Sagittalaan 4

Omschrijving

Vrijstaand, royaal en levensloopbestendig wonen op één van de mooiste locaties van Eindhoven in Villapark “De Luytelaer”

Het kán in dit heerlijke woonhuis voorzien van een riante speelse living, lichte keuken met eetkamer, royale ouderslaapkamer én badkamer alsmede inpandige garage op de begane grond. En 4 slaapkamers, een 2e badkamer alsmede een aparte was- en technische ruimte op de verdieping. De ruime voortuin heeft een carport en extra parkeerruimte voor wel 3 auto's en in de riante, parkachtige en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden bevindt zich o.a. een fraaie terrasoverkapping en zijpoort. Ook aan energiezuinigheid is gedacht met 12 zonnepanelen. Kortom, ideaal voor het hele gezin!

Fraai gelegen in een rustige, groene omgeving direct bij natuurgebied De Dommelvallei en vele voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen. Op slechts 10 minuten afstand van het centrum van Eindhoven.

Begane grond:
Ruime hal:
Via een overdekte entree is de hal toegankelijk. Hier bevindt zich praktische vaste kastruimte (inclusief de meterkast), een betegeld toilet met staand closet en fonteintje alsmede een hardhouten trapopgang met bergruimte eronder.

Ruime living:
De living is uitgevoerd met een dubbele schuifpui en een extra deur naar de tuin waardoor er ook een fraai uitzicht is op deze riante, parkachtige achtertuin. Heerlijk!

Open keuken:
De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde en grenst aan een ruim eetgedeelte. De L-vormige keukeninstallatie is uitgerust met een granieten werkblad, anderhalve rvs spoelbak, diverse kastruimte en inbouwapparatuur zoals: een koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook is er een diepe, vaste voorraadkast met provisieruimte en gelegenheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvriezer. Een raam boven het aanrecht biedt een prettig uitzicht op de tuin en rustige straat aan de voorzijde. Bovendien is het aangrenzende eetgedeelte uitgevoerd met een ruimtelijk hoog plafond en biedt ideale ruimte aan een eettafel met stoelen.

Ouderslaapkamer en badkamer 1 (begane grond):
Deze ruime slaapkamer heeft airconditioning en biedt een fijn uitzicht op de geweldige achtertuin. De ouderslaapkamer is voorzien van rolluiken, zowel grote raam (elektrisch) en kleine raam (handmatig). De complete, grote badkamer ensuite is voorzien van een dubbele wastafel in een meubel, een douchecabine met een handig betegeld zitje aan 2 zijden, een ligbad, 2e toilet met wandcloset en een handdoeken radiator. Ook is er een brede spiegelkast, lichtspotjes in het plafond, elektrische ventilatie en een raam dat natuurlijke lichtinval alsmede ventilatie mogelijkheden biedt.

Inpandige garage:
In de ruime garage bevindt zich een tegelvloer, lichtkoepel in het plafond, gootsteen met waterkraan, radiator, een deur naar de zijtuin en een stalen kanteldeur naar de oprit. Er is bovendien parkeerruimte voor 1 auto en diverse fietsen.

Verdieping + 1/2:
Hier bevindt zich een afsluitbare was- en technische ruimte c.q. bergzolder. Deze handige ruimte is uitgerust met een aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van cv ketel (van het merk Vaillant, type HR Excellent, bouwjaar 2005) en de omvormer t.b.v. 12 aanwezige zonnepanelen.

Verdieping +1:
Via een trapopgang met een groot raam als opvallende "eye-catcher" is een vide bereikbaar die toegang geeft aan 4 slaapkamers en een 2e badkamer.

4 slaapkamers:
Drie slaapkamers zijn ruim van opzet en 1 slaapkamer is iets kleiner van formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer 2:
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafel, douchecabine, 3e toilet en een raam dat natuurlijke ventilatie alsmede lichtinval biedt.

Riante tuin rondom:
De diepe en brede voortuin is aangelegd met diverse beplanting, een groene haag, een fijne carport voor 1 auto, buitenkraan, een bestrate oprit met parkeerruimte voor 2-3 auto's en een afgesloten poort naar de achtertuin.
De zeer riante, parkachtige achtertuin is bijzonder privacy biedend en aangelegd met een groot gazon, borders met diverse beplanting, een buitenkraan, een sfeervolle zitkuil met een bestraat terras en een afgesloten poort aan de zijkant die toegang biedt tot de voortuin. Direct aan de achterzijde van het huis is bovendien een fraaie, luxe terrasoverkapping gerealiseerd met een hoog glazen dak dat veel lichtinval verzorgt. Hier bevindt zich een betegeld terras met ruimte voor een grote tuinset en elektrische screens bij het glazen dak alsmede de open wand ten behoeve van aangename zon- en windwering. Kortom, heerlijk om hier te vertoeven!

ALGEMEEN
- Het betreft een royaal vrijstaand woonhuis;
- Ouderslaapkamer én complete badkamer op de begane grond;
- Living met dubbele schuifpui naar de tuin;
- Open keuken en ruime eetkamer;
- 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping;
- Met riante, parkachtige en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden;
- Fraaie, grote terrasoverkapping aan de achterzijde;
- Inpandige garage, carport en grote oprit voorzien van parkeerruimte voor 2-3 auto's;
- De hal, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een siergrindvloer;
- Het woonhuis is voorzien van enkele rolluiken;
- Er is sprake van 12 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 186 m2;
- Perceeloppervlakte 880 m2;
- Bouwjaar ± 1973;
- Aantrekkelijke ligging in de gewilde villawijk “de Luytelaer”;
- In de directe nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, natuurgebied de Dommelvallei en het Eckartse bos.