haard, modern "relax" hoekje met doorloop naar aangebouwde woon-/eetkeuken met schuifpui naar de tuin, praktische bijkeuken, inpandige berging, manshoge kelder, 5 ruime en lichte slaapkamers, luxe complete badkamer, diverse bergruimtes en een onder architectuur aangelegde diepe voor- en achtertuin met afgesloten achterom en oprit met parkeerruimte voor 2 auto's.

Dit prachtige object is ruim van opzet en biedt een heerlijke lichtinval. Het herenhuis is uitgebouwd aan de achterzijde, geheel gemoderniseerd in 2011-2013 en is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving met schitterende lanen en prachtige villa's. Op loopafstand van openbaar groen, een kinderspeelveld, winkelcentrum "Haagdijk", het centrum, diverse scholen, sportaccommodaties, ziekenhuizen, TU/E, het NS-station alsmede in- en uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND
ENTREE
De gedeeltelijk authentiek betegelde vestibule heeft een droogloop mat, stucwerk plafond, deur naar een grote kelder en tochtdeur (inclusief glas-in-lood) naar de ontvangsthal.

PROVISIEKELDER
De via een trap bereikbare praktische, manshoge kelder is voorzien van een betonvloer, raam, elektra, verlichting, elektra groepenvoorziening (met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), provisieruimte, een vast houten provisie rek en een luik naar de kruipruimte onder het huis.

HAL
De royale ontvangsthal is uitgevoerd met een eiken parketvloer (in visgraat gelegd), stucwerk wanden- en plafond, een verwarmingsradiator, een garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich het toilet en dubbel openslaande houten deuren (inclusief glas-in-lood) naar de living.

TOILET
Deze moderne, gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje, raam en verwarmingsradiator.

LIVING
De lichte, riante living is uitgevoerd met een eiken parketvloer (in visgraat gelegd), hoge plinten, stucwerk wanden- en plafond, een strakke open haard, sfeervolle erker, een op maat gemaakte vaste kast met legplanken, een radiator ombouw en een study-/werkhoekje aan de voorzijde met een op maat gemaakt houten bureaumeubel. De living is aan de achterzijde uitgevoerd met een convectorput, dubbel openslaande deuren naar de tuin en een fijn relaxhoekje met grote raampartijen. Dit relaxhoekje biedt een heerlijk uitzicht op de schitterende achtertuin en heeft een prettige lichtinval, een stucwerk plafond met inbouwspotjes, een op maat gemaakte vaste kast met legplanken en een decor radiator. De riante living heeft meerdere gezellige hoekjes en biedt diverse opstelmogelijkheden voor meubilair.

KEUKEN
Deze aangebouwde, ruime en bijzonder lichte woon-/eetkeuken heeft een tegelvloer inclusief vloerverwarming, een schuifpui én hoge raampartijen met een prettige lichtinval alsmede een fraaie blik op de achtertuin, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes, airconditioning en een televisie aansluiting. De moderne L-vormige keukeninstallatie (van het merk Bruynzeel) is voorzien van diverse kastruimte, laden, apothekerskasten, een uittrekbare carrouselkast, een composiet werkblad, 1½ rvs spoelbak, een close-in boiler, een 6-pits gasfornuis (merk Boretti), oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. De leefkeuken biedt toegang tot een afgesloten bijkeuken en een inpandige berging. Bovendien is er een deur naar een buitenportaal aan de voorzijde welke toegang geeft tot de oprit.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond, een aansluiting voor wasapparatuur met een kunststof werkblad erboven, een op maat gemaakte schuifkastenwand alsmede de opstelling van de unit voor vloerverwarming (t.b.v. de keuken). In de bijkeuken bevindt zich een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de berging.

BERGING
Deze praktische, inpandige berging is gelegen aan de achterzijde en grenst aan de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, raam, verwarmingsradiator, elektra, verlichting, een praktische schuifkastenwand, bergruimte en een deur naar de achtertuin. De berging is bereikbaar via zowel de bijkeuken (inpandig) als de achtertuin.

BUITENPORTAAL
Het buitenportaal is een klein binnenplaatsje aan de voorzijde welke toegankelijk is vanuit de keuken en vanuit de oprit. Het sfeervolle buitenportaal is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, buiten elektra, ruimte voor het eventueel parkeren van een fiets en een houten, afsluitbare deur naar de oprit aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Een fraaie bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond alsmede prettige lichtinval via een raam. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee zeer royale), een moderne badkamer, een modern en separaat tweede toilet alsmede toegang tot de (met een deur) afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers hebben een heerlijke lichtinval en zijn uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: deze riante ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een ingebouwde, vaste kast met hang- en legruimte alsmede dubbel openslaande deuren naar een sfeervol Frans balkon.
Slaapkamer II: deze eveneens ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een vaste wastafel.
Slaapkamer III: deze kleinere slaapkamer is voorzien van een vaste kast met legplanken.

