Fransebaan 33

Omschrijving

In gewilde woonwijk Achtse Barrier, op loopafstand van winkelplein met alle dagelijkse voorzieningen gelegen, gemoderniseerde, en perfect onderhouden tussenwoning met berging, royale, lichte woonkamer voorzien van tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming, complete, luxe keuken met alle inbouwapparatuur, drietal ruime slaapkamers, fraaie badkamer met inloopdouche en onder architectuur aangelegde, circa 13 meter diepe achtertuin.

INDELING BEGANE GROND
Entree, met fraai aangelegde voortuin, voorzien van sierbestrating.

De ontvangsthal is voorzien van een kunststof voordeur. De meterkast is vernieuwd in 2014 en er is toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is rechthoekig en heeft een oppervlakte van circa 30 m². In 2014 is de gehele begane grond gerenoveerd. Er is fraai lichtinval middels een drietal grote raampartijen aan de achterzijde. De woonkamer is in open verbinding met de keuken en er is toegang tot het portaal naar de achtertuin.

De moderne en complete keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een U-vormig aanrechtblad met spoelbak + horecakraan. Het geheel is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat en r.v.s. afzuigschouw, een inbouw-kastenwand met een heteluchtoven, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser. Er zijn volop laden en kasten en een extra inbouwprovisiekast onder de trappenpartij.

Het portaal aan de achterzijde biedt toegang tot het toilet, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en middels kunststof deur (met rolluik) tot de achtertuin.

Het toilet is tot plafond betegelde en uitgevoerd met een zwevend toilet en fontein.

De gehele begane grond is voorzien van een gebakken tegelvloer met houtnerf met gedeeltelijk vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is middels de vaste trap te bereiken. Er is toegang tot twee slaapkamers en een 3e slaapkamer die in gebruik is als was- en strijkkamer. Tevens is er toegang tot de badkamer, het separaat 2e toilet en een inbouwkast met opstelling van de cv-combi-ketel Vaillant HR 2010 en de mechanische ventilatie unit.

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.44 x 4.16 m, is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met rolluiken.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.18 x 3.00 m en is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 3 c.q. de was- en strijkkamer heeft een afmeting van circa 3.21 x 2.86 m, is aan de achterzijde gelegen. Er is een aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Door het verplaatsen van de wasmachine naar de inbouwkast op de begane grond of de badkamer, is deze kamer volwaardig te gebruiken als slaapkamer.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 2.00 x 2.66 m. Er is tot plafond betegeld en het plafond is uitgevoerd met een kunststof schroten. Het geheel is voorzien van een wastafel met sifonkap en een inloopdouche, mechanische afzuiging en natuurlijke ventilatie middels het raam.

Separaat 2e toilet, tot plafond betegeld en uitgevoerd met zwevend toilet en fontein.

De gehele 1e verdieping is deels voorzien van parket (ouderslaapkamer) en deels voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

TUIN
Voortuin, fraai aangelegd met border en sierbestrating.

De achtertuin is circa 13 meter diep en circa 9 meter breed en op het noordwesten gelegen. In 2011 os deze tuin onder architectuur geheel opnieuw aangelegd, uitgevoerd met sierbestrating, tegels en hardhouten borders met volwassen beplanting, een buitenkraan en buitenverlichting De achterom naar de brandgang is via de nieuw opgetrokken metselwerk tuinmuur met loopdeur. Onderhoudsvriendelijk en knap uitgevoerd geheel.

De halfsteense berging heeft een oppervlakte van circa 6 m², is rechthoekig en voorzien van elektra. Recent is de dakbedekking vernieuwd.

ALGEMEEN
- Het betreft een goed onderhouden woning;
- Compleet gerenoveerde woonkamer, moderne keuken, fraaie badkamer en drie ruime slaapkamers;
- In 2016 platte dak woning vernieuwd en geïsoleerd;
- De gehele woning is voorzien van van HR++ glas;
- In 2011 onder architectuur aangelegde, zeer fraaie achtertuin, circa 13 meter diep;
- Nabij uitvalswegen en op loopafstand van scholen en dagelijkse winkelvoorzieningen.

LOCATIE EN UITZICHT
De woning is gelegen aan een doorgaande weg, op loopafstand van de basisschool. Het Stedelijk College Eindhoven is nabij gelegen aan de Avignonlaan. Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden op het nabijgelegen Biarritzplein (supermarkt Jumbo, Kruidvat, kapper etc.) en op het winkelplein aan de Ardechelaan (supermarkt AH, bakker, slager, etc.). Op slechts twee minuten lopen is bushalte De Wiek (buslijn 405) gelegen. De woning heeft aan de voorzijde vrij en groen uitzicht richting soortgelijke koopwoningen. Aan de achterzijde is er zicht richting de achtergevels van de koopwoningen aan de Canneshof.

WOONWIJK ACHTSE BARRIER
Achtse Barrier is een buurt in Woensel-Noord in Eindhoven en ligt aan de noordkant van Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Achtse Molen waartoe ook Kerkdorp Acht behoort. De wijk bestaat uit 3 delen, te weten Gunterslaer (gebouwd tussen 1970 en 1980), Spaaihoef (na 1980) en Hoeven (na 1980).

De buurt kan worden gekenschetst als een rustig woongebied met voldoende groen- en speelvoorzieningen. Een opvallend gegeven is het feit dat in de wijk ruim 4000 jongeren onder de 24 jaar wonen.