Koninginnestraat 35

Omschrijving

Verrassend ruime, instapklare (grotere type) hoekwoning met een sfeervolle living, complete keuken, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer en op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Zesgehuchten" nabij sportaccommodaties, scholen, centrum, NS-station, St. Anna ziekenhuis en diverse uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree:
Overdekt entree. Vestibule voorzien van een luxe laminaatvloer, strakke stucwerk wanden- en plafond, hoge plinten en een meterkast (met 6 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting). De vestibule geeft toegang tot de voorzijde van de living en de hal.

Hal:
Ruime hal voorzien van een luxe laminaatvloer en een afgesloten trapopgang. De hal biedt toegang tot toilet, achterzijde living, vestibule en wasruimte.

Toilet:
Geheel betegeld toilet voorzien van een staand closet, tegelvloer met vloerverwarming en een fonteintje.

Was-/technische ruimte:
Voorzien van aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, verlichting, opstelling cv-combiketel (AWB HR) en opstelling van de unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

Living:
Aan de achterzijde van de living is een royale zitkamer gesitueerd welke is voorzien van een luxe laminaatvloer, strakke stucwerk wanden- en plafond, grote raampartijen met een prettige lichtinval en een deur naar het terras van de achtertuin.

Berg-/provisiekastruimte:
Onder de trap gelegen voorzien van verlichting en planken.

Keuken:
Lichte, moderne keukeninstallatie in U-vorm is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een granieten werkblad, diverse onder- en bovenkasten, 1 1/2 rvs spoelbak, vaatwasser, diepvriezer, oven, 4-pits keramische kookplaat, rvs wasemkap, grote koelkast en laden. De open keuken is voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond.

Eetgedeelte:
Aan de voorzijde van de woning is de ruime eetkamer gesitueerd welke in directe verbinding met de keuken staat. Voorzien van een luxe laminaatvloer, strakke stucwerk wanden- en plafond, grote raampartij met een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De chique lichtkoof op de begane grond creëert een mooie lichtverdeling in de woon- alsmede de eetkamer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop:
Zeer ruime overloop voorzien van een luxe laminaatvloer, strakke stucwerk wanden- en plafond en een fraaie 3-deurs schuifkastenwand.

Slaapkamers:
Slaapkamer I: aan de achterzijde gelegen. Zeer ruime ouderslaapkamer voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond, raampartij met handmatig bedienbare rolluiken en een deur (met hor) naar het balkon (over de gehele breedte van de woning).
Slaapkamer II en III: beiden aan de voorzijde gelegen. Lichte ruime slaapkamers voorzien van een luxe laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond een raampartij.

Badkamer:
Luxe, geheel betegelde badkamer (2017), voorzien van een inloopdouche + regendouche + handdouche + thermostaatkraan + glazen spatscherm, raam, vaste wastafel in meubel + spiegel, 2e toilet met een hangend closet en een handdoekenradiator.

Achtertuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin, op het zuiden gelegen, voorzien van bestrating, een zonneluifel over de gehele breedte (elektrisch bedienbaar), buitenverlichting, borders met siergrind en beplanting, houten zijpoort met achterom, buitenkraan en putje.

Houten berging:
Ideaal voor afvalbakken etc. Voorzien van een dubbele deur, betegelde vloer. en verlichting. Afmeting circa 1.80 m x 1.80 m.

Houten berging II:
Voorzien van een betegelde vloer, elektra en verlichting. Afmeting circa 2.00 m x 4.00 m.

Voortuin:
Voorzien van siergrind, buitenkraan, putje en beplanting.

ALGEMEEN
- Let op: dit betreft een grotere type woning;
- Uitstekende isolatievoorzieningen, t.w.: vloer-. spouwmuur- en dakisolatie en gehele woning voorzien van
hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Schilderwerk en stucwerk in 2018 uitgevoerd;
- Luxe badkamer (2017);
- Royale living;
- 3 ruime slaapkamers;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Uitstekende locatie nabij sportaccommodaties, scholen, centrum, NS-station, St. Anna ziekenhuis en uitvalswegen;
- Op fietsafstand van Eindhoven;
- Mocht u een instapklare woning zoeken in een rustige kindvriendelijke buurt, dan is dit uw thuis!