BADKAMER
De moderne, luxe en stijlvolle badkamer is uitgevoerd met een design wastafel in meubel (met twee kranen, glazen planchet en condens werende spiegel inclusief verlichting), een douchecabine (met regendouche, extra handdouche, thermostaatkraan en nisje met glazen legplank voor shampoos) en een diep duo-ligbad (met handdouche en thermostaatkraan). In de badkamer bevindt zich bovendien een design radiator, een tegelvloer inclusief vloerverwarming, grotendeels betegelde wanden, een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes, een raam met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden alsmede een vast (op maat gemaakt) houten zitbankje voorzien van praktische bergruimte.

TOILET
Het ruime, separaat gelegen en gedeeltelijk betegelde tweede toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje in een meubel, een stucwerk plafond en een raam.

TWEEDE VERDIEPING
De via een deur afsluitbare vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers en een separate berg-/technische ruimte.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en licht. Ze zijn uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden- en plafond alsmede een ruime dakkapel.
Slaapkamer IV: deze slaapkamer heeft een vaste wastafel, verwarmingsradiator en een praktische inbouwkast met hang- en bergruimte alsmede verlichting.
Slaapkamer V: deze vijfde slaapkamer heeft eveneens een praktische vaste inbouwkast met hang- en legruimte alsmede verlichting. Via deze slaapkamer is bovendien een afsluitbare berg- annex technische ruimte toegankelijk.

BERGRUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE
Deze afsluitbare berg- c.q. technische ruimte is toegankelijk via de vijfde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een vinyl vloerbedekking, stucwerk wanden- en plafond, verlichting, elektra, lichtinval via een Velux dakraam en de opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, type HR Ecomline Excellent, bouwjaar 2009).

TUIN
Zowel de voor- als achtertuin van het woonhuis zijn onder architectuur aangelegd.
De fraai aangelegde, diepe voortuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een grote bestrate oprit met parkeerruimte voor twee auto's. De oprit biedt toegang tot de voordeur, de bijkeuken en tot het afgesloten portaal met binnenplaatsje naar de keuken.
In de prachtig aangelegde, privacy biedende en diepe achtertuin bevindt zich een gazon, diverse beplanting, sierbestrating, terrassen, buiten elektra, een buitenkraan, een deur naar de inpandige berging, een achterom via een afgesloten poort (naar een afgesloten voetpad) en ruimte voor houtopslag. De groene achtertuin ademt een heerlijke sfeer van rust. Een sfeervol dakoverstek met ingebouwde lichtspotjes aan de buitenzijde van het woonhuis geeft het geheel een mooie statige uitstraling.

Algemeen:
- Het betreft een karakteristiek en sfeervol jaren '20 herenhuis dat geheel is verbouwd en gemoderniseerd in 2011 - 2013;
- De keuken is aangebouwd in 2013;
- Alle binnendeuren (paneeldeuren) en vrijwel alle buitendeuren zijn destijds vernieuwd, evenals de elektra en verwarmingsbuizen;
- Het woonhuis is voorzien van fraaie, authentieke elementen waaronder de kenmerkende glas-in-roede verdeling
met grotendeels isolerende beglazing;
- Hoge plafonds;
- Bij de stijl behorend deurbeslag;
- Veilig hang- en sluitwerk;
- Er is een alarminstallatie (Verisure) aanwezig op eventuele huur- of leasebasis;
- Praktische provisiekelder;
- Het binnen schilderwerk van de begane grond, de overloop van de eerste verdieping en de ouderslaapkamer is vernieuwd in mei 2020;
- Grote oprit met parkeerruimte voor 2 auto's;
- Onder architectuur aangelegde voor- en diepe achtertuin;
- Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2018;
- De bitumineuze dakbedekking van de bijkeuken / berging is vernieuwd in 2018;
- Perceeloppervlakte 461 m2;
- Inhoud circa 790 m3;
- Bouwjaar 1929;
- Rustige, kindvriendelijke en verkeersarme ligging aan een woonerf;
- Diverse (thans nog) gratis parkeerplaatsen in de straat en de direct nabije omgeving;
- Het "Villapark" heeft de status Beschermd Stadsgezicht;
- Gunstig gesitueerd direct nabij diverse winkels, uitvalswegen, NS station, kinderspeelveld, openbaar groen en het centrum van Eindhoven.