Smelen 86

Omschrijving

Dit is de ideale gezinswoning voor jou!

Deze jonge, instapklare en halfvrijstaande woning is heerlijk vrij gelegen op een hoek en heeft een lichte living, moderne keuken met dubbel openslaande tuindeuren, 3 royale slaapkamers, modern sanitair, een riante 2e verdieping met mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers alsmede een brede voortuin met oprit voor 1 auto en een ruime zij- en achtertuin met berging, terrassen en achterom. Het woonhuis beschikt over 12 zonnepanelen, airconditioning en heeft energielabel A.

Gunstig gelegen in een rustige, kindvriendelijke en jonge woonomgeving van de woonwijk De Kelen, vlakbij Meerhoven. Direct achter het woonhuis is een speeltuintje gelegen en op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, het Citycentrum, openbaar groen, sportverenigingen en uitvalswegen.

Begane grond:
Via de oprit met parkeerruimte voor 1 auto is de overdekte entree van het woonhuis toegankelijk. In de hal bevindt zich de meterkast en een modern, grotendeels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte T-vormige living is gelegen aan de voorzijde en geniet een fijne lichtinval door de grote raampartijen welke voorzien zijn van elektrische bedienbare screens (met afstandsbediening). Er is een open doorloop (met trapopgang naar de verdieping en praktische bergkast met provisieruimte) naar de eveneens lichte en royale keukenruimte aan de achterzijde. Hier is ruimte voor een eettafel met fijn uitzicht op en toegang tot de achtertuin via een glazen pui met dubbel openslaande deuren. De moderne L-vormige keukeninstallatie is voorzien van onder- en bovenkasten, laden, een Le Mans draaicarrousel systeem, kunststof werkblad, rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, diepvriezer en vaatwasser. Er is ook een extra wandmeubel met daarin de combi magnetron en handige kastruimte. Deze kastruimte heeft de mogelijkheid om extra inbouwapparatuur in te bouwen. (de vakken zijn zo gemaakt dat deze makkelijk te vervangen zijn voor een inbouwapparaat zoals een stoomoven of iets dergelijks).

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers hebben pvc-vloeren en hebben een heerlijke lichtinval, waarbij de ouderslaapkamer aan de achterzijde de grootste afmeting heeft door de ligging over de gehele breedte van het woonhuis. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De royale, moderne en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een wastafel in een meubel, een ruime inloopdouche (met betegeld zitje en glazen spatwand) en een 2e toilet met wandcloset. Bovendien is er een hangende kast, vloerverwarming, een radiator en een raam met prettige lichtinval alsmede (mechanische) ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
Via een trapopgang met airconditioning is de zeer ruime 2e verdieping bereikbaar. De airconditioning van het merk LG is van het type Dual Inverter en kan niet alleen koelen maar ook verwarmen. Door de praktische positie kan deze airco unit nagenoeg het héle huis koelen. De grote zolderverdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer en leent zich bij uitstek voor het realiseren van een 4e en/of 5e slaapkamer. Er is sprake van 2 zijramen, veel bergruimte, 2 radiatoren, een aansluiting voor de was apparatuur, opstelling van de cv ketel (van het merk Intergas, type HRE) en de Warmte Terugwin Unit.

Strak aangelegde tuin:
De voor- en zijtuin zijn modern aangelegd met een groen haagje, 2 sierbomen alsmede een bestrate eigen oprit met parkeerruimte voor 1 auto. Er is bovendien een dubbel openslaande houten poort naar de achtertuin. De royale, privacy biedende en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van diverse betegelde terrassen (waarvan 1 speels verhoogd), een vak met kunstgras, borders met beplanting, een buitenkraan met afvoerputje, groen haagje en een 2e achterom via een houten poort. Ook is er een houten berging met elektra en verlichting.

ALGEMEEN:
- Het betreft een jonge, moderne en instapklare gezinswoning;
- Halfvrijstaand met eigen oprit;
- Lichte living en open leefkeuken;
- 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
- Ideale mogelijkheid voor het realiseren van 1-2 extra slaapkamers op de 2e verdieping;
- Modern sanitair;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een pvc vloer inclusief vloerverwarming;
- De trapopgang naar de 1e verdieping is uitgevoerd met traprenovatie van Upstairs;
- 1 unit voor airconditioning aanwezig (koelen én verwarmen) op de 1e verdieping;
- De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen;
- Er is bovendien sprake van enkele elektrische screens aan de voorzijde;
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 127 m²;
- Inhoud 463 m³;
- Gunstig gelegen in een rustige, kindvriendelijke en jonge woonomgeving van de woonwijk De Kelen, vlakbij Meerhoven;
- Direct achter het woonhuis is een speeltuintje gelegen;
- Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, het Citycentrum, openbaar groen, sportverenigingen en uitvalswegen.
- Kortom, laat je verrassen door dit interessante aanbod! Je bent van harte welkom!