Libellenlaan 33

Omschrijving

Dit is jóuw kans op een prachtig aan het water gelegen, volledig nieuw woonhuis dat compleet af is!
Deze instapklare, luxe en uitgebouwde woning uit 2022 heeft o.a. een riante living, moderne leefkeuken, werk-/speelkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, luxe sanitair, een inpandige berging, privacy biedende tuin met terrasoverkapping én eigen oprit voor 2 auto's! Word jij de nieuwe eigenaar?

De GLOEDNIEUWE, werkelijk kant-en-klare en energie neutrale tweekapper met energielabel A +++ is pas twee jaar geleden opgeleverd en gelegen direct aan het water in nieuwbouwplan "Sonse Hout" te Son en Breugel. De woning kenmerkt zich door een absoluut hoogwaardig afwerkingsniveau, de fraaie lichtinval en het heerlijke wooncomfort. Wij heten je hier graag van harte welkom!

Het woonhuis is van alle moderne gemakken voorzien; het heeft 26 zonnepanelen, een (aard) warmtepomp- en WTW installatie, volledige isolatie en nul op de meter. Bij uitstek dé woning van nu. Rustig gelegen aan een verkeersarme, brede straat direct tegenover een ruim opgezette waterplas en groenvoorziening in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving. Vlakbij de natuur, Sonniuspark, een basisschool, sportvoorzieningen, wellness centrum, winkels en diverse uitvalswegen. De gezellige dorpskern van Son bevindt zich bovendien op korte fietsafstand.

Begane grond:
In de ruime, lichte hal bevindt zich een luxe toiletruimte met fonteintje, een uitgebreide meterkast, een grote bergkast (met daarin provisieruimte en de unit voor de vloerverwarming-/koeling) alsmede de fraaie eiken trapopgang naar de 1e verdieping. De riante L-vormige living geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en is uitgevoerd met dubbel openslaande deuren alsmede een extra deur naar de achtertuin. In open verbinding met de living is de moderne leefkeuken gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. Deze heerlijke keukenruimte heeft een fantastisch, vrij uitzicht op het water aan de overzijde dat omringd is door de groenvoorziening. Er is een moderne zwarte, strakke maatwerk keukeninstallatie in wandopstelling met een groot kook-/werkeiland. Het totaal bestaat uit diverse kastruimte, laden, een keramisch werkblad met rvs pop-up stopcontactzuil en rvs spoelbak alsmede luxe inbouw apparatuur, zoals: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, quooker, grote koelkast, grote diepvriezer, een combi-oven en een koffie-automaat.

Via een glazen deur in een fraai, minimalistisch aluminium frame is vanuit de living de speel-/werkkamer toegankelijk. Deze multifunctionele, lichte kamer is ideaal te gebruiken en heeft een deur naar de tuin. Ook is er toegang tot de afsluitbare, inpandige berging aan de voorzijde van het woonhuis. De berging is voorzien van dubbel openslaande deuren naar de oprit en hier bevindt zich handige opbergruimte alsmede stallingsruimte voor de fietsen.

1e verdieping:
De lichte overloop is uitgevoerd met een zijraam en biedt toegang tot 3 riante lichte slaapkamers, een royale, luxe badkamer alsmede een modern, separaat toilet. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en genieten een fantastisch, vrij uitzicht op het water. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in halfopen verbinding met een inloopkastgedeelte dat uitgerust is met een handige, ingebouwde vaste kastruimte. De riante, complete badkamer is dé plek in huis om fijn te relaxen. In deze luxe badkamer bevinden zich 2 wastafels in een breed meubel met een grote verlichte ronde spiegel erboven, een ruime inloopdouche (met regendouchekop en extra handdouche), een design duo ligbad (met handdouche) en een handdoeken radiator. De apart gelegen, gedeeltelijk betegelde toiletruimte is bovendien voorzien van een 2e toilet met wandcloset en een fonteintje.

2e verdieping:
Via een eiken trapopgang is ook deze overloop toegankelijk waar een riante 4e slaapkamer en een handige was-/ technische- en bergruimte aan gelegen is. De zeer royale, L-vormige 4e slaapkamer bevindt zich over de gehele diepte van deze verdieping en is zeer ruimtelijk te noemen, mede door het hoge plafond en de fijne lichtinval door het grote dakvenster. Ideaal! Ook is er handige bergruimte achter knieschot aan 2 zijden. De grote separate, afsluitbare was- en technische ruimte is uitgerust met een aansluiting voor de was apparatuur en een knieschot met handige bergruimte. Deze praktische ruimte is eveneens voorzien van technische apparatuur zoals: een omvormer t.b.v. de zonnepanelen, de opstelling van de warmtepomp, 2 warm water boilers van ieder 200 liter en de Warmte Terug Win unit (allen van het merk Itho Daalderop).

Moderne, privacy biedende tuin:
In de modern aangelegde voortuin bevindt zich een groen haagje, een strak gemetselde plantenbak met beplanting, siergrind, een buitenkraan, wandcontactdoos en een betegelde oprit voor 2 auto's. De thans aanwezige laadpaal voor een elektrische auto wordt door de verkopers ter overname aangeboden. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en aangelegd met een breed modern terras direct aan huis en een 2e terras achterin de tuin; uitgevoerd met een moderne terrasoverkapping met daaronder ruimte voor een eettafel of een gezellige loungeset. Ook bevinden zich hier strak gemetselde plantenbakken met beplanting, een gazon, 3 sierbomen, een drainagegoot voor de afwatering, buitenelektra, een buitenkraan en extra afvoerputje.

ALGEMEEN:
- Het betreft een gloednieuwe, zeer comfortabele en uitgebouwde woning met energielabel A+++;
- Prachtige, rustige ligging direct aan het water met een uitgebreide groenvoorziening;
- Instapklare, zeer royale en luxe uitgevoerde 2/1 kapwoning;
- Luxe, moderne keuken én sanitair;
- De ramen in de leefkeuken ruimte zijn aan de buitenzijde uitgevoerd met elektrische jaloezieën;
- Met 4 ruime slaapkamers;Woono
- Er is sprake van optimale isolatievoorzieningen, een warmtepomp, WTW, maar liefst 26 zonnepanelen, een glasvezelaansluiting en een domotica systeem;
- De woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- De begane grond is nagenoeg geheel uitgevoerd met een fraaie pvc vloer (houtlook, in visgraat gelegd);
- Beide verdiepingen zijn nagenoeg geheel uitgevoerd met een pvc vloer (eveneens in houtlook);
- Het gehele woonhuis heeft een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De hoge plafonds en hoge (binnen) deuren verzorgen een strak en ruimtelijk effect;
- Woonoppervlakte circa 186 m2 en inhoud circa 700 m3;
- Perceeloppervlakte 269 m2;
- Bouwjaar / oplevering woning 2022.
- Rustig gelegen aan een brede, verkeersarme straat in een kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk van het nieuwbouwplan "Sonse Hout";
- Kortom, kom het hier zelf beleven en maak gauw een afspraak met ons. Je bent van harte welkom!