We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Zonnedauw 6
Omschrijving
Uitgebouwde, vrijstaand geschakelde gezinswoning met 4 slaapkamers, inpandige garage én diepe tuin zowel aan de voor- als achterzijde!
Deze fijne, speels ingedeelde woning heeft bovendien een royale living met sfeervolle gashaard en diverse knusse hoekjes, een moderne open keuken, praktische bijkeuken, modern sanitair, carport en een diepe oprit voor 2 auto's. Er is sprake van een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en 12 zonnepanelen! Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in Valkenswaard nabij de bossen, het winkelcentrum, basisschool, speeltuin, kinderboerderij en diverse sportvoorzieningen.
Begane grond:
De diepe oprit met carport aan de voorzijde biedt toegang tot de entree van het woonhuis. In de lichte hal bevinden zich fijne grote ramen, de meterkast (met vernieuwde groepen en glasvezelaansluiting), een trapopgang naar de verdieping en een modern toilet (met wandcloset en fonteintje). De uitgebouwde, speels ingedeelde living is uitgevoerd met een eiken vloer in de "white wash", convectorput en een sfeervolle gashaard. De vele grote ramen en schuifpui naar de tuin verzorgen een heerlijke lichtinval alsmede een fraai zicht op de tuin. En de diverse knusse hoekjes in de living bieden tal van gezellige mogelijkheden voor het neerzetten van meubilair. Ideaal!
De aangrenzende, open keuken is uitgerust met een moderne, witte Boretti keukeninstallatie voorzien van diverse kastruimte, laden, een composiet werkblad, rvs spoelbak, 5 pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs afzuigkap en vaatwasser. Ook is er een kastenwand waarin zich een koelkast, combi-oven en extra provisieruimte bevindt. De fijne keuken wordt bovendien compleet gemaakt met een eet-/zitgedeelte waar ruimte is voor wel 4 krukken en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is een praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken bereikbaar die voorzien is van een aansluiting voor de was apparatuur en fijne bergruimte. De aangrenzende garage is inpandig toegankelijk, biedt parkeerruimte aan 1 auto en is uitgerust met een radiator, kanteldeur inclusief loopdeur naar de oprit en de omvormer voor de 14 zonnepanelen op het dak.
1e verdieping:
De overloop op deze verdieping herbergt handige, ingebouwde kastruimte en biedt toegang tot 3 lichte slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van handige inbouw kastruimte. De derde, kleinere slaapkamer heeft een deur naar een balkon aan de achterzijde. In de moderne, geheel betegelde badkamer bevindt zich een dubbele wastafel in een meubel, een inloopdouche (met regendouchekop en extra handdouche) alsmede een 2e toilet met wandcloset. Ook is er een plafond met lichtspotjes, een handdoeken radiator, hangende kast en een raam met fijne lichtinval alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
2e verdieping:
De lichte overloop op deze verdieping biedt toegang tot een riante 4e slaapkamer en een afsluitbare bergruimte met verlichting. Deze grote slaapkamer geniet veel lichtinval door een brede dakkapel en extra zijramen. De kamer is bovendien voorzien van een grote, afgesloten bergruimte met daarin de opstelling van de cv ketel (van het merk Nefit, type HR Ecomline).
Modern aangelegde tuin:
De diepe en veel privacy biedende voortuin is aangelegd met diverse beplanting, groene hedera begroeiing en een ruime oprit voor 2 auto's met een carport. Ook de diepe achtertuin is strak aangelegd met 2 ruime terrassen, siergrind, borders met beplanting, staptegels, een pergola, buitenkraan, 4 mooie sierbomen (bolacacia's) die veel privacy geven en een achterom via een houten poort.
ALGEMEEN:
- Het betreft een heerlijk lichte, vrijstaand geschakelde woning;
- Royale, speels uitgebouwde living met fraaie eiken vloer in de "white wash";
- Fijne lichtinval door de grote raampartijen;
- Moderne keuken en sanitair;
- 4 slaapkamers;
- Praktische bijkeuken;
- Diepe, modern aangelegde en privacy biedende voor- en achtertuin;
- Inpandige garage, oprit, carport en achterom;
- De woning is energiezuinig door o.a. volledige dak- en spouwmuurisolatie en overal dubbel glas;
- Er is sprake van 12 zonnepanelen;
- Beide verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
- Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2021;
- Perceeloppervlakte 317 m2;
- Woonoppervlakte circa 158 m² en inhoud circa 598 m3;
- Bouwjaar 1973;
- Gelegen op een rustige woonlocatie aan een verkeersarme straat;
- Nabij winkelcentrum, bossen, basisschool, speeltuin, kinderboerderij en diverse sportvoorzieningen;
- Kortom, dit heerlijk instapklare en comfortabele woonhuis met veel ruimte en licht is absoluut een bezichtiging waard. Je bent van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 549.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Geschakelde_woning |
Kwaliteit woning: | Goed tot uitstekend |
Bouwjaar: | 1973 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 158 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 21 |
Perceeloppervlakte: | 317 |
Overige inpandige ruimte: | 14 |
Inhoud: | 598 |
Aantal kamers: | 6 |
Aantal slaapkamers: | 4 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | Nefit Ecomline HR |
CV Ketel bouwjaar: |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Openbaar parkeren, op eigen terrein |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed tot uitstekend |
Onderhoud buiten: | Goed tot uitstekend |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Valkenswaard |
Sectie: | E |
Perceelnummer: | 2718 |
Oppervlakte: | 317 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.